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南昌:成交回暖 二手房悄然升温
   2011-04-28 06:22   来源: 大江网-信息日报
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  去年4月,号称中国史上最严厉调控政策“国八条”的出台,把热腾腾的中国房市打入低谷,随后的5月份至7月份,房地产市场进入低迷状态。而后随着调控政策时线的拉长,8、9月份房市有所反弹,房价高涨。

  今年3月,针对居高不下的房价,为规范房地产市场的发展,国家又一次颁发新的调控政策——“限购令”,一时间,房地产市场骤冷。面对起伏不定的市场环境,不只新房市场转入被减速低压状态,存量房市场也不可避免被波及,发展速度相对放缓。

  寒冬复苏,春暖花开,“限购令”实施已有一个多月,政策的影响还在继续,但相较于实施初期,受刚需的影响,二手房市场似乎出现了松动的迹象。

  4月二手房成交量上升

  记者从一些房屋中介公司了解,就目前房屋成交数据看,二手房市场已出现上扬迹象。据南昌中环地产顾问有限公司(以下简称中环地产)营销总监李国平介绍:“据当前市场房屋成交数据的不完全统计,环比上月,四月份的成交量有所上升,预计四月份南昌二手房成交量(指通过中介公司交易的二手房)环比上浮约10%,虽受政府调控政策影响,总体成交量相对有所下降,但与去年同期相比差距并不是很大。”

  受刚需的刺激,市场出现松动,这对于房屋经纪公司来说不失为一个好消息,江投置业顾问有限公司(以下简称江投置业)副总经理官卫华表示“:2011年1、2月份二手房的成交量同比、环比均有所下降,虽然三月份国家出台“限购令”,进一步对房地产市场进行调控,但三月份二手房成交量在短暂停滞之后还是有所上升,到了四月份形势就相对好很多,经由我们公司成交的房屋在数量和成交率上均在增长,预计增长量在10%左右。”

  刚性需求主导市场

  从二手房交易市场反映的一些情况来看,“限购令”对南昌二手房市场的影响远没有一手房市场那般严重,市场交易行为依旧比较活跃。对此,江西鸿基房产置换有限公司(以下简称鸿基房产)营销总监胡秋虹表示:“‘限购令’主要是针对那些已拥有2套或者2套以上的消费群体,而就目前南昌二手房市场的发展程度来说,刚性需求占主导地位,消费群体主要是那些急需买房自住的人,比如说地铁拆迁户、经济适用房中签户以及外来购房人群等。”

  受经济条件的限制,这类刚需人群通常选择90平方米以下、价格在50万到90万不等的中小户型房。江投置业的官副总表示:“市区90平方米以下的房子比较受欢迎,价格一般在购房者可以承受的范围里,而那些高端板块的房子,比如说红谷滩一些百万左右的大房,购买人群多是一些改善或投资性需求人群,而这类人群大多是被限的。”

  市中心成选择密集区

  成熟的配套设施,经济的户型以及适宜的价格,是绝大多数置业者选择在市中心安家的主要原因。二手房消费者主要是经济水平不甚高端的人群,他们或为孩子上学读书方便,或因为能力有限,不能承担高端房或新房的费用支付等诸多因素倾向选择经济型实用消费,而市中心由于各方面发展成熟,居住便利,相比崛起的城市新区,二手房的价格也相对便宜。

  鸿基房产的胡总监介绍:“以东湖区和西湖区为主的城市中心区成交量是最大的,并且房屋置换量依旧走高,新崛起的莲塘、象湖、湾里等板块因为不在限购范围、实惠的价格和适宜的户型,房屋成交量也在不断地攀升,环比增长量在40%左右。”

  据了解,与市中心和南昌县、新建县两县成交量上升相反,青山湖区存量房市场成交则出现一定的萎缩,主要是这片区域的房价相对较高且在限购区域,买得起的人很大部分被限购令挡在门外。

  中环地产营销总监李国平对此也有相同的观点,他告诉记者:“从公司当前统计的南昌市各区域成交数据上看,二手房成交量最大的区域在市中心,主要是东湖区和西湖区。毕竟市中心区拥有成熟的配套设施,总体发展相对来说是很完善的。”

  二手房市场5月或将火热

  “五一”小长假即将来临,人潮热,天气热,二手房市场是不是也会一片火热?对此,行业内人士在看好市场发展的同时,提出了共同担心的问题。

  中环地产的李总监表示:“从我们公司的市场统计分析看,4月来公司挂牌出售的房屋数量环比虽略有下跌,但截至上周的数据显示,房屋的成交量非但没有减少,反而呈现上升态势,前来看房的客户量在不断的增加,这说明市场需求还是很大的,如果没有新的调控政策出台抑制,五月份市场的交易形式应该还会上扬。”

  鸿基房产胡总监认为,由于市场上的刚需还在,银行上调贷款基准利率之类的金融政策影响相对不是特别突出,公司的房屋挂售量在增加,近几个月来,鸿基房产客户看房量平稳中保持着一种上升态势,如果国家不出台新的调控政策对楼市进行强力抑制的话,五月份的南昌二手房市场应该是很活跃的,房屋的成交量会持续上升。不过她也表示担忧,“就当前的整体形势看,调控新政出台的可能性不会很大,但如果金融方面,银行实施大范围停贷之类的措施的话,房市也有可能再度出现爆冷现象。”

  房价不松动,市场压力大,虽说“限购令”的出台目前对二手房市场产生的影响没有特别大,但这不能说明市场接下来就能自由发展,行内人士担心,如果国家再次出台新的调控政策,二手房市场有可能真的大降温。

  (记者余绍三、实习生舒燕平/文)

编辑: 黎中元 【每人一句!我向南昌新书记提建议】
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