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新板块崛起端倪初现——南昌楼市一周市场报告
   2011-01-12 05:23   来源: 大江网-江南都市报
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  时近春节,楼市往年传统的节日购房旺季又将显现。继2010年12月下旬,南昌楼市新建商品房住宅周成交进入500套大关后,连续几周保持成交量稳定的局面。上周(2011年1月3日~9日),无论是新建商品房还是非住宅成交量都保持了相对稳定,上周周成交数据相比前一周没有出现较大的起伏。周成交量保持较高水准且相对稳定反映了行业和市场逐渐趋热,但从区域周成交量分析,南昌区域出现新特点,青山湖、西湖区等新板块崛起初现端倪。

  周成交稳定市场趋热

  据南昌房地产信息网监测,上周(2011年1月3日~9日),南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计5.6万㎡,环比下跌15%;上周普通住宅总成交套数为522套,环比增幅7.7%;上周非住宅总成交面积为1.2万㎡,总成交套数为135套,比上周少成交23套。南昌楼市周成交量连续几周在550套左右徘徊,且成交量和成交均价大有上涨趋势。前两周保利东湾国际、绿腾雅苑、金色学府和博能百瑞琪等10余盘,或开盘、或推出新房源,在冰冷的寒冬点燃了整个南昌楼市的行情,也正式拉开了年关成交小高潮的序幕。

  最近项目成交量和成交均价均居高不下,一方面受市场大环境的影响,整个全国市场都在年末出现了量价齐升的小高潮,别墅、住宅和商业成交并驾齐驱,南昌楼市的行情也不例外。另一方面,到年关,宏观调控逐渐式微,通胀日益临近,加上南昌市场开发企业适时地推出各类房源,且区域较为分散,更多房源可以选择,也是购房者入市的原因之一。

  “目前南昌楼市的开发企业和购房者都比较理性,开发企业不盲目囤盘惜售,且到年关资金压力较大,2011年调控政策无法预估,到年底碰上好行情能出货就出货;同时购房者也不再对赌2011年调控政策,碰上合适且有能力购买的房源,也会在年底出手。开发企业和购房者在现阶段需求契合,使得年底每周成交量都较为稳定,市场逐渐趋热。”智通悦蓝山的营销总监徐海宇告诉记者。

  青山湖和西湖区大热新板块崛起端倪初现

  上周,从新建商品房住宅区域成交排行来看,青山湖区以周成交189套独占鳌头,其次是周成交量为103套的红谷滩新区,季军为周成交为88套的西湖区。从南昌房地产信息网提供的最新数据发现,区域成交出现了新特点。每周区域成交一改红谷滩区独大的局面,其他区域成交量逐渐上升。以青山湖区和西湖区为代表的新兴区域开始得到市场的认可,成为整个南昌楼市的热点,新板块崛起初见端倪。

  青山湖板块成为市场热点是城市蔓延发展的必然。一方面保利、绿地等品牌房企入驻高新区,高新区成为市场的热点,而比高新区更靠近市中心,且区域位置更好的青山湖区必然成为购房者的优先选择,另一方面,受行政区域划分影响,红谷滩区域发展出现瓶颈,房源逐渐减少,南昌城市东进成为市场发展必然。青山湖是城市东进的第一站,青山湖区的发展前景受市场追捧。于此同时,2009年朝阳洲大量出让的土地,其形成的竣工房源也逐渐在2011年出现。2011年朝阳洲推盘量大幅上升将使得西湖区成为2011年南昌楼市的新热点板块。

  面对青山湖板块和朝阳洲板块的崛起,众鑫城上城营销总监肖志勇信心满满地告诉记者,“2009年朝阳洲的抢地风暴还历历在目,朝阳洲项目将在2011年源源不断出来。万科、力高、中大和宏泰等地产商都在此‘磨刀霍霍’,老城区的完善配套和临江资源,2011年必将进入朝阳洲时代,朝阳洲也极有可能取代红谷滩新区成为2011年市场最热的区域。”

  文/廖林立

编辑: 兆明 【蓝天学院的大校车的确牛!的确牛!】
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