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江西商品房均价20年上涨7.7倍 房地产投资增长244倍
房价与居民收入相比偏高
   2011-10-13 06:47   来源: 大江网-信息日报
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  本报南昌讯 涂姗华、记者秦谦报道:为了解江西经济发展与房地产的联系,省统计局以1990年~2010年全省经济与房地产的相关数据进行对比分析。20年间,江西房地产投资增长244倍,商品房均价涨7.7倍。房地产业投资增速波动幅度大,而经济增速显得较为平稳。与收入相比,房价偏高。

  投资:房产年投资增至706亿

  我省房地产业起步较晚,初期投资规模较小,随着经济的发展,全省房地产投资规模日益扩大。1990年全省商品房建设投资只有2.9亿元,1993年突破10亿元为13.7亿元,2002年突破百亿元达103.6亿元,2004年跃上200亿元,2005年超过300亿元,2007年之后几乎每年上一个百亿元台阶。去年,全省房地产开发投资达到706.8亿元,是1990年的245倍,增长244倍,20年来以年均33.7%速度快速增长。

  销售:商品房均价上涨7.7倍

  房地产投资的大幅增长,房价也逐步走高。在宏观调控的作用下,2008年增速有所放缓,2009年急速反弹,2010年国家采取多种楼市调控措施,但房价涨势仍未改。

  据统计,1990年,江西商品房销售面积为60.5万平方米,2010年为2469.7万平方米,增39.8倍。以销售额与销售面积比,1990年的均价为360.6元/平方米,2010年为3143.7元/平方米;2010年的均价是1990年的8.7倍,增长7.7倍。

  房产投资变化剧烈GDP增长平稳

  从江西房地产开发投资增长与经济增长的运行轨迹可以看出,房地产开发投资随经济增长呈周期性变化,且变化比经济增长波动更为剧烈。1991年以来我省房地产业呈现出三个发展周期,第一个发展周期从1991年到1997年。以该周期为例,房地产开发投资的增速由1991年的66.7%上升到1993年的79.1%,而后一路下滑,到1997年呈现负增长,下降4.8%。

  与房地产投资增速大起大落相比,GDP增速则相对较为平稳,且大多数年份经济增速相差不大。

  十五期间房产贡献GDP增速2.2%

  该时期江西GDP年均增长11.6%

  “十五”时期江西GDP年均增长11.6%,至少有2.2%是直接或间接由房地产开发投资形成的。房地产开发投资的高速增长,加快了我省经济的发展。

  房产推动经济增长主要体现在:房地产业增加值占第三产业增加值比重较大,促进了财政收入增加。“十一五”时期,全省房地产业营业税累计上缴162.59亿元,占同期全省地方财政收入的6.4%。同时带动了相关产业的发展。据统计,与住宅产业相关联的产业部门有50个左右。

  房价上涨挤压消费支出

  房地产在推动经济发展的同时,也挤占了居民的消费支出。随着价格上涨,普通居民购房负担越来越重。

  微观上来看,由于当前房价收入比处于高位,仅靠核心家庭夫妻双方的工资性收入,在南昌城区范围内购买一套普通商品住宅要十几年的收入。通常的做法是挤压当期消费、加大存款力度并寻求核心家庭以外的家庭成员如双方父母等的资助。以商品房销售额占社会消费品零售额比重这一强度相对数来看,1998年,江西新建商品房销售额仅占社会消费品零售额的2.3%;2007年升至26.2%,2010年升至26.3%。

  由于房价持续上涨,人们不得不加大储蓄力度,积攒购房款,使得居民储蓄也快速增长。如2010年全省金融机构居民储蓄存款余额达到6113.24亿元,高出城镇居民人均可支配收入增长速度9.6个百分点。

  房价与收入比偏高

  世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时,认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而按2010年江西城镇居民人均可支配收入15481.1元计算,我省房价与户均可支配收入之比为8.1:1,远高于国际上一般公认的合理比例。要更好地解决这个矛盾,一方面要大力提高居民收入,缩小房价与收入的差距。另一方面要加强对房价的监管和调控,打击房地产开发市场的暴利,抑制商品房价格过快上涨。

  另外,房地产开发投资的快速增长加大了经济结构调整的难度。房产开发投资波动性较大,加大了宏观经济的波动性。

编辑: 黎中元 【南昌市2011--2015最新建设规划图出炉】
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