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南昌市银行房贷再收紧 首套房利率提高
商铺不放贷 二手房贷款难度加大
   2011-10-24 23:55   来源: 大江网-江南都市报
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  伴随着保障房即将大量入市,成交量不振等负面信息,一直高企的房价开始有所松动,京沪宁等地近期连连爆发业主不堪房价下跌要求退房的恶性事件,南昌房价也在9月首度环比下跌,虽然跌幅仅0.1%,却让不少房地产业内人士胆战心惊。在房地产风险越来越大的情况下,南昌很多银行逐渐收紧了房贷。

  多家银行

  暂停放贷商业地产

  今年的“金九银十”注定成色不够。9月中旬,南昌市内的中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行等7家银行,便被曝出已经暂停办理商业地产按揭业务。

  自今年春季南昌颁布限购令以来,商业地产尤其是写字楼,因为不在“限购、限贷”之列,而成了许多炒房客的投资首选,商业地产投资明显过热。

  9月中旬,媒体便发现,南昌市的招商银行、交通银行、浦发银行、中国银行,目前首套商铺贷款首付均为50%,对商铺贷款利率均有所提高。而中国银行、中国农业银行、中国工商银行、民生银行、兴业银行、九江银行、上饶银行已经暂停办理商铺按揭业务。

  首套房

  贷款利率普涨15%

  继北京、上海、广州等地各大银行纷纷上调首套房利率后,银行紧缩的信贷政策已波及南昌。自7月7日南昌首套房贷基准利率上调至7.05%以来,近来多家银行再次上调首套房贷利率。

  据了解,3个月内,南昌多家国有银行及股份制银行普遍将首套房贷利率普遍上浮5%~15%不等,除了农业银行仍保持在基准利率7.05%外,工商银行上浮比例最小,上浮了5%后首套房贷利率为7.4%,中国银行、招商银行、交通银行上浮比例最高,为15%,利率达到8.11%,建行个贷中心工作人员表示,目前南昌首套房贷利率已上浮至基准利率的1.1倍。

  调查发现,中国银行、招商银行、交通银行等银行的首套房贷利率已提升至8.11%,部分银行甚至已无额度可用。

  在首套房贷款利率加大的示范作用下,二套房贷利率也受到了冲击,记者调查发现,二套房贷款利率已在原来8.46%的高息上同样有所上调,幅度为5%~15%,很多银行甚至以没有额度为由取消了二套房贷。

  二手房

  贷款难度加大

  对于二手房贷,多家银行表示“不受欢迎”。

  一名银行工作人员告诉记者,二手房贷款条件相对复杂,如需进行房屋价值评估等,即使客户最终能够贷到的房贷,很可能低于贷款人所需金额。据悉,工商银行的二手房贷款业务在今年的2月份已经停止,民生银行和南昌银行基本不做二手房业务。

  业内人士表示,之前首套房贷款利率是七折,后来取消了七折利率,到现在变成执行基准利率的1.05倍,这意味着实际支付的利息成本增加了30%~40%。

  同样,对商业地产停贷、限贷,对二套房、二手房限贷等措施,都会对信贷有个叠加效应,银行对房地产的风险掌控已经大大增加了。

  文/记者黄浦江

编辑: 黎中元 【南昌新建五湖大酒店:进展如何?】
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