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南昌“更新版”限购令出台前夕 普通住宅降温 商住楼翻身
   2011-02-23 01:31   来源: 大江网-江南都市报
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  受“国八条”和“京版”限购令影响,目前各限购城市的执行细则正在密集落地。上海、太原、哈尔滨、青岛、南京、成都、长春、南宁和贵阳等城市已经出台调控细则。业内人士称,还将有30多个城市需要出台或者更新符合新“国八条”规定的调控措施。据记者了解,南昌“更新版”限购令也将在近期出台。

  第三次宏观调控席卷全国,南昌新限购令出台将至。政策的叠加效应使得在上周市场出现一些微妙变化。对开发商来说,观望成为主旋律,推迟项目销售成为目前开发商的共识;对于购房者来说,一部分购房者赶在“更新版”限购令出台前,抢占购房资格,大部分购房者持币观望,等待政策效应显现。

  抢占购房资格周成交量小幅上涨

  据南昌市区房地产信息网数据显示,上周(2月14日~20日),南昌市市区新建商品房普通住宅成交面积共计约3万㎡,环比上涨36%;上周普通住宅总成交套数为286套,比前一周周多成交72套。上周南昌市区普通商品房住宅成交量环比出现小幅上涨,但成交量同比下滑得厉害。上周成交量环比增长,同比下跌,反映了政策对不同购房者产生了不同效应,购房者出现分化,一方面一部分投资性购房者想赶在南昌“更新版”限购令前再购房,抢占购房资格,这也是上周成交量出现小幅上涨的主要原因;另一方面,大部分购房者开始持币观望,等政策效应显现之后,再决定是否出手。

  “目前市场持币观望的购房者还是占了大多数,这次宏观调控前所未有严厉,同时限购令又限制了投资和投机性需求入市,很多人对房价下跌还是十分期待。如果政策真的能持续执行落地,市场在4月份将出现降温,房价也将出现松动。”南昌一业内人士对记者说。

  不仅仅是购房者,对于政策的密集到来,开发商也开始出现了观望。南昌房地产市场很多开发商推迟了工程速度,同时也推迟推盘时间。上周南昌市区新建普通住宅可售套数为6287套,比前一周少209套,可售面积为66.3万㎡,环比下跌5.7%。结合上周可售数据和开发商市场表现,在销售压力不大情形下,开发商选择了观望的策略。

  “此次政策的叠加效应是明显的,限购令将大部分投资客和投机需求赶出了市场,销售价格无法得到提升。在信贷和销售回款压力不大的情形下,大部分项目还是会选择推迟销售。如果政策会持续执行,大部分项目将会选择在4、5月推售,这个时候将会出现百盘齐放的盛况。同时房价也可能出现调整。”南昌某项目负责人告诉记者。

  不受限购限制商住住宅成交量翻身

  目前限购令只是限制购房者对普通住宅产品的购买,对商业地产及商住住宅产品却没有限制。在目前市场投资渠道较窄,通货膨胀压力和资产缩水情形下,商业地产可能会成为投资客蜂拥而至的“肥肉”。而既能商用,又有居住功能的商住住宅将成为市场的热点。从上周数据分析,非住宅成交套数和成交面积都出现了大幅增长,商业地产变热趋势显现。同时记者从市场反馈信息得知,许多商住住宅受到了购房者的青睐,智通悦蓝山、名爵公馆、仕中心、五湖公寓等商住楼由于不受限购的影响,受到投资者的追捧,成为节后的市场的热点。

  在记者探访的十余家商住项目中,几乎所有的售楼人员均表示,新政确实刺激了商住住宅的销售。来咨询的人多数,房源多以每天10余套,少则以每天2~3套的速度销售。销售人员甚至透露近期会随行就市调高售价。南昌某商住住宅项目营销负责人告诉记者:“政策对普通住宅的限购,对商住住宅却是一个利好。由于大部分商住楼总面积较少,总价较低,可住可租,又不受限购,现在大部分投资资本将流入商住住宅,商住住宅成交量将迎来翻身时刻。但市场上一些商住楼是开发商更改了规划改造而成,购房者购买时应该谨慎。”

  文/记者廖林立

编辑: 周珺 【江西区划改革设想:11+8新组合】
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[448848]大江网友:XCSQXAXASX 2011-02-23 21:42 发表评论:

  准备跳楼...


[448751]大江网友: 2011-02-23 15:39 发表评论:

  哈哈楼上那是个商铺老板被套了.连商住房交易要交土地增值税都没明白这是你随便报的吗.可恨炒房的还公然让人虚报


[448658]大江网友:商铺老板 2011-02-23 10:40 发表评论:

  楼上是内行?我看楼上就是个不懂瞎叫的愤青。1.你现在的房子你住40年?40年早拆迁了。2.转让费你报实价给税务局吗?


[448629]大江网友: 2011-02-23 09:43 发表评论:

  记者是外行,投资客是不会炒商住楼的,1.是40年土地使用权2.是转让税费太高无利可图,加上国8条谁能听记者的现在再去炒房而且是商住房.


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