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南昌楼市金九银十惨淡收场 或迎降价潮
   2011-10-31 19:07   来源: 大江网
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  大江网讯 记者秦海峰报道:南昌楼市传统销售旺季“金九银十”已经结束。南昌房地产信息网统计数据显示,今年新建商品住宅“金九银十”期间成交异常惨淡,进入10月份以来,新建商品住宅库存依然维持在万套以上的高位。专家预测,只要有楼盘率先实质性降价,就会有楼盘跟进,南昌楼市很可能会迎来一轮降价潮。

  十月新房成交锐减 库存维持高位

  10月31日,记者从南昌房地产信息网获悉,截至10月28日,南昌新建商品住宅共成交1080余套,环比9月份的1524套,锐减近450余套。自3月份以来,南昌新建商品房月成交量持续减少,10月新房成交再次跌入谷底。

  成交量的锐减,使得新建商住房的库存量不断增加。南昌房地产信息网统计数据显示,10月31日,南昌市区新建商品住宅可售套数11819套。预计11月份南昌将会有还有不少开盘的楼盘,新房库存还会继续增大,如果按照目前楼市月均成交量计算,足够消化10个月。

  房价“假摔” 购房者观望

  在“金九银十”期间,“7折、10万抵30万、买房就送车”等购房优惠充斥着房地产市场,然而,记者在南昌房地产信息网查询楼盘成交均价发现,不少楼盘的相同房源十月成交均价和八九月份相比不降反升,存在“假摔”。

  比如,城东某楼盘10月28日成交一批房源,累计均价为8960元每平方米,创下了该楼盘自5月份销售以来的新高。同样,南昌市中心某楼盘10月21日成交一批房源均价为14708元每平方米,相比该楼盘9月1日成交房源的均价还有300元的涨幅,而这两个楼盘在开盘前均推出了不同程度的优惠。

  为何开发商各种“大放血”促销活动却未能打动购房者?记者随机采访多位准备买房的市民,他们均表示,房价其实未降。“现在很多楼盘虽然优惠很多,但是实际价格并没有下降,而且房价目前非常高,就算降价,也微乎其微,等等再买吧。”市民杨女士告诉记者。

  业内:南昌楼市可能迎来降价潮

  对于南昌楼市未来的走势,业内人士表示,目前调控政策仍在持续,短期内不会有更严厉的调控政策出台,但现存的政策也不会松动。

  业内人士分析表示,在这种情况下,楼市在下行通道中或将呈现出连锁反应,尤其是在部分楼盘“以价换量”的影响下,只要有楼盘率先实质性降价,就会有楼盘跟进,南昌楼市很可能就会迎来一轮降价潮。

编辑: 周珺 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
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