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LOFT风起红谷滩
   2011-11-11 02:35   来源: 大江网-江南都市报
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  引言

  近日,南昌楼市忽然刮起了“LOFT”风,红谷滩多家楼盘前后推出了LOFT产品:沿会展路上,从世茂天城到唐宁街,从联泰香域中央到地中海阳光,再到最近在180天内创造出2180套销售纪录的红谷滩万达广场,LOFT就像一阵飓风一样,迅速充斥了我们的眼眸!它们以高大而宽阔的空间、上下双层的复式结构和户型内无障碍等多重优势在楼市中掀起了抢购的热潮:据了解,自11月3日红谷滩万达广场A区收官投资品亮相以来,每天都吸引着近百组意向客户参观登记。然而,作为一种近几年才新兴的创意型地产产品,人们不禁好奇,是什么促使LOFT以不可阻挡之势成为了当下市场毋庸置疑的新宠之最?

  接力住宅 LOFT成刚需首选

  随着2011的脚步走向尾声,受宏观政策频繁调控的住宅市场也在经历了一番关于楼价涨跌的唇舌之战后回归理性,近几个月,住宅成交量一路下跌,区域周成交量由几百套下滑到几十套,住宅遇冷已是不争的事实。在此背景下,LOFT有力的填补了市场的空白,并以“小户型、活空间、低总价”等有力优势满足了刚需人群的需要,占据了目前较大的市场份额。

  一方面,LOFT相对于平层的室内格局来说,在空间上做了很大的颠覆,挑高的空间通过上下分区、分割搭建等设计手法,使原本只能一个区域面积内享用的空间变成双倍,从而满足了刚需人群的自住需求;另一方面,LOFT的面积介于30~50平方米间,具有“低总价”的有力优势,在住宅市场里“大面积户型偏多”的情况下,对于收入普遍较低的刚需人群来说,是一个不错的“过渡型”住房选择;此外,LOFT在设计建造时,往往避开了承重结构的阻碍,为户型的创变和有机组合提供了无限可能,业主可以通过对预留空间的改造,随心所欲的组合出书吧、茶吧等功能多样的区域,因此吸引了以年轻人为代表的刚需族群的青睐!

  户型灵活 办公空间任意组合

  由于南昌的市场现状,LOFT的产品特性还为其提供了另一种用途——LOFT写字楼的应用。其实,“商住型”写字楼在此前就被广泛的用于市场,洪城大厦、三星大厦就是其中的典型代表,但LOFT写字楼新添的智能化、个性化设计、住宅式的物管服务和设施配套,以及居于城市综合体的有力区位使其更具有办公的优势。

  首先,两层空间一层售价,不仅可以大大减轻业主的资金压力,比对红谷滩写字楼的租赁价格,还能有效降低企业的商务成本;其次,中小型服务企业和创意型产业更愿意选择“楼中楼”的设计,让员工在工作时能多一份趣味,更好地体现企业人性化经营的理念;更为重要的是,目前在售的LOFT产品都集中在写字楼林立并具有庞大城市综合体的红谷滩,不仅能够满足企业的视听、娱乐体验,更能和入驻红谷滩的品牌企业一起,共享城市CBD的繁华和海量信息……因此,未来红谷滩或将成为LOFT写字楼最为集中的区域,政府对企业有意识的牵引、品牌企业的标杆效应都将为LOFT写字楼从“小众”到“大众”的过渡提供极佳的土壤,而城市CBD的集聚效应更为LOFT写字楼的前景加上了浓墨重彩的一笔。

  “入门级”投资产品很实惠

  当然,LOFT受到追捧的最主要因素,还是来源于其“投入小回报大”的投资属性。在商业地产业内,LOFT产品被认为是“入门级”的投资产品,这是因为当住宅限购,大量“弃住从商”的炒家将目光投向了商业地产,但“玩住宅是小学生、玩写字楼是大学生”,动辄上千万的甲级写字楼交易对于资金实力有限的业余投资者来说,难度实在是太高了,LOFT介乎于住宅和甲级写字楼之间,总价几十万起步,不会对手头资金造成太大的压力和投资风险;而LOFT作为一个过渡性产品,“买一层送一层”的噱头和极高的住房使用率使置业者趋之若鹜,让业主决定换房时能方便出手;地处城市CBD的有力区位,还能改造成LOFT写字楼用于租赁,以企业为客体的客源稳定、资金稳健;按目前红谷滩写字楼的租金回报为60~70元/平方米/月来计算,30~50平方米的LOFT每月至少有1500~3000元回报。

  目前,红谷滩区域的大型综合体基本竣工,世茂天城、万达广场和地中海阳光本身兼具商业项目,再加上联发广场、洪客隆第一街区、天虹百货现有商业圈的辐射,构成了红谷滩强劲的商业竞争力,也为红谷滩的LOFT项目提供了敦实的保值靠山和巨大的升值空间。

  文/记者田华

编辑: 兆明 【九江期刊“觅浔阳之叶”重磅上映】
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