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南昌新建商品住宅库存量创新高 7月份保持在8000套以上
成交量下跌成必然 房价是否下跌还需观察
   2011-08-02 00:24   来源: 大江网—江西日报
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  本报南昌讯(记者张绪鸿实习生刘昱)全国35个大城市房屋目前的库存相当3个月销量,预计到年底库存将上升到相当于7个月的销量。8月1日,记者获悉,南昌“库存”问题也相当严重。南昌房地产信息网公布数据,7月南昌新建商品住宅成交1666套,环比下跌16%,新房库存则为8567套,创今年以来最高纪录。

  业内人士分析表示,库存量的激增和政策的收紧使得新建住宅成交量下滑成为必然。

  新建商品住宅库存创新高

  根据统计数据显示,7月份以来,南昌新建商品房库存始终保持在8000套以上。8月1日,记者从南昌房地产信息网数据中心获悉,目前,南昌新建商品住宅库存为8567套,库存面积为971810平方米,创2011年以来新高。

  从整个我省房地产市场来看,第二季度江西房地产市场除了流动资金和货款拖欠两个指标,土地开发、完成投资、房屋竣工、商品房预售、商品房销售和商品房销售价格6个指标升幅都在10%以上。

  业内人士分析认为,从去年至今,江西开发商投资增速并未减少,如果成交量保持目前的低迷,积累的库存将会越来越多。

  7月新房成交量高位运行

  根据南昌房地产信息网统计数据显示,7月份,南昌楼市新房成交套数为2687,成交面积为24万平方米,新房成交套数和6月份持平。记者注意到,从3月份开始,楼市调控逐渐严厉,但是南昌新建商品房却从第二季度开始触底反弹,成交量不降反升。

  南昌市的统计数据显示,7月份,在限购范围之内的新建商品住宅成交量为1666套,面积为178935平方米。成交套数比6月份下降320套,而6月份,南昌市区商品住宅销售1986套,环比5月份上涨12%。

  日前,住建部相关负责人在多个场合表示,下半年房产“限购令”不会取消,而且住建部正在草拟一份二、三线城市楼市限购的名单,第二轮“限购令”或将席卷全国。

  业内人士分析表示,库存量的激增和政策的收紧,使得南昌新建住宅成交量下滑成为必然。

  二手房成交暂时性回暖

  尽管7月份酷暑难当,房地产市场有点寒意,但二手房成交量却连续数周呈上升态势。南昌房地产信息网统计数据显示,7月份,南昌二手房成交套数为1820套,环比6月增长60余套,成交面积为178508平方米。

  南昌一家房地产公司的负责人告诉记者,楼市调控将更加强硬成为多方共识,房产限购令加上信贷的收紧使得二手房购买者的成本加大,7月份的二手房回暖只是短暂现象,从长远来看二手房成交量将和新房一样呈下跌趋势。

  省社科院的一名专家表示,只有在新房和二手房成交明显萎缩之后,楼市的价格才有可能进入下降通道,而这一天的到来,至少需要半年的时间来检验。

编辑: 黎中元 【赣州将建多座可拆卸人行天桥】
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