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南昌市工人新村改造工程25日启动 今日召开拆迁听证会
2010-10-22 07:09:31    来源:大江网-江南都市报
编辑:周珺    作者:
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      涉及拆迁906户 拆迁住宅产权调换就地安置,拆迁非住宅实行货币补偿

      ●选择货币补偿,提前搬迁最高可得1.4倍评估价

      ●居民还可享搬迁补助、装修补偿等多重额外补偿

      为加快城市发展步伐,改善群众居住环境,今年10月25日至明年1月25日,南昌市将正式启动工人新村地块棚户区旧城改造拆迁。根据规划,拆迁地块将新建建筑面积8.259万㎡住宅小区,居民可选择就地安置。今日,南昌市将组织被拆迁户、拆迁单位、房管部门召开“工人新村城市棚户区改造拆迁听证会”,听取被拆迁户意见。

      【建设规划】

      建小高层和高层电梯房

      工人新村棚户区的房子大多建于上世纪50至70年代,大多破损不堪,且该区域地势低洼,人口稠密,存在严重的脏乱差现象和安全隐患。据悉,此次拆迁面积共达5万㎡,涉及居民906户,其中住宅居民800余户。

      根据规划,工人新村棚户区在整体拆迁后将改造成舒适、优美、卫生、安宁的居住小区。在满足日照、采光和通风的基础上,该项目建筑均为小高层和高层的电梯房,套内面积有36~110㎡等13种不同面积户型,全方面满足各类拆迁户选择。同时小区还将建设优美的绿化系统,成为居民的“室外起居室”。

      【安置方式】

      住宅产权调换就地安置

      拆迁住宅包括:城市私房、单位自管产房屋、直管公房实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,安置房地点为工人新村棚户区改造工程范围。拆迁非住宅实行货币补偿。

      另外,拆除在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地使用权范围内自行搭建的除外),本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。搭建年限的界定以南昌市房屋登记机构出具的拆迁证明为准。拆除1985年以后擅自搭建的房屋,不予补偿安置。

      落实政策腾退户也有安置

      拆迁时仍在被拆迁房屋内居住,且他处无住房的落实政策腾退户,拆除面积以实际居住使用面积,并参照落实政策前直管公房承租使用面积换算为建筑面积,按“拆一还一”进行安置。

      先搬先选房 照顾孤老

      在规定的搬迁期限内搬迁完毕,根据被拆迁房屋的户型、面积及层次,结合安置房实际情况按先搬先选房的原则安置。对烈属、60岁以上孤寡老人、双目失明或者下肢残疾者,在楼层安置上根据本人要求,给予适当照顾。

      被拆迁人符合经济适用住房申购条件的,可以优先购买经济适用住房;符合廉租住房申请条件的,可以优先安排廉租住房。

      需办理搬迁、补偿安置手续的可到拆迁现场办公点进行,办公点在解放西路以北工人新村。

       【补偿标准】

      拆迁房屋建筑面积“拆一还一”

      拆迁住宅房屋选择产权调换的:按被拆迁房屋建筑面积实行“拆一还一”,被拆迁房屋套内建筑面积对安置房套内建筑面积,被拆迁房屋公摊面积对安置房公摊面积,就近靠档不调档的原则进行安置。

      被拆迁房屋与安置房等面积部分不结算结构差价;在就近档户型内安置房面积超过被拆迁房屋面积部分按安置房成本价结算;超过就近档户型安置的,按安置房市场评估价结算。

      公摊面积按800元/㎡结算

      被拆迁房屋建筑面积小于36㎡(含),且在本市只有此一处住房的,安置房套内面积在36㎡之内的不结算差价,安置房套内面积在36-50㎡的部分按安置房成本价结算,超过50㎡部分按安置房市场评估价结算。安置房公摊面积按800元/㎡结算,计入产权面积。

      提前搬迁最高可得1.4倍评估价

      拆迁住宅房屋,被拆迁人选择货币补偿的,按市场评估价补偿;在2011年1月8日内完成搬迁的另按市场评估价的20%给予补助。

      同时,在2010年11月24日(含)前完成搬迁的再按被拆迁房屋市场评估价格的20%给予奖励;在2010年11月25日至2010年12月9日(含)前完成搬迁的再按被拆迁房屋市场评估价格的15%给予奖励;在2010年12月10日至2010年12月24日(含)前完成搬迁的再按被拆迁房屋市场评估价格的10%给予奖励;在2010年12月25日至2011年1月8日(含)前完成搬迁的再按被拆迁房屋市场评估价格的5%给予奖励;在2011年1月8日(含)前没有完成搬迁的不再增加奖励。

      文/记者刘媛

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