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二手房成交依然坚挺 价格初现松动
   2011-03-25 00:21   来源: 大江网—江西日报
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  2月份,南昌市区二手房成交1317套,新建商品住房成交984套;3月前半个月二手住房成交680余套,同期新建商品住房成交仅180余套,二手房成交量超出新房的比例正在进一步增加。

  二手房成交给力

  今年1月底,被称为史上最严调控政策的“国八条”出台,南昌市也先后确定了限购政策,“昌版限购令”3月1日正式实施后,限购范围从最初的五个区域扩大至除四县外的整个市区,二手房同时被纳入限购范围。

  新房市场闻风而动,南昌市区新建商品房成交量由此开始出现明显下降,2月新建商品住房成交仅984套,成交面积10.9万平方米,环比下降近七成。及至3月,新政执行当日及第二日,南昌市区新建商品住房成交仅3套,截至3月15日,市区新建商品住房成交总套数仅180余套。

  与此同时,被纳入限购的二手房市场却依然坚挺。尽管不足5年的二手房交易差额征收营业税被取消,2月成交量仍然达到1317套,成交面积11.4万平方米。3月前半个月则成交了680余套,远远超出新建商品住房的成交量。

  江西满堂红董事长程俊认为,尽管二手房同时限购,但由于其房源多在东湖、西湖等老城区,房源周边生活配套较为齐全,能够满足购房家庭对中小学入学的刚性需求,二手房为此成为刚性需求的首选。

  中小户型唱主角

  社区配套的成熟,使东湖、西湖两区市中心的中小户型成为二手房成交的主角。3月前半月,南昌二手住房日均成交45套,其中东湖、西湖两区的日成交量就已经超过30套。记者还从江西满堂红公司了解到,二手房成交类型,多以中小户型中低价位为主,该类房源占比超过2/3。

  随着政策对二套房政策首付提高、贷款利率增加等多项目调控,加之多番加息之下,银根步步紧缩,目前首次购房者购房首付也有相应增加,首次房贷基本取消了优惠利率恢复至基准利率,程俊指出,目前房地产市场尤其是二手房市场,投资、投机性购房已经基本被抑制。正因如此,此前作为投资热点的红谷滩板块,近期二手房成交量大幅下降。3月1日限购执行的首日,南昌市二手住房成交30套,红谷滩板块仅成交1套,3月2日二手住房共成交36套,红谷滩板块也只成交1套。

  二手房价开始松动

  邬女士现居南昌千僖花园,由于父母年岁渐大,她一直在考虑置换周边一套大户型二手住房,把父母接过来共同生活。上周邬女士惊喜地发现,她一直关注的龙韵花园的几套大户型商品房,最新挂出的房源每平方米房价下降了好几百元。

  程俊还告诉记者,在调控政策引发的楼市观望情绪中,二手房价已经出现松动,其中红谷滩尤其明显,目前该区域二手房单价下降幅度已经达到300元至500元。程俊说,按照市场惯例,房地产成交量持续萎缩40%后,房价将下降20%。程俊认为,今年年底,楼市政策或将有新的变动。

  部分刚需疑被误伤

  尽管二手房成交量保持活跃,但不少购房者却被政策误伤,其中包括不少二手房刚需家庭。

  张先生今年1月13日在中兴和园买了一套二手房,当时与房东及中介三方购订了购房合同,房屋总价65万元,合同约定为卖房净得,即相关交易税费均由买方支付。1月26日,新出台的国八条明确规定,二手房差额征收营业税取消,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征税。由于办理过户、按揭等相关手续,直到2月中旬张先生才办好网上备案。若按调整以前的营业税政策,个人销售购买不足5年的普通住房,按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。但备案时间将他卡在新政之后,张先生的房屋为不足5年的二手房,他将被全额征收营业税,为此他需要多支付上万元费用。

  记者从南昌市地税二手房交易窗口了解到,南昌市取消二手房差额征收营业税以1月28日的网签时间为准,没有是否为首次置业的差异。张先生说,他是踩线被误伤的刚性需求,本来买房的首付都是想办法借来的,这一来负担又加重了,他说,“心里一直觉得很委屈。”

  程俊告诉记者,仅在满堂红过户的不少二手房置业者,就有几人碰到过张先生相同的情况。程俊建议,相关职能部门是否能以首次购买中低价位、中小户型的刚性购房者为标准,重新考虑,为其提供一些政策上的优惠。

  本报记者熊凤玲 实习生刘佳妮

编辑: 舒晓露 【南昌——红角洲4宗罪】
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[459272]大江网友:234 2011-03-27 16:20 发表评论:

  等于没有限购样的,最后还是我们这些打工一族的买不起房子。。。。


[458436]大江网友: 2011-03-25 17:17 发表评论:

  可怜到最后受伤的总是平头百姓


[458219]大江网友: 2011-03-25 08:54 发表评论:

  非常时期,非常手段,误伤总比没得玩好。


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