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当心产权证被调包 南昌尚未开办给产权证加设密码业务
   2011-04-22 05:56   来源: 大江网-江南都市报
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  产权证作为房屋权属证明,在房屋买卖交易、抵押借贷等方面不可或缺,但有少数不法分子在民间借贷中制作假证充作抵押,骗取贷款;有的称可以给小产权房办到产权证,实际上卖假证骗钱;更有甚者盗窃或者伪造他人产权证卖房子牟利。对此,业内人士和律师列举出几类“猫腻”产权证的出现类型,提醒广大市民,在私下借款时,查实对方抵押的产权证是否为真的,莫被不法分子利用。

  私下借款要辨别产权证的真伪

  市民秦先生听一个朋友说起民间借贷周期短、利息高,非常心动,于是交给这个朋友10万元,以2分利的方式去放贷。为了图个放心,秦先生特地要来朋友的产权证做抵押。一段时间后,秦先生听说市场上有假产权证出现,便赶紧带朋友用作抵押的产权证来到房管部门查验,一查居然是假的。焦急万分的秦先生赶忙联系那个朋友,结果发现对方手机停机,人已不知所踪。

  江西商海律师事务所崔莹律师提醒,在办理民间私人借贷过程中,最有效稳妥的办法是:先到公证处办理借款抵押合同公证,然后借贷双方再持公证书、身份证、产权证等,到房管部门正式办理抵押登记手续,这样既可避免假证现象,又可为这笔借款提供法律保障。

  给小产权房办假证骗钱

  赵女士买了城郊集体土地性质的房屋,这种小产权房通过正常途径是办不到产权证的。一次偶然机会,赵女士碰到一个熟人,此人称可以通过关系花钱给赵女士的房子“办到”产权证。赵女士一时轻信,花1.5万元委托这个熟人办证。等拿到证后,赵女士带着这份“产权证”到房管部门查验真假,发现是假证,赵女士赶紧找那个熟人,可此人犹如人间蒸发已联系不上了,这让赵女士后悔莫及。

  易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监提醒,办产权证必须走正规途径,领取产权证必须本人到房产交易中心办证窗口亲自办理,从他人手上办理的产权证要多一个心眼,谨防上当。

  产权证抵押给地下钱庄有风险

  江西商海律师事务所崔莹律师举了一个案例:市民姚先生不久前拿自家产权证去地下钱庄抵押借款,等他还了钱拿回产权证时感觉证件有所不同,心存疑惑之下到房管部门鉴别真伪,果然是假证。这可能是地下钱庄的人丢失或者有其他目的将其产权证调包,姚先生随后向地下钱庄追讨回真产权证。

  崔莹律师提醒,若地下钱庄伪造假身份证,拿姚先生的产权证做抵押或从事其他经济活动,姚先生的利益将受到侵犯。产权证、身份证等重要证件的原件不要轻易交给陌生人,即便真有需要出具产权证时,一定要小心谨慎。如果要将产权证借与他人使用,本人也需亲自到场并及时取回,以免被不法之徒利用。

  南昌尚未开办给产权证加设密码业务

  记者了解到,上海、南京、广州等城市已实施了产权证加设密码这项业务,房主可以持本人有效身份证明原件及房屋产权证原件,办理加设密码业务,密码必须由产权人设定,密码的初设、取消、重置和挂失补办均须由本人提出申请,他人一律不得代劳。产权证加载了密码后,申办相关业务时,必须通过密码验证方可办理。记者咨询南昌房产交易中心工作人员得知,南昌尚未开办这项业务。

  易佰家不动产投资管理有限公司交易中心骆鸣总监告诉记者,国内有些城市出现过不法分子借租房子之机盗用或者伪造业主产权证,进而把业主房子卖掉的案件。给产权证加设密码,可防范不法分子盗窃或者伪造他人产权证卖房子牟取不法利益。不过,目前南昌还未开办此项业务。因此,广大市民要妥善保管好自己的产权证,如果涉及到民间借贷有产权证抵押时,一定要先查验证件的真伪;如果需要出具产权证或借给他人使用,一定要谨慎,本人要到场并及时取回。

  文/记者夏震

编辑: 王世强 【大江网友对江西各设区市统计局、财政局政务公开之调查】
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