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连续4周新房库存超8000套 南昌楼市或迎新拐点
   2011-07-21 21:00   来源: 大江网
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  大江网讯 记者秦海峰、实习生邹晶报道:7月21日,记者从南昌市房地产信息网了解到,南昌新建商品住宅库存已经连续4周超过8000套,按照2011年上半年楼市房源去化速度,南昌现有的新房库存足够卖5个多月。

  南昌现有新房存量可卖5个月

  分析人士认为,在目前限贷、限购的双重压力之下,开发商的市场资金回笼受到影响,不少房企的资金压力将越来越大,需要通过增加销售量回笼资金。因此,很多开发商只有采取两个办法,一方面推出一些优惠促销,另一方面加大推盘量。

  南昌市房地产信息网统计数据显示,2011年上半年,南昌新建商品住宅成交量为9256套,平均每月售出1543套。而南昌市的新房存量已经连续4周超出8000套,截至7月20日存量仍有8002套,如此多的库存,使南昌的存销比接近警戒线,按照今年上半年南昌楼市去化速度,现有存量足够卖5个多月。

  库存将继续攀升 楼市或迎来拐点

  2011年上半年,楼市调控政策频频出台,多数开发商选择观望,放慢或延缓了开盘,但是进入6月已形成一个推盘高峰。据统计,6月份,南昌住宅成交最高的三个区域青山湖区、高新区和红谷滩开盘的楼盘至少超过14个,再加上下半年即将入市的新盘,南昌存量房数量还会继续增加。

  据统计,除了已有的8000套库存之外,南昌市还有10976套商品住房已经取得预售许可证,面积达1231700㎡,而这批房源也将集中在今年下半年入市,这无疑会带动南昌新房库存继续攀升,楼市供过于求的局面将更加明显,南昌房价面临严峻的考验。

  业内人士分析,在房地产政策和信贷政策渐渐收渐紧的情况下,南昌新建商品住宅销量下降已成定势。另一方面,随着众多新盘入市,下半年南昌楼市新房库存将继续增加,最终开发商迫于资金的压力选择降价,南昌楼市或将迎来拐点。

编辑: 吴跃军 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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