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《瑞昌43个临时店面出租获利引争议》·瑞昌联盛国际涉嫌漏交印花税
瑞昌市房管局表示43个临时店面无法取得产权不允许出租
   2010-12-07 06:32   来源: 大江网-新法制报
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  本报于11月18日刊的《瑞昌43个临时店面出租获利引争议》一文,在社会上引起较大反响。记者在瑞昌市房管局了解到,瑞昌联盛国际临时店面没有取得产权,而根据《城市房屋租赁管理办法》的相关规定,未取得房屋所有权证的不得用于出租。

  11月24日,记者第二次采访中意外获悉,按照规定,开发商通过招标拿到土地之后,应该缴纳印花税,但是瑞昌联盛国际至今未上交。

临时店面门前的赤乌中路正在改造

  规划部门:钢筋混凝土可建临时建筑

  此前,本报曾报道了瑞昌联盛国际商业中心竣工前在邻街建了43个临时店面,从去年12月起用于商业出租一事。据粗略计算,瑞昌联盛国际将瑞昌赤乌中路43个临时店面以每个约5万元的价格出租,一年获利约200万元。而这所谓的临时建筑也为市民所诟病,因为其所谓的临时店面竟是钢筋混凝土搭建而成,这并不符合法律、法规对临时店面的概念定性。

  24日,在记者的再次调查中,针对临时建筑是否可用钢筋混凝土材料,瑞昌市建设规划局规划科熊水辉表示:“临时建筑只要不是永久性就可以了,对于用什么材料搭建没有明确规定,我认为临时建筑是可以用钢筋混凝土搭建的。”

  “临时建筑与永久性建筑的区别关键就在于是否用钢筋混凝土搭建,这是一个基本的法律概念。”中国知名法律学者郝劲松指出,“相关职能部门对临时建筑如此解释确实让人匪夷所思。”

  房管部门:临时建筑出租须取得房产证

  记者了解到,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第53条规定,房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。而《城市房屋权属登记管理办法》第23条规定,临时建筑不予做产权登记。

  11月24日,瑞昌市房管局一赵(音)姓副局长表示,按照相关法律规定,如果出租人要对房屋出租,首先要取得房屋所有权证,还要向房产管理部门登记备案。“瑞昌联盛国际的43个临时店面根本无法取得产权,因此不允许出租,而且开发商也没有向房管部门登记备案。”

  江西秦风律师事务所副主任高正尉则表示,《城市房屋租赁管理办法》第6条也明确规定,未依法取得房屋所有权证的不能用于出租。就是说,这种临时建筑根本就不可能取得房屋所有权证,也就不能用于出租,对于出租而获取的利润就涉嫌违法所得了。

  地税部门:瑞昌联盛国际涉嫌漏税

  那么,如此临时建筑商用是否要缴税呢?

  11月24日,记者来到瑞昌市地方税务局湓城分局。该分局一负责人告诉记者,当初瑞昌联盛国际建临时店面时,并未向地税部门进行纳税申报。地税工作人员在巡查中,发现这些临时店面用于商业用途后,便追缴了相关税收23万余元。“地税部门不管瑞昌联盛国际的临时店面出租是否有效,只要产生了相应的经济效益,地税部门就可以进行征收相应的税收。”

  知情人士透露,在土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同中,应该按照产权转移书据征收印花税。但是,瑞昌联盛国际在取得土地使用权后,并没有向地税部门上交印花税。

  对此,湓城分局一负责人告诉记者,开发商拿到这块土地后,确实没有向地税局申报印花税,地税部门已经督促开发商尽快缴纳。

  针对临时建筑出租以及缴税相关的问题,11月25日,记者来到瑞昌联盛国际采访。然而,该项目部负责人袁伟却很不客气:“你们来干什么,我现在有事,你给我出去。”

  当日下午,记者又来到九江联盛集团总部。该集团办公室一负责人表示:“办公室会及时联系相关负责人给记者一个回复。”但截至记者发稿前,九江联盛集团仍未回复。

  文/图 记者刘尊爱 徐耀建

编辑: 王世强 【上饶福利厂残疾职工老无所养】
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