热线:0791-6849275
昌九高铁20日运营
世博江西情
2010年江西省两会
中国西南五省旱灾
在线投稿 | 博客
大江论坛 | 邮箱
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
《时事辩论会》移师南昌系列报道
买房的捂着钱 卖房的咬着价 南昌不少开发商延迟开盘计划
新政实施后南昌二手房成交量下跌
   2010-11-03 06:43   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     网友评论 3 条,查看全部

  由中国移动与凤凰卫视旗下凤凰新媒体联合主办的“全球通VIP凤凰大讲堂”将于11月6日走进南昌。届时,凤凰卫视王牌栏目《时事辩论会》将以《房价调控,谁输!谁赢!》为题现场开辩的新闻一经本报刊发,引起众多读者的关注。“9·29”二次调控新政、地方“限购令”出台、央行四年内首次加息、公积金存贷款利率提高。截至上周末,新政“满月”,而南昌新房、二手房及土地市场的交易情况是怎样的景象?近日,本报记者进行了走访。

  二手房

  观望情绪明显 价格仍“咬着”

  个例一:抛售二手房

  南昌部分持房者已感到此次调控带来的压力,拥有两套房产的南昌市民高先生就是其中一位。日前,他抛售了一套位于东湖区的二手房,另一套还有房贷。“贷款利率调高,负担大了。我觉得明年可能会跌价,最后还是低价抛售了。”高先生无奈地告诉记者。

  个例二:暂时不卖旧房

  9月份,南昌市民朱先生一家为方便上高中的儿子学习,从两室一厅换了一套三室两厅。全家高兴地搬进新居后,朱先生便去中介挂出那套位于东湖区渊明北路的老房子。9月时,不时有人去看房,可“9·29新国五条”颁布后,看房者总是压价。“现在不是出手的好时候,我想再等等。”朱先生表示,他决定暂时不卖,他不愿突破心理底线。

  记者调查发现,更多的房东却对市场信心满满,称调控效果目前并不明显。一些房东不愿降价抛售。“我暂且不卖,如果这样的房东增多,市场上的供给便相对减少,而需求并没有变化。如果这种状态延续下去,当需求大于供给时,房子肯定容易脱手,而且也不会贬值。”某房东廖先生说。

  分析:大家都在观望

  中环地产顾问有限公司的数据显示,该中介9月份成交量为520多套,10月份降至490多套。从成交价格来看,价格走势开始趋于平稳。可就在此前的8~10月初,南昌的二手房,特别是红谷滩板块每平方米涨了约1000元。另外,江西满堂红房产置业有限公司,9月份成交约600套,10月份成交400余套,成交价未出现明显浮动。

  业内人士称,从数字与事例看,因调控政策的影响,二手房市场的购房者观望情绪较明显,但卖房者仍对后市看好,所以目前二手房的价格仍“咬着”。

  二手房交易红谷滩受冲击程度最大

  红谷滩受冲击最大

  中环地产营销总监李国平告诉记者,以该中介10月18日至10月24日一周交易情况为例,从数据看,西湖区依然占据成交量的榜首,但相对9月份的市场成交比例稍微下降;东湖区紧随其后,但成交比例降幅较大;红谷滩板块在此次调控中受冲击的程度最大,由于相对均价较高,故成交比降幅最大。青山湖版块交易量相对较稳定,故10月以来,成交所占比重不降反升。

  “这周各版块成交均价较稳定,维持了前一周的水平。从整个10月情况看,大致也是如此。由此可判断二手房市场对加息反应不敏锐,买卖双方没有过激反应。”李国平预计,二手房市场将继续延续这种格局,量价维持在同一水准。其中,西湖区、东湖区的成交量依然占据南昌市二手房成交前列,红谷滩版块可能持续降温。

  不只盯着城区

  以往,买二手房作为首套住房的市民大多盯着老城区,可从10月份开始显现出一个趋势:部分购房者将目光转向一些偏远地区。“市中心的房子均价大多为6000元/平方米左右,而如高新区、新建县、莲塘县等区域的房价为3000~4000元。如红谷十二庭、中凯蓝域等非城市中心区域的楼盘二手房交易则比以往火。仅本月,红谷十二庭楼盘的二手房成交了6套。”江西满堂红房产置业有限公司交易部经理熊壮分析,这里的房价较便宜,对买首套房的年轻人来说负担较轻。

  据悉,目前老城区的二手房成交均价约为6000元/平方米,红谷滩楼盘约为7000元/平方米,昌南板块约3000~4000元/平方米。

  新房市场

  不少开发商推迟开盘计划

  开发商也在观望

  按以往的规律,新政实施对南昌新商品住房市场会产生影响。但奇怪的是,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份,南昌住宅平均价格为4825元/平方米,环比上涨2.26%,上涨幅度挤入全国百城前十名。不仅如此,根据南昌房地产信息网的数据显示,10月18日至24日南昌市区新房成交面积74366.51㎡,环比增长32%;共计成交740套,环比增长45%。10月25日至31日南昌市区新房共计成交129005.3㎡,环比增长73%,合计1450套,环比增长96%。

  “南昌新房是否受新政影响?”不少读者来电表示,南昌商品房市场的情况让人有些看不懂。

  业内人士分析,影响房价涨跌的因素很多,每个月的情况也不同,10月份,入市的南昌新房项目以西湖区、青山湖区、红谷滩新区等高价板块为主,而如象湖板块价格相对较低的板块,本月的推房量小,因此南昌整体房价上涨也在情理中。

  该人士还表示:“10月份第三、四周的成交突然放大的原因是出现大量内销房,如果排除单位内销房的销量,新政对南昌新房的成交量还是有一定影响的。”

  记者了解到,一些开发商对后期市场开始表现得信心不足。记者从另一位业内人士口中得知,已有不少原定于10月份开盘的项目推迟了开盘计划,正因为目前市场情况不明朗,购房者在观望,开发商也在观望。

  开发商拿地更谨慎

  江西老楼地产顾问有限公司总经理助理舒凌云分析,从政府推出的宗地情况看,目前供应面积较平稳。一些地理位置较好、升值潜力较大的宗地受到多家开发商竞拍,成交价较高。舒凌云认为,从两次调控政策所带来的影响看,一个很明显的特点是开发商拿地比往年更谨慎,也更理性了。

  预测

  价格涨跌还看政策走向

  在国家调控下,部分炒房者及业界人士仍对未来趋势较有信心。他们认为即便房价在短期内有所回调,但长期是看涨的。甚至有个别的房东十分牛气,依然“坐地涨价”。江西满堂红房产置业有限公司交易部经理熊壮则显得不那么乐观。从该公司各个板块的成交情况来看,老城区由于配套较好,容易成交,可昌南和莲塘板块由于配套设施欠缺,这里的个别楼盘二手房为吸引客源,甚至出现降价的苗头。他认为,二次调控政策较严厉,虽然总体上近期南昌市场反应不明显,主要是由于拆迁政策的因素,无形中刺激南昌的二手房市场呈现出小高潮。其中,进入二手房交易市场的拆迁户占了两至三成。但是,二手房市场的泡沫的确存在,因此如果接下去南昌市场没有拆迁政策的支撑,那今年底(11~12月份)二手房市场很可能出现低谷。

  当然,也有不少业内人士则认为,房价不可能下跌,最多维持平稳走势。另外,还有一部分人士表示,市场走向有待观察,要视政策走向而定。

  提示

  新一轮房地产调控政策能否遏制房价上涨?越来越严厉的遏制政策,与居高不下的房价和热度不减的房地产市场,是此消彼长的PK,还是谋求双赢的博弈?就以上问题,如果你有自己的见解与想法可与我们沟通,参与讨论的读者均有机会获得本报提供的《时事辩论会》入场券一张。

  热线电话:0791-6849741、电子邮箱:572529706@qq.com。

  记者黄薇、见习记者张甜甜/文

编辑: 周珺 【最无耻的骗子海华城市建设学校】
    相关新闻:
>>毕业生“双选会”在南昌举行
>>华人作家滕王阁笔会昨在南昌开幕
>>余干一少年被骗至南昌贴广告 看到父亲找来拔腿就跑
>>买房的捂着钱 卖房的咬着价
>>南昌财政总收入上月入库30亿元
>>天干物燥容易流鼻血 未来三天南昌以多云间阴天气为主
>>南昌大桥桥头公园绿化要升级 将新建梅岭磨盘山植物园
>>南昌“经济适用墓”问津者少
>>南昌爱心献血蔚然成风
>>公交不便 南昌高校周边成“黑车”集散地
[408270]大江网友:网民 2010-11-04 15:08 发表评论:

  炒房害人终害己,应该与黑心开发商一样遭报应。


[407936]大江网友:登记结算 2010-11-03 17:00 发表评论:

  其实只要算一下房价与收入比就知道房子不可能无节制地涨,因为涨到后面只有鬼才买的起了,百姓买不起,炒房者怎么套现?


[407835]大江网友: 2010-11-03 11:16 发表评论:

  关键看政府的态度!


[407817]大江网友: 2010-11-03 10:23 发表评论:

  红谷十二庭是一直没什么人住的新楼盘,怎就出售了那么多的二手房。很明显全掌握在炒房者手里。炒生活必须品是不道德的,会有报应的。红谷十二庭斜对面那些坟头在向你们这些炒房者招手。


我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-公交车出行不方便 南昌高校周边成为“黑车”集散地
-“三变”“三不变” 江西出台2011年“新高考方案”
-乐购目前正在昌选址 世界零售三巨头将“聚首”南昌
-澳印加息开启全球调息潮 中国或开加息通道(图)
-多地医保卡暗藏“灰色利益链” 正侵蚀医保基金
-重庆抓获56名涉黄男女 陪侍小姐玩“制服诱惑”
-年轻女性怀不上孩子的妇科病 秋日洗澡养生之道
-Selina返台治疗被剃光头 任爸落泪称愿替她受罪
-孙海平:刘翔曾连谢文骏都跑不过 亚运正常跑定夺冠
-科萨:鲁能让我想起当年大连 今天我们被老布玩了
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
电子报  
新闻排行榜
“假离婚”,只怕机关算尽“弄假成真”
潘逸阳任内蒙古自治区党委常委、副主席(图)
德国现一女二夫家庭 按奇偶日期轮流同房(图)
砸车事件处罚结果:南昌衡源被罚5万保住主场资格
《时事辩论会》移师南昌系列报道·买房的捂着钱 卖房的咬着价
江西省红十字会第六次会员代表大会举行 华建敏出席
60余位海内外作家来昌体味“动感新城”(图)
江洲游览注意安全
图说江西
 
大江网视
黄健翔激情解说姜女郎 
张雨绮获600万分手费 
供货商向赵薇投资餐厅讨欠款 
贵阳:男孩20层高楼坠地 奇迹生还 
传大S汪小菲姐弟恋20天后闪电订婚