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楼市寒潮侵袭土地市场 南昌近期频现流拍、零溢价成交[图]
   2011-11-10 05:13   来源: 大江网-信息日报
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  上周还在热议一线城市降价,现在楼市焦点就已经转向长三角一带二、三线城市房价的松动。面对政府再三强调“调控政策不松动”,杭州、南京、苏州、温州等地开发企业已经不再死扛,选择降价走量。

  而回看南昌楼市,继新房住宅市场持续低迷、二手房市场提前进入寒冬之后,3季度还十分火爆的土地市场,如今也频现流拍、底价成交的现象。专家分析:“全国楼市降声一片,而南昌一级市场、二级市场、三级市场的表现均不尽如人意,将加快南昌房价拐点的到来。”

11月4日土地拍卖现场

  土地市场:近期土地供应剧增

  为完成年度供地计划,南昌市加大了土地供应力度。南昌市国土资源局网站显示,10月份南昌共有51宗土地挂牌出让。其中有31宗土地进行公开拍卖,继9月份45宗地块大体量供给后,供应量再度上升。其中多集中在高新、红谷滩和湾里三个区域,共计37宗土地。

  同致地产《2011年10月南昌市房地产市场研究报告》分析,11月份高新、九龙湖还将有多宗地块推出,全月至少有18宗地块拍卖,相比10月地块数量虽大幅下降,但供给面积却大幅增加,达2363.395亩,将创下2010年以来最高纪录。从用地性质上看,居住、商住类用地仍占较大比例,用地面积达到1340.47亩,占当月的56.72%。

  江西中江地产股份有限公司市场总监童劲松曾说:“土地供应加大,后市房源量也将随之增加。长远来看,对房价的理性回归有促进作用。”

  底价成交成主流

  但相比3季度的火爆,南昌土地市场进入4季度却骤然变冷。南昌市国土资源局网站显示,11月4日,南昌市有13宗土地公开拍卖,除4宗土地延迟拍卖外,7宗土地以底价成交,另2宗溢价不到1%成交。继10月28日,3宗土地流拍,6宗底价成交后,南昌土地市场继续降温。

  记者发现,11月4日土地拍卖现场聚集了不少人,而举牌竞拍者却寥寥无几。同致地产高级分析师姜道林认为:“9、10月南昌新房市场的低迷,直接影响地块的出让情况。再加上资方面的压力,不少房企在拿地回归理性,也不乏观望者。近期的土地出让还将以底价成交为主,甚至出现流拍。”

  新房市场:新盘主导 得势不得分

  除土地市场遇“寒流”外,新房市场也备受煎熬。大批新盘的集中入市,使南昌新房住宅库存持续高位。“从市场来看,10月份有8个纯新盘面市,推量占到整体市场的40%左右。11月份面市的纯新盘可能增至10个,继续占据市场的主导地位。”姜道林告诉记者。

  有业内人士向记者透露:“近期新开楼盘在续客期均表现良好,而且在定价方面也趋于保守,但销售的反差却很大。这说明市场存在需求,只是观望情绪很重。

  购房者的观望,使包括朝阳新城在内的多个新盘面临“得势不得分”的尴尬。姜道林认为:“朝阳新城均为新盘,购房者很难界定是否降价。但11、12月份高新板块恒大、保利、城泰等房企的入市新盘,与周边老楼盘的价格更具可比性。降价与否一目了然。”

  二手房市场:市场焦灼面临洗牌

  受新房市场影响,南昌二手房市场也持续低迷。南昌房地产信息网数据显示,10月份全市二手房住宅交易930套,面积7.67万㎡,较上年同比下降60%和61%,与9月份环比下降36%和下降38%。

  南昌中环地产总经理助理李国平分析:“从7月开始,南昌的二手房市场已经呈现出焦灼的状态,9、10月份更加明显。”他还表示,南昌二手房市场面临重新洗牌,调控最先波及的可能是一些实力不强的中、小型中介公司。

  新房市场、二手房市场及土地市场的全面低迷。有专家分析,这将催速南昌房价拐点的到来。

  ■记者彭超/文、图

编辑: 周珺 【公交"冬令时":太早收班诸多不便?】
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