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全家团购房 爹说没有跌
南昌限购令“首季”过去 居民买房有点急
   2011-05-30 06:16   来源: 大江网-信息日报
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  南昌住房“限购令”快实施三个月了,新房成交量呈持续上升趋势。来自国家统计局对70个大中城市房价运行监测统计显示,3月与4月,南昌房价除了大户型略有下跌外,整体没有下降。

  度过一个观望周期,在“限购、限贷、限涨”的举措之下,购房者当前的心态如何?哪些人在此期间买了房?记者进行了相关调查。

南昌市民趁着周末去看房

  【现象】市区成交量逐月上升

  3月1日,南昌最严住房限购令正式实施,当月房市成交量大幅萎缩,大户型房价环比出现微幅下跌。不过,四五月份的量升价略涨,让3月的楼市看上去像是“假摔”。来自南昌房地产信息网市区新商住房成交的统计,3月到5月(仅截至28日)的成交量分别为471套、1317套、1675套。

  另外,国家统计局根据南昌市房管局每月商品房网签房价统计,2月、3月、4月新商住房价整体上实为略有上涨,并没有出现下跌。

  【个例】

  A.担心房价再涨,先签承诺书

  上周末,记者来到昌南客运站附近一个楼盘销售中心,陆续有人前来看房。该楼盘属于南昌县,为非限购区,近两个月房价涨了300元/平方米。“一房一价”的标示牌上,小高层基本都在5000元/平方米以上。

  前来购房的王女士告诉记者,去年上半年3500元/平方米左右的房子还蛮多,她当时还觉得价格有点高,结果今年初普遍超过4000元。“限购令”出来后,她又等了两个多月,房价不仅没跌,就连看好的房源也没了。“现在选了一套一楼的房子,可我老公出差,7月初才能回南昌,要等他回来再看,我又担心到时这个楼盘的房子卖完或涨价,就签了一个承诺书,交了2万元定金,到7月初办理相关购房手续。”

  B.“团购”5套房都是自家人

  29日上午,记者在红角洲采访调查,没发现7000元/平方米以下的房子。某楼盘“一房一价”的牌子上显示,从1层到25层,房价从8000多元/平方米上升到最高的1万多元/平方米,总价都在100万元以上。

  来自安义县的黄先生一家人正在某楼盘签购房合同,他们全家买了同一栋楼的5套房,四兄弟各一套,父母一套,不含其他费用,房价在7700元/平方米左右。黄先生说:“限购令实施这么久,房价也没跌,反正是买来住的,涨了当然好,跌了也无所谓。”

  C.孩子要上学不想再拖了

  “小户型越来越少,不能再拖了,否则就得到更远的地方买房了。”29日上午,在红角洲某楼盘售楼大厅,南昌市民邓先生表现出急切的买房心情,因为孩子快上小学了,他不想再租房住了。

  对于七八千元的房价,邓先生尽管很无奈,但小户型还能承受,“如果价格跌了,就当运气不好。”

  【分析】 度过观望期居民买房意愿强

  对于眼下南昌楼市的状况,同致地产市场研究部经理吴志凌分析认为,限购令限制的是投资、投机性购房,对于整个房地产市场来说,居民自住性、改善性等需求仍比较大。限购令实施快3个月,居民度过了一个观望周期,观望意向减弱,就会着手购买合适的房子。况且,五六月份是一年中的房市小旺季,只要卖方加大推广力度,买方担心房价再涨,就会有迫切购买的欲望。

  而过了五六月份,按房市每年的运行规律,又将进入一个胶着状态,这时就得看房地产的后续政策,以及银行的放贷情况。如果政策进一步收紧,银行压缩房贷或提高门槛,住房成交过于低迷,持续时间超过中小房产商承受力,那房市就有调整的可能。

  记者秦谦 文/图

编辑: 周珺 【南昌大桥何时变成双层公路大桥?】
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[493085]大江网友: 2011-05-30 11:52 发表评论:

  托


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