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南昌新房库存万套创新高
调控政策暂不会大变 70~90平方米中小户型房源不足
   2011-10-16 04:20   来源: 大江网-江南都市报
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  日前,广东佛山住建局宣布放宽限购条件,随即又为“综合评估政策影响”,暂缓执行该政策。一石激起千层浪,许多市民纷纷猜测佛山的这一举动是不是楼市调控将放松的信号。南昌近来新房库存量一直处于9000套以上的高位运行,10月14日更是达到10491套,创历史新高。南昌楼市的调控政策是否会出现松动呢?

  调控致地区均价悬殊

  佛山市住建局称,经过半年的调控,佛山市住房均价从今年3月8756.13元/平方米的历史高位回落至9月8237.08元/平方米的位置,最大降幅达6%,房价控制在调控目标之内。在政策发生作用的同时,佛山市房地产市场也呈现出地区均价不平衡,销售的房屋结构不合理等特点。

  事实上,南昌楼市也存在一些与佛山楼市的共同点。据南昌房产信息网公布的数据,红谷滩中央商务区、南昌中心城区等房价均价已在12000元/平方米以上,而青山湖G5地区房价均价仅为4399元/平方米。地区房价不平衡现象在南昌的调控区域也比较明显。

  新房库存突破万套

  另一个与佛山的共同点就是目前南昌的中小户型房源仍然不足。截至14日下午5时,南昌新建商品住宅库存为10491套,历史性地突破1万套,共计118万平方米。14日,南昌共有3个项目拿到预售许可证,分别位于经开区、红谷滩和九龙湖,其中包括两个住宅项目,取得预售许可证的新建商品住宅面积约为11万平方米。

  库存量虽高,但以大户型居多,70~90平方米的中小户型仍然偏少,这种状况一方面推高了楼市均价,另一方面也造成部分刚性需求无法得到满足,销售量出现下滑。

  据同致地产市场研究部的报告显示,9月南昌共有29个楼盘开盘32次,累计推出4477套房源,供应面积46.58万平方米,创年内新高,但与去年9月还有1.76万平方米的差距。开盘销售惨淡、认筹客户偏少,这使得一部分楼盘推迟了开盘时间。29个开盘楼盘的整体的销售率只有46.8%,环比下降18.49%,连续三个月下滑,创下去年6月以来的最低纪录。

  佛山市住建局表示,受拥有住房套数限制,限购后反而促进了高价位的大户型商品住房的销售,给完成全年的新建住房价格控制目标造成极大影响。南昌房地产界一名业内人士告诉记者,这种情况在全国大部分城市都是相同的。

  调控政策暂不会大变

  12日,省住建厅相关人士向记者表示,从半年多来南昌楼市的表现看,国家的房地产调控政策已初见成效,特别是9月和10月初南昌房价均价出现了明显下降,整体趋势是好的。接下来,将继续依照国家的房地产调控政策执行,政策短期内不会出现大的变化。

  南昌市房管局相关人士也称,暂时还没有接到要调整政策的相关通知,可能南昌对楼市研判还没有佛山那样细致、准确,也不便对佛山的相关举措进行评论。该局的另一位人士则强调,南昌年度内新建住房价格上涨幅度控制在10%以内,从目前的走势看,既定调控目标是可以实现的,估计政策短期内既不会加紧也不会放松。

  库存的加大逼迫越来越多的开发商采取打折促销,目前南昌房地产市场推盘项目优惠条件花样繁多,但效果并不明显,南昌每日商品住宅成交量始终在50套左右徘徊。

  业内人士分析,在楼市政策的影响下,大部分投资者已被挤出,刚需族成为购房的主要力量,楼市走向的不确定性使“刚需”购房者不敢贸然出手,而选择更加保守的观望态势。

  文/记者何柳斌

编辑: 兆明 【江西境内高速为何限速最低?】
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