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南昌住房“限购令”下月起执行
一户家庭在五区范围内只能新购一套商品房 限新不限旧二手房偷着“乐”
   2011-01-22 04:58   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     我来说两句

  在北京、广州、上海等城市相继推出楼市“限购令”后,南昌也终于发布被外界认为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”。自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭在南昌5个区内,只能新购一套商品住房。

  细节

  违反规定购房不予办理房产登记

  昨日,记者从南昌市房管部门了解到,为进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,坚决抑制不合理住房需求和投机炒作,南昌市政府发文,暂时实行限定居民家庭购房套数的政策。自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同)在本市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。交易时间的认定,以在南昌房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。

  骗购住房合同无效

  同时,自2011年2月1日起,购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》,房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。

  《家庭成员购房情况申报表》原件将作为合同附件及房屋登记的申请材料,购房人应如实填写《家庭成员购房情况申报表》,对于提供虚假信息骗购住房的,应承担相应法律责任。房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记。此外,房地产开发企业与购房人串通,骗购住房的,将暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。

解读

  问题1

  房价会跌吗?

  短期内商品住房成交量或下挫

  从之前已采取限购政策的城市的经验看,“限购令”出台后,部分购房人会因观望推迟购房,短期内成交量势必下挫——宁波曾一周下降40%,上海一度减少五成。

  昨日,记者联系了南昌多个在售楼盘的销售人员,面对“限购令”,他们一致认为,限购措施短期内会对商品房成交量造成颇大影响,实力购房者和投机购房者将被拒之门外,失去购买资格。但是长远看,因为刚性需求依然强烈,加上一些有购买实力的购房人也会想出各种措施应对,“限购令”恐难奏效。

  而对房价的影响,不论是开发企业负责人、房产资深研究员还是二手房中介机构负责人,普遍认为影响微乎其微。以红角洲区域为例,南昌房地产信息网住宅30日移动数据显示(1月18日数据),该区域的销售均价为7105元/m2,呈稳步上升的趋势。红谷滩新区中心地段的一些楼盘,均价甚至接近1万元/m2。南昌市其他地区的新房销售均价,均有不同程度的上升。记者接触的多个楼盘销售人员都表示,没有为“限购令”调整商品住房销售价格的打算。但从短期来看,受“限购令”影响最深的是即将入市的新盘,对那些前期销售成绩较好又较为成熟的老盘来说,可能影响较小。

  问题2

  已有一套房还可买吗?

  新购一套而不是只能购一套

  据一名房产销售人员解释,一般来说,购房者购房都会先和开发商签订购房协议,付清首付款后,等待开发商通知网签商品房买卖合同,快的当天就能网签,慢的要一个星期甚至一个月。而此次新政策的执行认定时间,是以在南昌房地产信息系统网签购房合同的时间为准。如果购房人想赶在新政前购房,可得抓紧时间筹首付款,尽快网签。

  南昌“限购令”正式实施的时间在2011年的2月1日,目前离政策实施还有近10天的缓冲期。开发商和购房者不至于措手不及。记者从南昌房地产信息网获悉,本周17日、18日新房住宅成交量分别为42套、43套,到了20日、21日分别为57套、72套,交易量有明显回升。一名房产业内人士称,坊间早已传出南昌将实施“限购令”。在接下来10天里,为搭末班车的购房者可能使商品房成交量激增。

  不过需要提醒的是,南昌的限购令并不是“规定一个家庭只能买一套房”,而是在2月1日之后只能“新购”一套。南昌市房管部门相关人士举例称,比如市民李某之前在红谷滩或西湖区等已经有一套房产,或者拥有两三套房产,在2月1日之后依然可以且只能新购一套。也就是说,限购令,和市民之前有多少套房并没有关系。

  问题3

  购买二手房受不受限制?

  限新不限旧二手房偷着“乐”

  只能购一套商品住房和新购一套商品住房之间的区别很大。业内人士认为,这其实也是为了保证被限购的五区不至于突然出现“需求紧缩”的情况。

  专业研究南昌房地产的同致地产负责人阮继岗认为,被限购的五个区内,商品住房的供应量约占全市供应量的一半以上。如果只能购一套,对这些区域的销售来说,相当于绝大部分购买力突然间消失了,这对五区开发商的打击是致命的。而能够新购一套,只是抑制了小部分购买力。

  业界预计,“限购令”颁布后,一些无法在这五大中心城区买新房的人,会将注意力转移到其他区域或转战二手房市场。满堂红房产总经理程俊称,此次限购针对的只是商品住房,并不包括二手存量房。限购令的出台,对饱受营业税优惠取消打击的二手房市场来说,正是利好消息。不过从长远看,若“限购令”促使中心城区商品住宅销售下滑、价格下跌,会快速传导到二手房市场,政策起效前二手房价涨幅也会很有限。当然,将投资性或投机性购房引导到二手房的可能性较小。根据此前调查,南昌80%以上二手房为刚性需求购买,另外10%以上的购房也多是购房人买来出租,投机性购买二手房的少得可以忽略不计。

  问题4

  五区之外买房受限制吗?

  五区之外不受限制但房价难大涨

  此次限购的区域仅限南昌市东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内。也就是在高新开发区、经开区、象湖等区域再购房,不受只能新购一套的影响,“你要有钱,这些区域,想买两套、三套都不成问题。”一名业内人士说。

  当投资买房受限,很多人又不愿轻易卖出手里的二手房,要买低价的房子只能到郊区买。同致地产阮继岗认为,限购令的出台,在一定程度上将起到疏散人口的作用。在所有的郊区板块中,象湖新城、高新技术开发区离城区最近,又不受到限购令的影响,该区域楼盘将受益。

  从象湖新城来看,在2008年金融危机爆发前,该区域已步入4000元时代,金融危机后价格回落较为明显,直到去年10月才回到4000元时代。丰源集团李念认为,该区域因为体量较大,价格一直难有大幅起伏。“限购令”实施后,即使有投资性购房需求转移到这些区域,也难以大幅度推升这里的房价。

  目前,对于此次南昌“限购令”各方有叫好的,也有担忧的。业内人士认为,从“限购令”细则来看,限购并没有明确的期限,有可能随时会取消。而且也没有严厉限制家庭总套房的数量。一旦政策取消,有可能遭遇房价报复性反弹。

  文/记者刘媛

编辑: 兆明 【省外江西老乡冒雪骑摩托回家过年!】
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[442368]大江网友: 2011-01-27 21:26 发表评论:

  二手房不是商品房,文字游戏好玩吗?


[440310]大江网友: 2011-01-22 23:30 发表评论:

  我理解新购一套房,是包括新购二手房的,并不是说购一套新房!


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