销售旺季9、10月已经过去，两月的旺销，吸收了大量的刚性购房需求。另一方面，同致地产分析数据显示，11月仍将有较大体量的住宅产品入市，预计有33个楼盘新推或续推房源。在政府的轮番调控之下，南昌住宅市场的销售压力已逐步显现。

　　内销房

　　支撑10月销售数据

　　南昌房地产信息网数据显示，南昌市区商品房住宅共计成交42.2万㎡，环比增长5%，合计4213套，环比增长6%。从表面数据来看，二次调控对南昌楼市的影响并未显现，但无论是二次调控后，部分楼盘的退房现象，还是10月中旬网签销售数据的下滑，均表明此次调控的影响颇大。

　　10月底，南昌住宅市场出现新一轮的高成交。瑞都新苑为某单位内供房，10月共计网签793套，58444.26㎡，网签均价3167.27元/㎡，该楼盘在短短一周内，成为10月南昌市区楼盘住宅成交龙虎榜榜首。而它的上市交易，使得原本开始下滑住宅市场显得“火爆异常”。南昌10月住宅成交销售数据得以支撑。

　　若减去上市交易的内销房，南昌10月的住宅销售数据无论从成交面积上，还是成交套数上，均有大幅的下降。以一直以来销售情况良好红谷滩片区为例，10月成交面积为174706㎡，环比下降5%，共1590套，环比下降15%。

　　推盘多

　　增加11月销售压力

　　有业内人士分析，从8月份开始，南昌住宅市场，已经吸收了大量刚性购房需求。随之而来的应该是一个缓冲期。加上央行加息、多地现限购令、江西版国十条的出台、个人住房公积金存贷款利率上调及第三套房的停贷等政策因素影响，购房者将进入新一轮的观望期。

　　记者在对房企销售负责人的采访中也了解到，不少房企已经意识到政策对楼市的影响巨大，降价潮可能从一线城市向二、三线城市蔓延，现在须要快速去化产品。同时，不少房企需要通过加推，完成销售业绩。在双重压力下，房企选择11月集中推售。

　　南昌房地产信息网数据显示，10月底及11月初有绿地香颂、满庭春、中凯蓝域、凯美怡和等多个楼盘获得预售许可，这些房源将在11月进入市场。另有同致地产数据分析，11月南昌仍将有33个楼盘新推或续推房源。虽相比于9、10月，推售体量有所减少，但与往年同期相比，却有大幅的提升。业内人士分析，在刚性需求购房者的观望情况下，大批房源入市，市场相对供过于求，各房企的销售压力将增大。而大多数房企在11月份，选择加推的方式低调入市，也显示出众房企信心不足。

　　避风险

　　房企转战商业地产

　　6日，在南昌举办的“全球通VIP凤凰大讲堂”上，特邀嘉宾席与善就表示：“在今年年底到明年年初，房价可能出现下调。”在住宅市场面临考验的情况下，不少房企急需寻找新的途径规避风险。

　　“大批房企推出商业产品是必然。”上海大城创行董事、总经理助理占亮认为，“无论是4月份的楼市新政，还是9月29日的二次调控，均是针对住宅产品，未涉及商业地产。目前来看，政策已经影响到住宅产品市场，特别是中低端产品。在这种情况下，房企选择推出商业产品，吸引投资者。”

　　10月底、11月初有近600套商业产品获得预售许可。不仅于此，绿地中央广场、幸福时光、普菲特、樟树林等多个项目也将于近期推出商业产品，房企开始转战商业市场。

　　■记者彭超/文