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岁末楼市小高潮初现——南昌楼市一周市场报告
   2010-12-29 02:26   来源: 大江网-江南都市报
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  时近元旦,2010年即将过去。2010年南昌楼市也将在起起伏伏中离我们远去。虎年虽然即将成为过去,但传统的新年楼市小高潮在上周初见端倪。上周(12月20日~26日)是2010年倒数第二个星期。从南昌房地产信息网提供一周数据来看,南昌楼市周成交量再上500套,区域成交套数较为平衡,普通住宅市场增长平稳,高端物业市场逐渐趋热。

  周成交量超500套 区域成交平衡

  据南昌房地产信息网监测,上周(12月20日~26日),南昌市市区商品房普通住宅成交总面积共计约6万㎡,环比上涨13%;上周普通住宅总成交套数为526套,环比增幅12%;上周非住宅成交总面积为1.48万㎡,成交总套数为168套。受新年购房需求的影响,进入12月份,许多开发商开始推出新房源,如满庭春MOMA社区、滨江一号、香域尚城等,加上一些新盘开盘,市场房源逐渐增多,新房源区域分布较为平衡,且产品层次分明,较为丰富,吸引了相当多的购房者入市,其中既有投资性的购房,也有改善型购房和首次置业的购房。

  从上周区域成交数据分析,红谷滩新区、青山湖区等区域依然是市场的热点,但在上周西湖区和青云谱区的周成交量可以与前两个区域并驾齐驱,可见上周区域成交较为平衡。区域成交趋于平衡,一方面是整个市场开始出现小高潮。另外一方面是购房者开始细分,对区域价值和项目价格相对理性,选择适合自己的区域和项目,而不是单纯盲目地进入热点区域。

  “在新年,南昌楼市会像往年一样出现一个置业小高潮,其主要原因是以婚房和高端投资为主。婚房是每年这个时候的保留‘节目’,而高端投资则是今年出现的现象。针对这两个群体的购房,开发商做好了足够的准备,老项目推出新房源,新项目也趁机开盘。老项目既包括以众鑫城上城、满庭春MOMA为代表的普通住宅,也有万科润园,御湖半山等高端物业;新开盘项目则以高端物业居多,别墅代表有保利东湾国际,高端公寓代表有滨江首府。”平安象湖风情营销总监陈秀平对记者说。

  高端产品年关爆发

  在南昌楼市,普通住宅市场无论是成交量,还是房价都在缓慢回暖,而高端产品在年关却出现了爆发。无论是别墅产品、洋房产品和高端公寓,都纷纷在年关推出。别墅产品,如御湖半山、万科青山湖、恒大绿洲、中兴和园尊品等别墅有售,保利东湾国际又开盘加入战团,高端公寓,如智通悦蓝山、联发广场、滨江一号继续出货,宏泰滨江首府又即将开盘推高高端公寓价值。高端物业纷纷入市,预示着高端产品年关成交将出现一个新高潮。

  “2010年是南昌别墅年,2011年将是南昌高端物业年。经过数十年的积累,品牌开发商的入驻和本土实力企业的努力,南昌高端物业2010年出现了一个高潮,无论是别墅,洋房还是豪宅公寓,成交量和成交价格都出现了大幅度的增长。2011年,南昌楼市产品将精细化、品质化和高端化转变,高端产品成交火热是南昌2011年高端物业发展爆发前的序幕。”天睿不动产策略机构副总经理盛政祥在滨江首府项目推介会上对记者说。

  文/廖林立

编辑: 兆明 【昌北11条“断肠路”何日可通?】
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