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南昌上周住宅成交量环比下跌 商业地产环比上涨
   2011-08-10 01:34   来源: 大江网-江南都市报
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  风云变幻,楼市中不确定因素太多。南昌楼市普通住宅虽然成交量还在上涨,但市场基本面还很薄弱,经不起政策和利空消息的考验,从紧的政策或者利空消息一出,可能今日热情汹涌的购房者,明日就急速退潮了。普通住宅在成交均价慢涨中保持成交量的稳定。而商业地产却在此时风云再起,成交量、成交均价都出现了大幅增长。

  受“七城会”和地铁站顺利建设影响,南昌楼市商潮涌动,地铁商业受到市场投资者的追捧。地铁商铺和地铁附近的写字楼尤其收到投资客的抢购,同时,随着城市交通的不断完善,城市不断扩容,新的商业中心正在逐步形成,新商业中心沿街商铺也成市场的焦点。而作为新崛起的CBD红谷滩,各种商业利好积聚,市场“钱潮”也正在快速涌进这个区域。从非住宅成交数据也显示,红谷滩的崛起引发了南昌商业地产成交量爆发。

  上周新建商品房成交644套

  据南昌房地产信息网数据显示,上周(8月1日~7日),南昌新建商品房共成交644套,其中新建商品房住宅总成交套数为327套,日均成交46套,环比下跌23.7%,新建商品房住宅成交总面积为4万平方米,环比下跌20%;非住宅产品成交总套数为317套,日均成交41套,环比上涨89%,成交总面积为2.5万平方米,环比上涨66%。从数据上看,非住宅产品周成交量首次和住宅产品基本持平,市场出现了商业地产旺销的胜景。

  上周新建住宅成交量出现了一定下跌,一方面是市场普通住宅新推房源多少有关,上周普通住宅只有小量项目房源加推,而没有一个新项目入市,这样自然销售无法形成大规模的成交量。受政策的影响,普通住宅在限购、限贷的情形下,二套房以上都需要全额付款,其信贷杠杆已经大幅缩短,其投资成本也在增加,甚至和商业地产投资一样。这样普通住宅投资已经没有了信贷杠杆优势,而其投资回报率又不如商业地产,于是商业地产回报率的优势开始显现。受商业地产热捧的影响,相当一部分投资资本进入商业地产领域进行商铺、写字楼和公寓的购买。商业地产高回报率影响了投资客的投资理念,以前只投资普通住宅、低投资、低风险的保守投资理念正逐渐向高投资、高风险和高回报率的投资理念转变。而这种投资理念的转变让许多投资资本进入非住宅市场。当然商业地产的火热也促使了人们投资理念的改变。

  红谷滩崛起引发商业地产成交量放量

  上周,红谷滩非住宅产品成交233套,占全市区域非住宅产品成交量的二分之一强。投资客对商业地产的热衷,主要是基于对红谷滩发展前景的看好。数据也证明,今年以来,红谷滩一直是非住宅成交量的“重镇”,一直是市场的焦点。随着老城区人口不断向红谷滩分流,红谷滩人气渐旺,同时,城市化进程不断加剧,地级市人口向南昌涌进,而红谷滩是其首选。居住人口的激增,人流涌动,商业也开始旺盛起来。而以绿地中央广场、万达广场以及南昌铜锣湾广场为代表的城市综合体不断出现,为南昌人打造了世界级的购物中心和提供了更为舒适的购物体验。同时以时间广场、联发广场、鼎峰中央为代表的与一线城市持平的写字楼产品不断呈现,为全国战略的企业提供了中部总部基地,以及为向有志于全省发展的地级市企业提供了更为优越的总部中心。同时南昌市规划的1号、2号和5号地铁线都穿红谷滩而过,交通便利,同时红谷滩区域路网工程正在合理化改造,随着区域立体交通的完善,对红谷滩商业又是一个巨大的刺激。

  上周,红谷滩商业地产成交量激增,一方面受红谷滩商业氛围渐浓,城市CBD渐成的大环境的影响,另一方面是万达广场二期地铁钻铺,名门世家沿街商铺的集中销售,以及时间广场、联发广场写字楼的集中推盘所致。受地铁建设利好消息的刺激以及对未来地铁商业的前景看好,万达广场二期地铁钻铺一经推出,即受到市场投资客的抢购。同时,随着绿地中央广场的出现,世贸路和会展路变成城市中轴,而地处世贸路和会展路中心的名门世家沿街商铺也受到市场的追捧,成交均价和成交量一路上扬。随着以财富广场为代表的老城区写字楼的“落寞”,全国公司进入南昌市场,办公首选红谷滩,地级市企业在昌选总部基地,办公地点也首选红谷滩,由此红谷滩写字楼也成为市场投资的“香饽饽”,行情看涨,而在此时,时间广场、联发广场、鼎峰中央等写字楼的适时推出,也是非住宅地产周成交量出现大增的主要原因。

  由于普通住宅受调控政策影响较大,普通住宅的周成交量会出现较大的波动,而红谷滩商业刚刚起步,其商业地产在未来很长一段时间内将是投资客关注的焦点。

  文/记者廖林立

编辑: 邱虎 【宜春:袁州的尴尬与挑战】
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