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二手房交易出现5%议价空间
限购令下买卖形势逆转“跳涨”少了 议价多了
   2011-03-04 04:08   来源: 大江网-江南都市报
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  昨日是南昌实施升级版限购令的第三天,房屋成交量依然低迷。从二手房市场反馈的信息来看,买卖形势发生逆转,原先房主坐地起价的现象基本不存在了,而急于出货的炒家使得二手房议价空间变大,多数房子房价有5%的议价空间。

  二手房现议价空间

  昨日,新建商品住宅成交量依然是个位数,仅8套,同样,二手房交易量也未见多大起色,昨日共成交二手房住宅44套,比前一个交易日多8套。

  中环地产一名营销负责人介绍,限购令实施以来,买卖双方的心态开始发生变化。“一个显著的变化就是,房主开始松口了。”去年下半年以来的二手房市场,房东“跳价”现象非常明显。一般房东会将房子同时在几家中介挂牌。如果看房的顾客多,对挂牌价也比较满意,房主还会坐地起价。比如,有一套房子开始挂牌50万元,后来不断“跳价”,加到了56万元。有些房主甚至在签合同的时候,还会提出涨价要求。

  连续几日成交低迷,也让一些“炒家”急了。第依佳房产董先生称,专职“炒家”普遍认为,今年的房价没多大上涨空间,都急于出货,以便投资潜力更大的产品。这部分“炒家”急于出售手中所持房产,普遍有5%左右的议价空间。像一套房子原来挂牌价70万元,房主也表示有两三万元的议价空间。不过,即便如此,购房人的看房积极性仍不高,观望氛围较浓重。这种状况长期下去,房价下调趋势较为明显。

  房主转售为租多了

  购房人观望,成交量少了,不少房主也想出了应对之策。近期,在二手房市场,房源“转售为租”现象有所增加。同样在价格方面,年后,租金有所上涨,红谷滩的租金比去年年底涨了10%左右。年前,红谷滩中心区的一套小户型公寓租金多在八九百元,年后就普遍提到了1000元左右。对于业内一些因限购导致租金上涨的说法,专家表示,限购的影响其实并不大,一些原本就处于租房状态的人,仅仅是由计划买房转为继续租房观望,需求量增加并不多。而通胀、限购以及租房旺季因素,却给了中介机构最好的炒作理由。

  商业地产受追捧

  限购令下,住宅市场投资受阻,不少人再一次把目光转向商务公寓。根据南昌房地产信息网数据显示,非住宅1日网签25套,2日网签29套,3日网签33套,逆市走俏。

  当前,非住宅的供应量也是大大增加。数据显示,目前新建商品房中住宅可售套数6017套,可售面积约62.5万平方米,而非住宅可售套数为11187套,可售面积129.3万平方米。

  同致地产市场研究员姜道林认为,这至少透露出两个信息,第一个是开发商陷入观望,推盘节奏放缓,使得住宅供应量紧张,部分区域甚至会出现“无房可售”的局面。另一个信息就是,非住宅性商业地产项目在前几年发展不甚理想,导致库存量大。再加上目前很多楼盘进入尾盘销售,一般最后销售的也都是商业地产。而这类产品受不限购的利好,可能会加速其“去库存化”的速度。不过,商业地产其土地为商业性用地,在产权年限、出售环节等方面均有别于普通住宅,适合长期投资,购房者入市也需多考虑,算算账。

  文/记者刘媛 实习生彭越

编辑: 兆明 【3月1日晚10点 南昌中山路亲历被抢劫全过程】
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