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房源缺乏 南昌楼市显沉寂
   2011-01-20 01:32   来源: 大江网-信息日报
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  从中央政府提倡年轻人先租房,到央行准备金率的再次上调;从重庆、上海房产税试点的热议,到第三轮房产调控的呼之欲出……这个冬天,中国楼市闹得是沸沸扬扬。而南昌楼市新房住宅市场,却随着气温的下降,显得有些沉寂。

  新房成交价升量减

  15日,记者走访幸福时光、景城名郡、保集半岛等象湖多个楼盘,除幸福时光有高层、别墅、商铺、公寓等多种产品在售外,其它几个楼盘均只有少量房源在售。“来看房的客户,比前段时间要少得多。主要原因是房源太少,而且天气也比较冷。”一位销售人员告诉记者。

  象湖新城的现象,一定程度上反映出整个南昌楼市的现状。南昌房地产信息网数据显示,1月10日至16日南昌市区新房住宅共计成交650套,环比增长25%,销售面积74449.97㎡,环比增长33%。但从16日起,新房成交量开始大幅缩水。16、17、18三日的新房住宅成交量分别仅为26、42、43套。

  相比于成交量,销售价格却是节节攀升。以红角洲区域为例,南昌房地产信息网住宅30日移动数据显示(1月18日数据),该区域的销售均价为7105元/㎡,呈稳步上升的趋势。红谷滩新区中心地段的一些楼盘,均价甚至接近1万元/㎡。南昌市其它地区的新房销售均价,均有不同程度的上升。

  房源紧缺是主因

  “房源紧缺是市场成交量下滑的主要原因。从目前我们的调查数据来看,现在市场反映出的情况,和往年的基本相同。”同致地产顾问公司董事长助理吴志凌告诉记者。“一般来讲,1、2月和7、8月是房地产行业的淡季。现在的天气过于寒冷,购房者很少选择这个时间段购房。房企也不会选择这个时候推出新房源。供求关系决定市场走向。买的人少了,房企推盘也会随着减少。而到了4、5、6月,房地产市场又将开始活跃起来。”

  记者从一些房企销售负责人处也了解到,他们2010年推出的房源,基本上销售完毕,仅剩少数尾房在卖,不少项目把4、5月,作为下一个销售节点。有业内人士分析:“受通胀因素影响,南昌的房价快速上升。现在房源不多,市场又呈现‘有房就有价’的局面,企业是不会主动降价。另一方面,去年9、10月份已经有一大批的刚性购房需求释放,加上政策因素,购房者在高房价面前,选择观望。”

  回乡置业仍有房可选

  现在,前往北、上、广等城市打工的人越来越多。无论是想给家人一个托付,还是面对一线城市高昂的房价无法承受,其中不少人有回乡置业需求。随着春节的临近,越来越多的外地务工人员回到南昌,置业需求也随之来临。但目前南昌楼市房源的紧缺,是回乡置业者最为头痛的事情。

  “目前,回乡置业者对南昌楼市的影响是比较小的,会集中体现在一些地、县级市。南昌的回乡置业者,现在面临一个很尴尬的境地——他们的购房多半是改善性购房,而配套完善的地方房价过高,城郊地区价格便宜却配套不全。”南昌洪大房地产开发有限责任公司营销副总付云告诉记者,“如果回乡置业是为了改善家人的生活,其实可以选择一些商业项目,让家人安心的同时,也能增加家庭的收入。”

  而对于回乡置业的刚性购房者来说,近期也将迎来一批新房源。南昌房地产信息网数据显示,1月14日,南昌市区新建商品房共计取得住宅预售888套,77108.92㎡,加上去年年底获得预售但还未对外销售的新建商品房,超过1000套新房源将面市。其中有近400套房源来自红谷滩新区。这些新房源的面市,对回乡置业者提供了更多的选择。

  吴志凌提醒回乡置业者:“为了保持宣传力度,有的楼盘会在冬季拿出一些尾房,以回乡置业为卖点,给出一定的优惠进行销售。这时候购房者就须要衡量是否值得买。其实对于回乡置业者来说,5月份置业是很好的时机。很多楼盘会选择该月推出新房源,选择的余地比较大。如果是现房,装修后过年就可以直接入住。当然,这就需要南昌的家人协助购买。

  ■记者彭超/文

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