热线:0791-6849275
昌九高铁20日运营
世博江西情
2010年江西省两会
中国西南五省旱灾
在线投稿 | 博客
大江论坛 | 邮箱
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
“限购令”下,南昌楼市“狼来了”?
业界并未大惊小怪,认为“火力”相对小了些 能否达到市民“让房价回落”的预期需要观察
   2011-01-24 05:18   来源: 大江网—江西日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     

  继北京、上海、深圳、杭州等城市出台楼市“限购令”后,1月21日,南昌版“限购令”正式公布,将于2月1日起施行。新政规定:南昌市及外省市居民家庭在东湖区、红谷滩新区等五区范围内,只能新购一套商品住房。

  “限购令”一直被业界称为楼市“最严厉调控政策”,南昌出台此政策,能不能达到许多市民“让房价回落”的预期,业内人士称还需要观察,不过楼市成交量大幅下挫将成为现实,投资、投机性购房群体将会受到限制。

南昌红谷滩高楼林立(资料图)。本报记者海波摄

  政策:限套数限群体限区域

  南昌版“限购令”全称是“暂时实行限定居民家庭购房套数的政策”。自2011年2月1日起,南昌市及外省市居民家庭(成员范围包括购房人、配偶及未成年子女)在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、红谷滩新区范围内,只能新购一套商品住房。交易时间的认定,以在南昌市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。对违反规定购房的,不予办理房产登记手续。

  新规实施后,购房人在网上签约前应填写《家庭成员购房情况申报表》。房地产开发企业通过查验购房人的户口簿、结婚证等证件原件对《家庭成员购房情况申报表》核实并复印存档,在网上签约时录入家庭成员的姓名及身份证号等信息。《家庭成员购房情况申报表》原件作为合同附件及房屋登记的申请材料。

  房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同。房产管理部门发现购房人提供虚假信息骗购住房的,不予办理房屋登记。房地产开发企业与购房人串通,骗购住房的,暂停其网上签约并将其违法违规行为记入企业信用档案。

  分析:短期内量跌价难跌

  从其他城市出台“限购令”的效果来看,都会经历一个成交量“先扬后抑”的过程。业内人士分析,“限购令”从出台到正式实施会有一个过渡期,在这段时间会呈现出成交量大幅上扬的现象,而一旦政策实施后,成交量会迅速下降,南昌也不例外。从短期看,“限购令”将加剧楼市观望氛围,成交量会出现明显下降,但是,房价快速回落的可能性并不大,但能起到抑制涨幅的作用。

  对于“限购令”将对南昌楼市带来的影响,老楼地产顾问董事长殷升用“‘狼’真的要来了”来解释。他认为,限购令短期内肯定会造成交易量下降,首先是对投机投资性购房这样的过度需求产生抑制作用,其次是对购房者的心理预期产生影响,加重刚性和改善性购房者的观望情绪,进而形成良好的市场预期,短期购房需求的抑制,表现在市场上就是交易量的下降,进而对房价产生影响。

  “限购令”实施后南昌楼市成交量下挫,已经成为业界的共识,但是,房价是否也会随之回落,却存在较大争议。拙正咨询公司副总经理许高志认为:房价是否下跌,很大程度上取决于开发商是否缺钱和供求关系。去年南昌楼市火爆,绝大多数开发商手上并不缺钱,缺乏降价的动力。

  而另有研究机构的负责人则认为,南昌楼市量价齐跌是必然的,原因是在限购范围内的五个片区的房价较高,主要以投资、投机性需求及改善性需求的消费者为主,这类人群都具备二次或者多次购房行为能力,“限购令”将他们排除在市场之外,这必然会导致成交量下跌,随之,价格也会出现松动。

  影响:将改变购房观念

  “先买套小房过度下,等有条件了再换套大房子。”在高房价下,这是许多人的购房计划,不过,随着“限购令”的出台,一些购房者可能面临着购房观念的调整,因为购房机会只有一次,只能是咬咬牙,一步到位买套大房子。

  “限购令”尽管调的是一手房,其实,对二手房的影响也会有。在南昌“限购令”政策出台的当日,易佰家集团总经理罗美华就召集公司的相关研究人员开会,评估新政对二手房的影响,结论是:春节之后二手房市场的观望氛围会越来越浓厚,原因是市民对新政有一个预期,认为房价会有所回落。但是,长远来看,这对二手房市场是一个利好,一些既想一步到位买套两房、三房的市民,可能就会选择价格合适的二手房。

  “限购令”将改变部分刚性需求的购房观念,原因是“限购令”没有明确何时取消,这意味着现在只有一次购房机会,这就要心里好好盘算一下了。

  童劲松分析,“限购令”对楼市的影响,最为直接的就是小户型。从其他已实施“限购令”城市的情况来看,大面积住房的成交量都有所上升,而小户型的成交量则萎缩,主要原因就是由于限购政策的实施,因为仅有一次购房机会,部分购房者希望能够选择更大的面积满足生活需要,以免今后换房增加困难。因此,这就给象湖等限购范围外的板块提供了机遇。相比较而言,这些板块的价格相对较低,能够满足部分有刚性需求、手上资金有限、又希望一步到位的购房者。

  声音:“火力”相对小了些

  “全国各大主要城市都在陆续出台,南昌出台‘限购令’也是早晚的事情。”这是大部分开发商的观点。其实,对南昌版“限购令”的出台,业界并未大惊小怪,都认为这是预期之内的事。甚至还有不少开发商认为,相比其他城市,南昌版“限购令”的“火力”还要小一些,但是,对驱逐投机客还是能起到明显作用。

  信德行地产总经理佘乾晟说:限购令的目的就是为了打击一些投机客,减少囤房、炒房等行为,使供需矛盾相对缓和。“限购令”的实施会在一定程度上增加市场的有效供应,把房子卖给真正需要购房的家庭。

  不过,也有业内人士仔细分析了南昌版的“限购令”,认为与其他城市相比,“火力”要小一些。从购买群体角度分析,南昌的“限购令”规定是本市及外省市居民家庭只能新购一套住房,换个角度来看,也就是大家都能新买一套房。而北京、广州、武汉、上海等许多城市的“限购令”则规定,只有提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明,非本市户籍居民家庭才能购买;其次,从限购区域来看,南昌仅仅是限制了红谷滩新区、西湖区等五个区,甚至连现在象湖、新建县、高新区等普通住房供应量比较大的板块都没有包括在内;第三,“限购令”明确规定“只能新购一套商品住房”,也就是不管你以前有多少套房都不受影响,因此,政策影响面是较小的。

  江中地产营销总监童劲松认为:随着北京、上海等一线城市楼市投资空间的缩小,温州、山西和内蒙古等炒房客较为集中区域的资本开始向南昌等二三线城市流动,因此,南昌楼市确实有一部分投资客存在,但是,现在并未形成普遍现象。“限购令”出台后,能够把一部分投资客挡在南昌楼市之外。不过,如果要将他们杜绝,还需要细化政策,毕竟,投资客要“找几个身份证”来做“替身”并不复杂。

  本报记者郑荣林

编辑: 周珺 【说说江西一些被行政体制扼杀的名镇!】
    相关新闻:
>>“限购令”下,南昌楼市“狼来了”?
>>限购令效果初显 23日南昌新房成交量暴涨
>>“限购令”公布首日楼市平静
>>限购令出台次日 南昌楼市交易量小幅上扬
>>网友聚焦南昌出台房产限购令
>>南昌住房“限购令”下月起执行
>>南昌出台暂时房产限购令
>>开发商:限购令短时间内或将重创南昌楼市
>>南昌出台房产限购令 1户家庭只能新购1套商品房
>>异地买房遇“限购令” 南昌乃至全国现“退房潮”
[453463]大江网友: 2011-03-10 08:42 发表评论:

  “找几个身份证”来做“替身”并不复杂,带有私利地乱说


[449764]大江网友:feixiang 2011-02-26 21:14 发表评论:

  要跌价了,南昌房价四五月会大跳水


[449763]大江网友: 2011-02-26 21:09 发表评论:

  这次真的要大跌价了,希望要买房的人不要轻易妄动,四.五月份就会见效


[440623]大江网友: 2011-01-24 12:58 发表评论:

  应该提倡上山下乡,


[440613]大江网友:观望 2011-01-24 12:37 发表评论:

  希望这次是真的,此“限购令”为什么不包括二手房,难道二手房不是商品房?看来决心不大。


[440565]大江网友: 2011-01-24 10:35 发表评论:

  为什么要说是狼来了????难道这样不好吗?????


我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-电话订票很方便也很繁忙 春运首日订1.3万余张
-去年江西火灾死21人 7设区市今年建地震搜救队
-设区市年底全用上天然气 明年将覆盖63个县市区
-河南时建锋案368万元过路费凸显公路管理弊端
-网民自发在地铁上发千份红包 称让城市多点幸福
-网银新骗局:打着“安全升级”幌子转光钱(图)
-红楼佳肴满纸香:曹雪芹笔下的北京美食
-购物一天花近50万 80后成奢侈品消费主力
-皮克夏奇拉被曝热恋已见父母 激情舌吻被偷看
-中国国家形象宣传片在美播放 姚明丁俊晖等亮相
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
电子报  
新闻排行榜
雨雪大风周三卷土重来
江西省旅游界各级领导专家学者对话网络 给力江西旅游发展
限购令效果初显 23日南昌新房成交量暴涨
北京已92天无降水创30年之最 九成麦苗枯萎严重
81岁修鞋老人在微博上走红 网友欲组团探访(图)
南昌一出租车司机捅伤乘客(图)
“限购令”下,南昌楼市“狼来了”?
南昌:大雾锁城(图)
图说江西
 
大江网视
男子排队多时未买到票裸奔到站长... 
白宫最高规格仪式欢迎胡锦涛 
河北42岁农民跳火爆霹雳舞 
央视春晚节目基本定型 周杰伦搭档... 
王菲展巨星风采 睽违六年再来台