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南昌城郊楼市成交量直追市区
   2011-03-11 00:54   来源: 大江网—江西日报
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  县域楼市成交量接近市区

  相关部门统计数据显示,南昌去年全市的新建商品房成交669万平方米,其中住宅成交587.6万平方米,整体成交量相比上一年下降10%左右,下降量主要集中于市区部分;去年南昌东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、湾里区、红谷滩新区、经济开发区、高新开发区、桑海开发区、英雄开发区十个区的新建商品房成交量为368.6万平方米,其中住宅成交305.4万平方米,同比上年下降了24.7%。

  与市区成交量下滑截然相反的是,该市县域(南昌、新建、进贤、安义)新建商品房成交量却增长了17%,成交量达到300.4万平方米,其中住宅成交282.21万平方米,同比上年增长14.51%。这使得县城与市区的商品房成交量越来越接近。

  南昌一市场人士就此分析,南昌市区商品房成交量下降,一方面是市区普通商品房房源供应不足,另一方面是市区部分高价楼盘销售价格高高在上,让不少准购房者“望房兴叹”;相比之下,交通十分便利的四县商品房房源充足,房价适中,开始逐渐成为南昌商品房市场的新热点。

  南昌县成交量占全市三成

  在南昌市的四县中,南昌县的楼市成交高达三分之二——去年新建商品房交易量高达197.23万平方米,其中住宅成交185.5万平方米,同比上年增长14%,在全市商品房成交总额中占据三成。

  进一步了解得知,南昌县新建商品房的放量,主要集中在象湖新城区域,譬如,幸福时光、保集半岛、力高国际、平安象湖等大楼盘,年度开发销售量都在10万平方米以上。象湖新城的优势在于:靠近市区,大楼盘居多,开发供应量较大,房价相对合理,置业者多半是市区居民。

  另外,新建、进贤、安义三个县去年的新建商品房成交量,也呈两位数增长。其中,新建县同比增长幅度高达52%。新建、进贤、安义三县去年新建商品房的成交量,分别为41.37万平方米(住宅38.64万平方米)、48.9万平方米(住宅46.04万平方米)、12.95万平方米(住宅12.01万平方米)。

  限购促使城郊楼市更趋活跃

  南昌市于今年2月1日实行市区局部“限购”,3月1日限购范围扩大到了十个区,二手房交易也纳入“新版限购令”中。在市区楼市限购背景下,暂未纳入限购的县域楼市,无疑享受着政策变化下的利好。有数据显示,“新版限购令”执行首周,南昌市区商品房成交才60多套,平均每天不足10套。而不受限购的南昌县,近期每天的成交量却在30至60套之间。

  安义县新河湾营销总监冯飞就此谈道,在与大城市高房价的悬殊比较效应下,越来越多的外出务工人员回到家乡县城置业,靠近省城的县域楼市,这方面的比较优势更加明显;现在各大城市正在出台限定外地人在城市购房的“限购令”,这会促使更多的外出务工人员回到家乡县城购房,这对县域楼市是一个难得的政策利好。

  南昌市房协秘书长李述泉就此认为,不管是市区楼市还是县域楼市,做大开发量与激活交易量,是房地产行业发展的初衷。但在当前市区“限购”的背景下,谨防市区的投资需求过度涌入本来供需相对平衡的县域楼市,谨防城郊房价受投资资金推动出现过快上涨。

  ■本报记者曾广南

编辑: 周珺 【如果南昌可以重来——浅谈南昌发展二十年之痛】
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[454377]大江网友:CWCWCWC 2011-03-13 15:09 发表评论:

  典型的吹牛.


[453847]大江网友: 2011-03-11 17:49 发表评论:

  南昌县的房子还在涨......怎么活哦?


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