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南昌部分开发商以高报低卖应对“一房一价”
二手房“一房一价”有难度
   2011-05-02 15:48   来源: 大江网
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  大江网讯 记者秦海峰报道:江西规定,从5月1日起,全省商品房销售要全部实施明码标价。5月2日,记者走访多家中介和开发商售楼部发现部分楼盘并未执行“一房一价”,二手房中介更是无一执行。

  部分楼盘并未执行“一房一价”

  江西规定,从5月1日起,全省商品房销售要全部实施明码标价,在楼盘公示表内,开发商除了要公示楼盘名称、户型、建筑结构、每平方米单价和总价等基本情况外,还需要公示物业管理和车辆停放收费标准、文号,此外,还需要公布代办收费项目名称、标准和批准文号。

  5月2日,记者走访红谷滩多家开发商售楼部,发现不少楼盘对“一房一价”规定执行不彻底,有楼盘售楼部根本没有任何价格公示,有楼盘虽然有价格公示,但是公示内容和要求相差甚远,只有一张“商品房销售进度表”,购房者从中无法获取有效信息。

  此外,记者致电多个在售楼盘的售楼部,虽然拿到了预售证,但是并没有任何价格公示,置业顾问给出的理由是:以还未开盘,无法定价。也有售楼部置业顾问表示,现在正在放假,节后肯定会按要求公示。

  “我们之前曾收到物价局的一份文件,要求实行‘一房一价’,但是并没有要求这么详细,只是要求公布每套房子的价格就行了。这其实只是走个形式,大家都是往高里报,到时候成交价低点就行了。”象湖新城一位不愿具名的开发商营销总监表示。

  二手房“一房一价”无一执行

  据了解,从5月1日起,二手房销售价格也被纳入了明码标价范围之内,在江西价检部门公布的二手房标价签样式中,要求二手房除公示配套设施和物业费、停车费标准外,还要公示每平方米单价和总价。

  5月2日,记者走访了南昌市满堂红、中环、江投、凤凰、天锋等南昌主要的二手房中介门店发现,无一中介按照价监部门要求执行。有中介表示,并未接到要求公示二手房价格的通知,也有中介表示,二手房“一房一价”执行难度非常大。

  “二手房的定价权在卖主而非中介,监管难度非常大,另一方面,二手房价格弹性非常大,变数也非常多,常有卖主跳价的情况发生,而且有可能同一区域、同品质的房子最终卖价会相差几万元,执行一房一价非常困难。”凤凰地产南京东路店一位不愿意具名的店长表示。

  高报低卖让“一房一价”流于形式

  二手房执行“一房一价”政策困难多多,南昌众多二手房中介干脆不予执行。而在商品房方面,“一房一价”的政策也被业内人士质疑有流于形式之嫌,对抑制房价并不能起到多大作用。

  实际上,从2010年开始,南昌开发商在拿到预售许可证后,基本都公布了预售参考价格和累计成交均价,而此次新政,只是在此基础上的补充和完善。除此之外,南昌“一房一价”的楼盘还存在大量虚高现象。

  根据南昌房地产信息网公布的数据统计,4月17日到4月27日,在南昌市区取得2011年预售许可证的28个热销楼盘中,79%的楼盘预售参考价高于成交均价,标价虚高幅度最高达48.12%。业内人士分析认为,明码标价对控制房价并没有太大作用,因为目前一些项目在定价的时候就已超过当时的市场价,已经预留了涨价空间。

编辑: 吴跃军 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
    相关新闻:
>>5月1日起江西专项检查“一房一价” 遇价格欺诈可拨“12358”
[481790]大江网友: 2011-05-03 20:27 发表评论:

  南昌也不一样


[481716]大江网友: 2011-05-03 17:11 发表评论:

  呵呵,不要抱怨,要就大家一起不去买房


[481544]大江网友:00 2011-05-03 12:03 发表评论:

  资溪房价高的离谱,现在每个新开楼盘都涨幅很大,根本没有监管,


[481403]大江网友: 2011-05-03 08:45 发表评论:

  要严惩开发商,不行关起一批来,看他们还敢阳奉阴违吗?国家要出台一些严厉的政策。


[481226]大江网友: 2011-05-02 21:47 发表评论:

  政府部门是该好好对房地产市场进行宏观调控,永丰县的房价太不可思议了、太荒唐了,一个县城的房价甚至超过了吉安市。


[481205]大江网友:QO 2011-05-02 21:05 发表评论:

  万载县也没执行呀


[481133]大江网友: 2011-05-02 18:46 发表评论:

  糊弄鬼呀


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