热线:0791-6849275
昌九高铁20日运营
世博江西情
2010年江西省两会
中国西南五省旱灾
在线投稿 | 博客
大江论坛 | 邮箱
  您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
升级版限购令3月1日正式执行 南昌楼市上演最后疯狂
   2011-03-02 05:04   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-6849275     

  南昌版“国八条限购令”于3月1日起正式实行。对于房产交易时间的界定将以南昌市房地产信息网网签时间为准。网签合同在2011年3月1日以后(含)的,家庭拥有住房套数认定除拟新购住房以外拥有住房套数,将包括已发产权证和未发产权证但已网签购房合同的住房。

  上周(2011年2月21日~27日)正处于升级版限购令正式执行的前一周,许多购房者在这一周内抢在限购令正式执行之前抢占购房资格或者进行网签,使得上周周成交量大幅上涨,南昌楼市周成交量上演最后的疯狂。

  新房周成交322套环比增长12.5%

  南昌房地产信息网数据显示,上周(2011年2月21日~27日),南昌市市区商品房普通住宅成交面积共计3.66万㎡,环比增长22%;上周普通住宅总成交套数为322套,环比增长12.5%,平均每天成交46套。无论是周成交面积,还是成交套数,新建住宅商品房成交量都达到春节后最高。

  新建住宅商品房成交出现大幅增长,一方面是市场开始出现回暖,部分开发商开始推盘,市场房源较多,同时购房者开始将更多精力关注不动产投资,市场供需两旺,成交量开始增长。另一方面,更为重要的原因是南昌版“国八条限购令”将3月1日起正式实行,为了抢占购房资格,许多购房者在这一周开始了加快了购房速度,赶在3月1日之前实现网签。

  上周,记者在保利东湾国际的销售案场碰到了前来购房的梁先生。梁先生告诉记者:“我不是南昌人,工作的公司总部在北京,纳税和社保缴纳都在北京,因此在南昌没有限购令规定的纳税证明和社保证明,而本人又想在南昌买房落户,前一段时间在这边看好了一套房,现在要赶在限购令正式执行之前进行网签,以免买不了房。”像梁先生这样的购房者是上周市场上大量购房者的缩影,他们的心态是决定上周成交量大增的主要原因。

  非住宅市场不限商业地产成交激增

  与新建住宅商品房市场成交量大幅增长相比,上周商业地产成交量出现了激增。数据显示,上周(2011年2月21日~27日),南昌市市区非住宅成交面积为1.65万㎡,非住宅成交套数为218套,比前一周多成交156套,出现了爆发性增长。如果说新建住宅商品房周成交量大幅上涨是因为购房者与限购令正式执行时间赛跑,商业地产成交量激增则是产品不在限购范围内所致。随着商业地产不受南昌限购令限制,投资资本会更加关注商业地产,公寓、写字楼和商铺等商业地产价格将会迎来新一轮的上涨。

  “在限购令前,市场供求两旺,住宅产品和商业地产平分天下。随着南昌限购令对购买住宅产品的限制,在投资渠道依然较窄的情况下,市场上大部分投资资本将进入商业地产,特别是既能商用,又能自住的公寓产品成为市场的香饽饽。可以预见,限购令对普通住宅成交量和房价影响巨大,对商业地产确是前所未有的利好。”宏泰地产营销总监赵瑞国对记者说。

  限购令威力初现区域成交平衡

  限购令不仅仅影响不同产品类型的成交量,对区域成交影响也非常大。由于在南昌升级版限购令之前,除东湖区、西湖区、红谷滩新区、青山湖区和青云谱区五区受限之外,南昌市其他区县不受购房限制。一些之前冰点区域成交量出现较大幅度的增长。从上周区域成交数据显示,经济技术开发区、英雄经济开发区、湾里区分别以成交72套、54套和43套,名列上周区域成交排行榜的前列,一跃成为市场的热点,区域成交逐渐平衡。

  “2月1日执行的南昌简版限购令,中心五区的限购,引导了购房者将资本投至高新区、湾里区等其他不限购区域。3月1日,新版限购令出台,限购区域将覆盖南昌市区所有区域,一些前期还没网签或者过户的购房者,集中在上周网签或者过户,使得上周湾里区和经济技术开发区等区域住宅成交量出现大涨。”中凯蓝域营销总监周卫锋告诉记者。

  随着3月1日南昌升级版限购令正式执行,南昌市区区域成交量将会出现大幅萎缩。投资资本会向不受限购的区域流动,新建县、南昌县等区域的普通住宅成交量将会出现新一轮的上涨。

  文/记者廖林立

编辑: 周珺 【不可对南昌出租车司机下此狠手!】
    相关新闻:
[493218]大江网友: 2011-05-30 19:06 发表评论:

  房价可能真的要跌了


[450769]大江网友:SCDVCVDVV 2011-03-02 17:48 发表评论:

  最后的疯狂有啥意思呢,等以后房产税出来了,那多买房就多交税.另外,限购令出来了,炒房的人直接被毙,现在囤积房子是要吃大亏的.2011年房价,我看跌!


我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-江西招警考试合格线昨公布 首批有12379人入闱
-江西:教师使用方言授课 学校将被“一票否决”
-今年2月份南昌新房成交下跌七成 房价依然坚挺
-女孩被男友骗进淫窝 不堪忍受悄悄向警方报案
-上海通用昨起召回23万辆轿车 包括新君威新君越
-千斤工业盐倒塌活埋两工人 或因盐包堆太高(图)
-睡姿出卖你的性秘密 3月林芝桃花开 西藏赏花攻略
-实用复古清新春装搭配 鲁菜三大流派的配酒方案
-西甲81年历史因他改写 门将第95分钟头球破门
-老贝所召雏妓惊曝:我和C罗睡过 一晚4千欧元
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-6849735
电子报  
新闻排行榜
赵铭与浴室门干露露拍祛痘大尺度写真
2月南昌新房成交下跌七成 房价依然坚挺
刘志军和新《红楼》中哪个女演员有染
南昌住房限购首日:4宗商住用地起拍价成交
二月二 到南昌秋水广场擂鼓祈福去!
女子32期未按时还房贷 乘飞机出行被拘(图)
余干县落脚湖所属权纠纷尘埃落定
女孩被男友骗进淫窝 不堪忍受悄悄向警方报案
图说江西
 
大江网视
身家百万80后小夫妻深山过起“田... 
武汉地产商为父亲建豪华活人墓 属... 
月黑风高下的问情——电化学乐队(... 
史上最牛劫匪砸窗哥 雷死不偿命 
梁洛施发声明宣布与李泽楷分手 “...