您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
楼市背靠地铁好乘凉?
   2011-11-18 00:40   来源: 大江网-江南都市报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-86849275     

  从世纪初的“风声”到2009年的“尘埃落定”,南昌的地铁梦的确牵绊了南昌人太久。过去,我们总是感叹纽约地铁里自由的涂鸦带来的视觉冲击,巴黎地铁站咖啡厅营造的浪漫风情,抑或几米漫画里上海地铁站里带来的都市爱情。如今,南昌的地铁1号线已然开建,南昌的地铁梦正由图纸逐渐变为现实。

  抛开影视作品带给我们的虚幻,地铁带给我们最实际的作用也许就是缓解城区交通拥挤的状况,今年作为南昌“十二五”规划的开局之年,同时也是南昌交通建设最为频繁的一年:从红湾公路的贯通到朝阳洲大桥的启动,再到红谷过江隧道方案的确立,一如省社科经济研究所所长麻智辉教授所说,它们俨然为南昌的经济增长和楼市发展插上了众多“蝴蝶翅膀”,那么地铁的开建,对南昌人的生活将会带来怎样的巨变?近段时间,楼市的变幻几乎成了市民们最为关心的话题,地铁又将给南昌低迷的楼市带来怎样的影响?作为最先品尝“地铁附加值”的红谷滩板块,其商业地产又将引来怎样的发展契机呢?本期,我们将和大家一同探讨。

  规划 5条地铁线密织洪城交通网

  据政府此前公布的地铁线路远景规划方案显示,南昌的地铁总长约168公里,由5条线路组成,其中1号、2号、3号线为主骨架线路,4号、5号线为辅助线路;共设站128座,其中换乘站15座,地铁通车运营后将至少承担南昌50%的公交运输,能有效缓解南昌市交通拥堵的现状,从而引领南昌迈向开放型国际大都市的目标。5条地铁分别是:1号线由蛟桥站起步,开往瑶湖大道方向;2号线由望城开往罗家镇;3号线从瑶湖北站出发,开至莲塘;4号线由高速客运西站,经由抚生路到达火炬大道;最后一条线则从下罗地区(昌北高校区)开至高新大道(瑶湖高校区)。截至今年7月28日,在建的1号线24个站点,已有9个正式开工,11个完成前期工作,子固路站、八一馆站、八一广场站、丁公路北站等4个站点尚未开工;而作为起点的蛟桥站则预计2012年3月完成主体结构,之后就可以接收从双港站发过来的盾构机,2013年完成土建。据悉,车站共设6个出入口,其中4个车站出入口,两个为商业开发出入口,另设1个消防出入口。

  对此,盈科地产投资有限公司副总经理赵熙表示,这5条线路无疑将使南昌步入地铁时代,它们形成的大框架、大枢纽的城市格局,使东西南北区域形成城市的互动,特别是对极核商圈的形成起到举足轻重的作用,人流、物流、商业氛围、文化交流都将形成很好的态势。

  影响 地铁线带动房地产价值提升

  俗话说:“地铁一响,黄金万两”。24小时运行的纽约地铁,总长1142公里,散布全市490个站点;巴黎市区各地铁站的距离都在几百米之内,地铁带动沿线经济,特别是房地产质与价的双重攀升,使它们无一例外的发展成国际型的大都市。而与南昌同步申请地铁的二批城市中,刚刚贯穿了2号地铁线的西安,也因为拉近了城郊的距离,周边楼盘价格重新洗牌,新价格分水岭沿地铁线展开。

  据粗略统计,南昌目前在建的地铁1号线,沿路辐射的楼盘就高达15个,照其他城市地铁所带来的附加值,势必将促使沿线楼盘的地产价值瞬时提升。记者根据前期报道资料得到:1号线开工以来,红谷凯旋、丰和新城、世纪中央城等沿线项目在稳健的基础上价格微扬,丰和新城2期开盘恰值“升级版”限购令出台,却出现了量价齐升的局面,打响了今年楼市初春的开门红;洪客隆国际金融中心、绿地中央广场等商业项目则在6月份引领了楼市的成交纪录;处于经济开发区的金桥慧景,则是地铁沿线楼盘的最大赢家,因为地铁一旦开通,对购房者来说,多坐一站或少坐一站,在时间上是差不多的,这样一来,地铁沿线的远郊楼盘在位置上的劣势就不明显了。

  赵熙告诉记者,如果不是因为楼市遭遇“限购”政策,再加上通货膨胀的叠加效应,地铁对于沿线楼盘的价值提升将更明显。在楼市低迷的现状下,很多消费者很看好地铁周边的楼盘,地铁周边的楼盘价格远高于非地铁周边的楼盘,地铁沿线的楼盘无意间形成了回家的方向标,而且不需要坐公交、打的士,甚至解决了没车的困扰,也不停留在自己生活的小圈子,出行极其方便。盈科地产代理的香逸澜湾项目正处于地铁线入口站台,在现在的购房人群中,他们非常看好有没有地铁,或者说地铁所处的位置成为项目一大卖点。

  改变 新商务中心也因地铁线点亮

  而地铁对于商业地产的影响,特别是1号线始终贯穿的红谷滩新商务中心的影响就更加重要了,某种意义上说,地铁1号线将点亮南昌新商务中心的版图。目前,红谷滩商业地产高度密集,从铜锣湾广场到世茂天城;从第一街区、联发广场到绿地中央广场再到红谷滩已有的天虹百货、洪城大厦以及近期火爆热销的万达广场,仅红谷滩的22万人口明显无法带动这么多商业的启动。而24个站点的分布情况来看,蛟桥站、瑶湖方向风别带来的经开区、高新区的高校固定人口,将为红谷滩的商业地产带来巨大的消费市场;除此之外,地铁2号、3号线与红谷滩也有着密切的交集,能够吸引能够吸引望城、长棱区人口向红谷滩的汇聚,从而点亮新商务中心的版图。

  赵熙认为,地铁对商业地产的影响远高于对住宅的影响,消费者最大的影响是可以跨区域投资、跨区域消费,还可以不受任何限制的条件下进行购物、休闲、娱乐,打破时间、距离、空间的影响,也能平衡城市因区域价值带来的差异性,它不仅影响到个人,甚至影响到板块,影响到社会的发展。作为商业地产来说,人流、物流才是财流,地铁的建设疏通了流通环节,解决了没有地铁之前很多的不便。目前南昌只要是大型商业在选址上都在考虑地铁作用,况且住宅已经不适宜投资,价格也逐渐往下跌,投资商业地产成为了热潮,地铁价值不可忽视。

  文/记者田华

编辑: 兆明 【南昌恒茂开盘破2万意欲何为? 】
    相关新闻:
  
*** 大江网推荐内容 ***
-南昌市公选95名领导干部 让年轻干部“挑大梁”
-今年前10个月江西房地产开发投资回落 销售下滑
-芦溪县华辉电源公司职工血铅超标被停产整改
-利比亚首都机场现万余枚卡扎菲军队布设地雷
-河南宋基会高层多为高官老总 曾因非法集资被查
-男子超市偷东西一次偷太多太重 出门走不动被抓
-经常在外喝酒该如何护肝 干果小贵 葡萄干涨幅大
-办公族女性如何避免发胖 爱擦眼镜表示心里没底
-特维斯宁付巨款也不回曼城 90后美女大闹围棋赛场
-曝杜威女友乃东方卫视主播 韩国女排头号美女整容
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
电子报  
新闻排行榜
  • - 联防员强奸案受害人丈夫:若再有一次会杀掉嫌犯
  • - 5人进山游玩 水尽粮绝被困[图]
  • - 深圳联防队员强奸案嫌疑人称被陷害 欲状告媒体
  • - 阿雅微博晒大S素颜照 赞其祛痘方法很给力
  • - 城乡优秀校长教师将定期交流
  • - 宜春幼儿园接送车坠沟渠
  • - 榕门路古玩字画一条街遇冬寒[图]
  • - 北方冷空气席卷而来 江西局部将迎大到暴雨(图)
  • - 丈夫离家十年妻子苦苦寻找
  • - 江西猪肉价格跌回上半年
  • 大江网视
    奥巴马宴会被占领 歌手弹唱抗议歌... 
    韩寒嘲讽郭敬明太高调 
    东莞运政领导误上黑出租遭围殴 
    球员工会将请律师状告资方 NBA整... 
    男版郭美美网上炫富 22岁成石油大亨 
    图说江西