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加强版“限购令”威力初步显现 实施首日南昌楼市成交量下降
二手房成交30套,一手房仅3套
   2011-03-01 23:12   来源: 大江网—江西日报
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  3月1日,南昌市加强版“限购令”实施首日,楼市成交量急剧萎缩。截至当日17时20分,南昌市二手房成交量为30套,一手房成交量仅3套。业内人士预计,接下来,南昌楼市成交量将出现大幅萎缩。但是否会出现“量价齐跌”还需要观察。

  实施首日成交量下降

  2月28日,加强版“限购令”实施前一天,南昌市房产交易中心内人满为患,等待办理房产交易手续的人挤满了整个大厅。对有些购房者来说,如果当日无法完成交易手续,就意味着暂时失去了买房资格。扎堆过户让当日南昌市房屋成交量冲上了近期一个顶峰——一手房成交139套,二手房成交量177套,分别高于2月份日均成交量的35套和50套。

  3月1日,新政实施的第一天,南昌楼市瞬间“降温”。相比2月28日,一手房和二手房成交量均大幅下降,一手房成交量仅3套。二手房成交量为30套,均远低于2月份二手房日均成交量。

  根据南昌市有关部门公布的数据,2月份,南昌新建商品住宅成交985套,成交面积10.1万平方米,成交量环比1月份下跌七成。二手房成交1409套,成交面积12万平方米,相比上月也下降约四成。

  毫无疑问,成交量大幅萎缩是因为近期频频出台的调控政策。丰源集团营销总监李念分析,因调控基调趋严,使得人们对房地产市场预期降低,从而导致市场潜在购房需求普遍受挫。

  房地产中介开始洗牌

  3月1日,记者走访了南昌市多家房产中介门店,均门可罗雀。

  易佰家集团总经理罗美华说,眼下二手房市场进入观望期。大家都想再等等,看市场是不是会出现大的变化,随着“限购令”的实施,这种情绪在蔓延。

  新政实施首日,成交量大幅萎缩并不意外,而且这还仅仅是个开始,有些原本正在接触的客户也暂时延后了买房计划。满堂红房产总经理程俊称,南昌二手房市场外地客户约占两成。新政实施后,这部分需求被杜绝在市场之外,一部分改善性需求也不得不中止。他认为,新政实施后半年,南昌二手房市场成交量可能会下降四成左右,房价也会“刹车”。

  每轮楼市调控政策的实施,对整个行业都是一个洗牌的过程。程俊看到了二手房市场低迷,也看到了机遇。他告诉记者,在楼市调控火力猛烈的2008年,南昌市正规房产中介从100多家降至目前的28家,一些中小规模的“杂牌军”很快会被淘汰。对于有实力的中介而言,这是一个扩张的好时机,原来一些小中介主要靠炒房为生,而“限购令”则切断了这些小中介的生路,只能转行。短短一周,他已经收购了3家小中介,他计划在今年收购30家小中介。

  部分楼盘折扣加大

  随着“限购令”的实施,南昌的不少楼盘已经加大优惠力度。一位房产销售代理公司负责人告诉记者,尽管去年南昌楼市火爆,让开发商赚了个“盆满钵满”。但随着银根紧缩,开发商要想获得贷款也不容易。此外,这一轮楼市新政效果怎么样,大家心里都没有底,降价回笼资金显然是明智之举。因此,他们最近也在向客户“吹风”,希望能够率先增加优惠幅度。

  记者留意到,与以往优惠幅度较大的楼盘地段相对较偏不同,此次不少市民关注度较高的楼盘也提高了打折力度,如联发江岸汇景近日推出9折优惠。不少楼盘现房的折扣力度也很大,如莱茵半岛花园、高氏音乐花园等楼盘的折扣均为95折。

  业内人士分析,房价松动有一个过程,“限购令”还刚刚开始实施,开发商将视市场状况调整价格策略。如果成交量持续低迷,优惠力度肯定会随时间推移而逐步加大。目前,部分楼盘还只是试探性加大优惠幅度,希望能够刺激刚性需求者的购房欲望。

  本报记者郑荣林 实习生张力

编辑: 黎中元 【不可对南昌出租车司机下此狠手!】
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