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房价超80万元 实在难出售(图)
我省部分银行停办二手房贷,房产中介面临洗牌
   2011-07-20 06:54   来源: 大江网-信息日报
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  市民李源因公司资金周转压力,急需出售一套闲置的住房。在他看来,这套地段好、价格适中的住房,在一个月之内出手应该没有问题。

  然而,整整两个月过去了,尽管看房问价的人不少,这套房仍挂在二手房交易的网站上。房价80万元,银行不放贷,买房者连喊“吃不消”。

部分小中介公司打出“店面转让”的招牌

  说个人

  看客不少 买家不多

  部分银行停贷二手房

  “看房者中,有两个人对这套房的户型、位置等都满意,价格也没有异议,就是不能全额付款。”李源告诉记者,自己和这两个买房者去银行咨询贷款事宜。最初的时候部分银行告知需要排队等候,近期不约而同称停止办理二手房贷款。

  “别说二手房了,现在从开发商那边提交过来的一手房贷款申请都不想接了。”某国有银行个贷中心负责人告诉记者,存款准备金率连续上调,银行所能放出去的个人住房贷款额度实在是有限,即使从现在开始不再接收任何申请,也要到年底才能勉强完成这些获批客户的全部放贷工作,前提还是额度不再缩量。在这种情况下,该行已经从6月份开始停止接收二手房的贷款申请。

  18日,记者了解到,受银根紧缩影响,银行力保一手房贷,多家银行目前已全面停止二手房贷款业务,其他部分银行也表示停止个人申请,只有少量贷款留给中介。像李源一样有房难出手的卖家还有不少。

  中介办贷要交“排队费”

  “难啊,原来是各家银行给优惠,争着向我们要贷款的客户,现在我们天天缠着银行,套近乎‘求’贷款。”一位房产中介销售经理说,二手房贷款相比新房更难办,就是因为受部分银行停贷影响,现在只能打游击,哪家银行有额度就往哪家银行“钻”。

  这位经理还告诉记者,即使是有额度,在这些银行办理二手房贷款业务也是有条件的,比如某银行需要客户在申请时就在该行开户存入5万元现金,然后每月划拨2000元可取现;另一家银行直接收取2000元“理财费”,否则不接申请。

  “满足了这些条件,还得排队等候。”这位经理向记者透露,这时,由中介出面,再向银行交纳500~600元的“排队费”,估计在4个月以内能够办完贷款手续,否则遥遥无期。

  说中介

  小房不接 大房难卖

  57平方米、60平方米、88平方米、154平方米……记者在采访中了解到,在房贷极度紧张的情况下,“坚挺”着的大中房产中介也开始选择性地接收房源。

  “估计全市的房产中介都一样,基本上都拒收50平方米以下的房源。”一位李姓客户经理告诉记者,这类房源在市场上的定位比较尴尬,购买这类二手房的客户一般来说经济不太宽裕,即使售价在40万左右,一次性付款仍有一定难度,而去银行排队贷款又浪费名额,还不如干脆不接。

  这位客户经理还向记者透露,除这些小户型房源外,价格超过80万元的大户型房源也难以出手。

  “原因还是在房贷上。”这位经理告诉记者,虽说购买这类房源的客户有一定的经济实力,但一次性付款仍有较大压力。在银行办理贷款,中间排队等候时间长,不少客户甚至办理完过户手续,银行还是不放款,卖房者担心产生纠纷而谨慎签约。

  “无奈之下,也有人尝试抵押贷款。”这位经理介绍,有些购房客户先自己借款一次性付清房款办理完手续后,将房产抵押,向银行借贷,然后分期还款。不过,这类贷款期限短、利率高,对购房者来说压力和购房成本大增,也是无奈之举,只有少数人尝试。

  看影响

  房产中介将迎来洗牌

  A 有店在关张

  “能够一次性付清房款的买家毕竟还是少数。在这样的情况下,生意越来越难做。”采访中,一位中介业务员告诉记者,6月和7月自己一单业务都没做成,而以往每月至少能成交一两套。

  据了解,也正因如此,一些小中介陷入困境,面临倒闭,还有些小中介公司已打出“店面转让”的招牌。

  银行贷款难,大小房源都难卖,房产中介承受多重市场压力,生存空间锐减。

  在阳明路上,记者在50米左右的街道上,看到3家房产中介,其中两家中介内只有一位工作人员守店,而另外一家直接挂出了“店面转让”的招牌。

  “我也是新来的,很多业务还不太懂。”一位守店的工作人员告诉记者,因为卖不动房子,业务员没有收入,很多人选择辞职改行。原来这家中介有5位业务员,现在只剩下她这位“新人”,老板只得亲自跑业务。

  这位工作人员还告诉记者,该店有一个月没“开张”了,如果仍改变不了现状,可能面临像旁边那家中介店一样关门歇业的境地。

  B 有店想扩张

  没有业务量,势必难以生存,业务员如此,中介公司也躲不了。

  “中介市场的洗牌在所难免。”一位业内人士介绍说,部分银行停止办理二手房贷款后,房产中介的大部分业务被冻结,交易量比同期骤降。小公司资金储备低,顶不住压力,业务中心陆续转移到租赁上来,关门歇业的也陆续涌现。而作为大公司来讲,这时候是危机也是契机。和市场前景红火时相比,现在收购扩张,能很容易找到好地段的门店,而且租金成本较之前大大降低。

  “我们跟某银行一直都有业务往来,帮客户办理贷款相对比较容易些。”一位在南昌市拥有50多家门店的房产中介负责人坦言,自己不担心生存问题,适时扩张也不是没有可能。

  ■首席记者黄培红、实习生黄淑仪 文/图

编辑: 周珺 【再谈红谷滩商业之困】
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