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南昌楼市一周市场报告 普通新建商品房成交进入寒冬期
   2010-12-08 01:28   来源: 大江网-江南都市报
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  本周南昌天气气温剧降,真正开始进入寒冬期。上周南昌楼市新建商品房住宅出现大幅下滑,周成交总套数首次低于500套,南昌楼市和天气一样逐渐进入短暂的寒冬期。到年底,在各种利好消息的刺激下,南昌楼市成交量或将出现一个购房潮。

  周成交量下滑 热销楼盘受捧

  据南昌市区房地产信息网监测,上周(11月29日~12月5日),南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计约5.3万㎡,环比下跌20%;上周普通住宅总成交套数为471套,11月份单周首次周成交套数跌破500套,日均成交67套,环比下跌约14%;商品房普通住宅成交量下滑,非住宅却呈现较大幅度的增长,上周非住宅总成交面积约为1.98万㎡,环比上涨19%,总成交套数为192套,环比上涨18%,非住宅产品,特别是写字楼成交量增幅较大。

  11月是传统的购房淡季,许多开发商选择在11月份进行推广和积累客户的工作,新项目推出较少。上周南昌楼市成交量主要是前期项目新房源的推出,入市新盘非常少。购房者选择不到合适的房源,纷纷将购买计划推迟。但前期一些热销项目,如世纪中央城、满庭春MOMA和滨江一号等受到购房者的追捧。

  “我们上周推出了世纪中央城10号楼,仅仅打了两版广告,房源就基本被抢购一空。前期世纪中央城的热销且价格成阶梯式的增长,在市场上形成了一批关注世纪中央城的投资性客户,夹杂着改善性需求的客户,世纪中央城新房源一经推出,基本上是被抢购的。不仅仅是我们项目,前期很多的热销项目,如滨江一号、智通悦蓝山、众鑫城上城等新房源的推出,都会引起整个市场上购房者的关注。其主要原因还是楼市中品质好、品牌强和地段佳的项目受购房者的认可。这样的项目房源越少越受追捧,市场成交价格会越高。”世纪中央城的营销总监刘佩佩对记者说。

  红谷滩周成交一枝独秀

  从南昌城区区域周成交数据相比,上周红谷滩新区总成交套数为235套,总成交面积约为2.4万平方米,远远领先于其他区域的周成交。红谷滩周成交独占鳌头,一方面在于红谷滩板块投资热度还在持续;另外一方面是上周世纪中央城、香域尚城、联发广场和奥克斯盛世经典等项目新房源的推出,这些项目的投资性价值得到了市场上的认可,房源一推出就受到购房者的热捧。

  “就目前南昌市场各大板块发展来看,红谷滩新区在很长一段时间内会是投资资本热衷的板块,其区域的项目都会是市场抢购的热点。红谷滩项目价格节节攀升,而且升值幅度较大,这教育了原先观望的购房者。项目区域项目房价快速上涨在市场上形成口碑效应。投资资本涌向红谷滩新区购房,红谷滩新区地产价值也开始重估,波浪性的价格上涨,更多的资本涌向红谷滩。所以可以预见,在房源供应充足下,红谷滩成交量遥遥领先其他区域的情况会持续很长一段时间。”某业内人士对记者如是说。

  文/记者廖林立

编辑: 舒晓露 【南城干部获罪仍继续留任?】
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