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南昌多家银行上调首套房贷利率 房价下降预期加大
   2011-10-21 21:04   来源: 大江网
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  大江网讯 记者秦海峰报道:继北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率后,银行紧缩的信贷政策已波及南昌,多家银行将利率提高10%,有些银行甚至上调20%。同时,年关将至,开发商回笼资金压力逐渐加大,为了争夺购房者,开发商将不得不选择降价走量,南昌楼市降价幅度及范围都将有所扩大。

  多家银行上调首套房贷利率

  继北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率后,银行紧缩的信贷政策已波及南昌。近日,记者致电南昌多家国有银行及股份制银行后获悉,多家银行将利率提高10%,有些银行甚至上调20%,明确表示今年信贷额度已经用完,停止放贷。

  “现在房贷门槛很高,条件很苛刻,小户型已经基本不贷了,贷款额度太少了,即使受理了也难申请到额度,而且放贷时间都很长。”建设银行一位不愿具名的信贷经理告诉记者,目前我们只跟有合作的开发商予以放贷。

  购房者月供压力增大

  房贷利率上调对首次置业的购房者冲击不小,以一套150万元的房子为例,交付50万元首期后,贷款100万元二十年还清,每月需要多支付一千元左右。“现在观望的人更多了,二手房成交量大幅下降。”中环地产一位置业顾问告诉记者。

  以贷款100万元20年的首套房贷款为例,现行基准利率7.05%,如上调基准利率上浮5%也就是1.05倍为7.40%,两者对比差额,每月要多还款211.87元,贷款20年累计总利息增加50847.88元。如果较基准利率上浮10%,那么贷款的成本还会增加,以等额本息还款的100万元20年期住房贷款为例,月供将增加到8212.57元,20年的利息支出将增加103089.63元。

  房价下降预期加大

  业内人士分析表示,之前首套房贷款利率是7折,后来取消了7折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%-40%,信贷叠加效应十分明显,对楼市购买力的制约作用比较大。相比全国一线城市,南昌各银行首套房贷利率上浮比例更高,南昌银行房贷有步步紧收趋势。

  与此同时,由于年关将至,开发商回笼资金压力逐渐加大,为了争夺购房者,开发商将不得不选择降价。毫无疑问,接下来南昌楼市降价幅度及范围都将有所扩大。

编辑: 黎中元 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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