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11月预计33个楼盘有新推、续推房源
南昌房企加速推盘求减压
   2010-11-11 03:30   来源: 大江网-信息日报
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  销售旺季9、10月已经过去,两月的旺销,吸收了大量的刚性购房需求。另一方面,同致地产分析数据显示,11月仍将有较大体量的住宅产品入市,预计有33个楼盘新推或续推房源。在政府的轮番调控之下,南昌住宅市场的销售压力已逐步显现。

  内销房

  支撑10月销售数据

  南昌房地产信息网数据显示,南昌市区商品房住宅共计成交42.2万㎡,环比增长5%,合计4213套,环比增长6%。从表面数据来看,二次调控对南昌楼市的影响并未显现,但无论是二次调控后,部分楼盘的退房现象,还是10月中旬网签销售数据的下滑,均表明此次调控的影响颇大。

  10月底,南昌住宅市场出现新一轮的高成交。瑞都新苑为某单位内供房,10月共计网签793套,58444.26㎡,网签均价3167.27元/㎡,该楼盘在短短一周内,成为10月南昌市区楼盘住宅成交龙虎榜榜首。而它的上市交易,使得原本开始下滑住宅市场显得“火爆异常”。南昌10月住宅成交销售数据得以支撑。

  若减去上市交易的内销房,南昌10月的住宅销售数据无论从成交面积上,还是成交套数上,均有大幅的下降。以一直以来销售情况良好红谷滩片区为例,10月成交面积为174706㎡,环比下降5%,共1590套,环比下降15%。

  推盘多

  增加11月销售压力

  有业内人士分析,从8月份开始,南昌住宅市场,已经吸收了大量刚性购房需求。随之而来的应该是一个缓冲期。加上央行加息、多地现限购令、江西版国十条的出台、个人住房公积金存贷款利率上调及第三套房的停贷等政策因素影响,购房者将进入新一轮的观望期。

  记者在对房企销售负责人的采访中也了解到,不少房企已经意识到政策对楼市的影响巨大,降价潮可能从一线城市向二、三线城市蔓延,现在须要快速去化产品。同时,不少房企需要通过加推,完成销售业绩。在双重压力下,房企选择11月集中推售。

  南昌房地产信息网数据显示,10月底及11月初有绿地香颂、满庭春、中凯蓝域、凯美怡和等多个楼盘获得预售许可,这些房源将在11月进入市场。另有同致地产数据分析,11月南昌仍将有33个楼盘新推或续推房源。虽相比于9、10月,推售体量有所减少,但与往年同期相比,却有大幅的提升。业内人士分析,在刚性需求购房者的观望情况下,大批房源入市,市场相对供过于求,各房企的销售压力将增大。而大多数房企在11月份,选择加推的方式低调入市,也显示出众房企信心不足。

  避风险

  房企转战商业地产

  6日,在南昌举办的“全球通VIP凤凰大讲堂”上,特邀嘉宾席与善就表示:“在今年年底到明年年初,房价可能出现下调。”在住宅市场面临考验的情况下,不少房企急需寻找新的途径规避风险。

  “大批房企推出商业产品是必然。”上海大城创行董事、总经理助理占亮认为,“无论是4月份的楼市新政,还是9月29日的二次调控,均是针对住宅产品,未涉及商业地产。目前来看,政策已经影响到住宅产品市场,特别是中低端产品。在这种情况下,房企选择推出商业产品,吸引投资者。”

  10月底、11月初有近600套商业产品获得预售许可。不仅于此,绿地中央广场、幸福时光、普菲特、樟树林等多个项目也将于近期推出商业产品,房企开始转战商业市场。

  ■记者彭超/文

编辑: 舒晓露 【南城干部获罪仍继续留任?】
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