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存量房贷七折利率优惠叫停?
南昌多家银行:未接到通知 业内:是否调整看政策和合同
   2011-10-09 06:32   来源: 大江网-江南都市报
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  本报讯 记者朱瑾、实习生陈春燕报道:近段时间,有外地媒体报道“存量房贷(已发放的个人住房贷款)七折利率将取消”的消息,引发不少贷款购房者关注。记者昨日咨询省城多家银行,均被告知暂无相关动作。

  新房贷已取消利率优惠

  据了解,由于2008年下半年全球金融危机爆发,央行决定自当年10月27日起,金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍。

  然而,随着此后央行屡次加息,各商业银行存贷款利率已出现倒挂现象。记者对比了一下,目前,银行5年期贷款利率为7.05%,打七折后为4.935%,而5年期存款利率为5.5%,已与七折贷款利率倒挂,两者相差0.565%。加之央行一再上调存款准备金率,银行信贷资金愈益吃紧。为此,从去年开始,省城各银行针对新的房贷业务,已陆续取消利率优惠并在基准利率上上浮,甚至暂停新的房贷业务。

  受访银行称未接通知

  近期,各地又传出银行要取消存量房贷利率七折优惠的消息。以一笔总额40万元、还款年限20年的个人房贷为例,按等额本息还款方式计算,七折利率下,月供为2625.48元,还款总额63万余元,其中有23万余元利息支出。而按揭贷款利率不打折(即7.05%),那么月供将增至3113.21元,还款总额74.72万元,其中有34.72万元利息支出。

  不过,记者8日咨询省城多家国有和股份制商业银行,受访银行相关人士均表示,尚未接到通知或未听说此消息,目前暂不会对存量房贷七折利率作调整。

  利率调整看政策和合同

  至于存量房贷七折利率究竟会不会调整,有银行业内人士称,要看国家政策或房贷合同的约定。其中,对于房贷合同,记者了解到,在合同内,银行和贷款者一般对于利率均有所约定。法律界人士认为,如果合同没有约定优惠期限,又没有特别约定,就应该视同贷款到期终止,银行不能单方面提高利率,否则就是违约。但有一些贷款合同末尾可能会有特别说明,比如,“银行保留调整贷款利率权利”“如有政策变动、客户未按时还款或提供虚假贷款信息等情况,银行将有权取消其贷款优惠”等,银行就很可能有调整利率的主动权。

编辑: 王世强 【南昌推掌上公交 手机可查公交位置】
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