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楼市利空消息叠加 对后市趋于谨慎
南昌新建商住房供应增逾10倍 房产商有加快出货迹象
   2011-03-22 03:34   来源: 大江网-信息日报
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  本报南昌讯 记者秦谦报道:到21日,南昌新版住房限购令正式实施已21天,楼市成交量持续低迷。不过与上月相比明显变化的是,新建商住可售房源量在加大,增逾10倍。这种现象表明,面对限购令、加息、存款准备金率不断上调、房价年度控制目标等楼市利空消息叠加,开发商开始担心后期房价下跌,加快了推盘的进度。后期成交量若跟不上,那房价将有下调的可能。

  3月份新房源比上月增加逾10倍

  2月份,当南昌市第一版住房限购令出台时,对楼市产生了初步的震动,当月新商住房成交量大幅下滑。但是,推出的新房源寥寥无几,全月批准预售房源才164套,其中住宅134套,且主要是湾里板块的房子。不过,到3月份,推盘量在逐渐加大,经济技术开发区、红谷滩新区、湾里区、青山湖区等地的楼盘获得预售许可,不乏一些知名楼盘,如保利半山国际花园、香溢花城、奥克斯盛世经典等。记者注意到,预售公告中,香溢花城就多达540套;唐宁街(商业项目)推出的最多,达1253套。

  从预售发证日期看,3月18日比较集中,当天南昌市区一共有8个项目取得预售,住宅套数也接近1200套。截至21日,本月批准新建商品房预售3155套,其中1552套为住宅,可售新房源增至7344套。与上月相比,本月到21日的新建商住房预售量增长了10.6倍,呈现出放量的态势。

  限购令实施后楼盘售价未松动

  从已批准预售的楼盘看,所公布参考售价与前期高点的价格基本一致。记者以买房者身份咨询时发现,开发商主要还是采取以往惯用的推广措施,发VIP卡等方式,3万元顶5万元类似的促销;谈到低于前期价位购买时,对方一般给否定的回复。

  对于限购令下开发商加快推盘的现象,江西老楼地产顾问公司专业人士分析,当前对楼市的利空信息较多,国家调控楼市的举措十分坚决。与此同时,成交量持续低迷,到21日才300余套。在这样的背景下,开发商担心接下来不久房价会降,因此他们更希望尽早把楼盘推出,以期在不错的价位卖出,从而加快了推盘的速度。

  分析人士认为,从目前的情况看,房价未降,主要是可售房源并不多。房价能否下降,就看开发商整体能挺多久,扛不住自然就会在价格上做文章。若推盘量继续加大,而成交量继续萎缩,那房价在未来几个月将面临下降的可能。

  房产企业开始“缺钱”自筹资金降近两成

  调控政策的收紧对房地产业的影响有所显现,开发资金来源增幅显著回落。

  据江西省统计局固定资产投资统计处公布的数据,截至2月底,全省房地产开发企业到位资金合计371.63亿元,同比增长0.5%。在到位资金中本年资金154.60亿元,同比下降10.7%。其中国内贷款22.46亿元,同比下降27.7%;自筹资金54.32亿元,同比下降19.9%。

编辑: 邱虎 【被指没管好医托 南昌卫生局女官员节目现场发飙】
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[460860]大江网友:墙外行人 2011-03-31 01:00 发表评论:

  好消息


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