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继承物业再转让要交20%个税
   2011-09-22 02:00   来源: 大江网-信息日报
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  读者郭先生:我有套房子,是继承物业。现在想卖,有何限制或要求?要些什么手续,要交什么税?

  记者帮忙:记者就此事咨询了江西华特律师事务所周斌律师,他认为:“继承物业再次出售,一定要注意两点:首先要确定房子是否已经过户到了继承人名下,如果有其他继承人,则需通过支付对价的方式,把房子过户到一人名下;其次,要确定是否有完全的产权,可以独立处分这套房子;如果没有,也要有其他继承人或共有人同意处分的证明。未办房产继承过户手续的,需要补办。交纳合同印花税、权证印花税,费用有继承权公证费、登记费和房屋评估费。没有完全产权的,则需要其他继承人或共有人出具同意处分的文件。就本案,继承房产已经过户到郭先生名下,且有完全的产权,那么,郭先生可以独立处分这套房子。办理房产转让过户手续即可,卖方需要交纳合同印花税、交易费、营业税\(房产证未满5年的\)和个人所得税\(房产证未满5年的\)等费用。而个人所得税是按照应纳税所得额的20%来交,其中,应纳税所得额是指以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。房产证满5年可免交营业税,房产证满5年且该房产为夫妻唯一一套住房,可免交营业税及个人所得税。”(记者陈璇璇)

编辑: 兆明 【赣州:保护历史文化名迹刻不容缓!】
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