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南昌新老“房贷客”皆淡定 提前还贷须注意三点
   2011-11-23 00:51   来源: 大江网—江西日报
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  今年以来,央行已连续三次上调贷款利率。大部分银行的老房贷将从明年1月开始执行新利率。按五年以上贷款基准利率计算,房贷利率将从今年初的6.40%上涨到7.05%,上涨幅度超过10%。那么,要不要赶在“涨价”前提前还贷呢?据了解,省城房贷市场目前较平静,银行业内人士表示并非所有提前还款都划算,客户要针对自身情况,不要盲目跟风。

  央行今年有三次加息(分别是2月9日、4月6日、7月7日),房贷客户面临的利息负担不断加重,以贷款100万元,贷款期限20年为例,连续三次加息后,多支出的利息将超过9万元,上涨幅度超过10%。目前,五年期以上贷款基准利率已从今年初的6.40%上涨到7.05%,累计增加了0.65个百分点。对绝大多数贷款客户来讲,这三次加息后带来的月供变化,将从明年1月1日起体现出来。

  南昌市民刘先生贷款40万元在京东某小区购买了一套住房,由于当时没有享受利率打折优惠,他每月大概需要还款3000多元。明年1月1日起月供将可能增加100多元。他表示,由于今年投资刚好赚了一点钱,于是便考虑用这部分钱提前把贷款还上,明年就可以少还些。“目前没有更好的投资渠道,不如将手头的闲钱提前还贷,还能少付点利息。”刘先生说,他手上有15万元闲钱,想拿出10万元提前还贷,但不知道划算不划算。

  记者采访发现,目前省城房贷市场相对平静,尚未出现提前还贷潮。南昌市区某大型商业银行零售部经理告诉记者:今年以来南昌不少大型银行都是按月或按季“随息而动”还房贷款,所以客户在贷款当时就已经考虑能不能承受的问题,故新利率对2011年的“新贷客”几乎没有影响,而2008、2009年的“房贷客”又因为当时享受了7折或8折优惠,所以目前新老客户都还比较“淡定”。而元旦新利率开始执行后,真正还款时间还在2月份,也就是说市场还贷热情显现可能会在春节后出现。

  某银行工作人员表示,对于普通消费者而言,房屋贷款是日常支出的重要部分,月供往往占月收入的30%-50%,频繁加息所累积的利息虽然较多,对于资金短缺、经济能力比较有限的消费者,不宜打乱原有的理财计划。大多数市民不需急于提前还贷,一方面因为房贷是一笔相对较大的资金,并不是所有的住房贷款客户都有那么多的闲钱提前还款;另一方面,即便手头有一定的闲钱,现在投资渠道很多,不少人考虑与其提前还贷,还不如拿这笔钱进行投资理财。

  理财师还提醒购房“刚需族”,在当前房贷利率不断上调的大背景下,购房也要根据自身实力,活用购房方式。房贷优惠利率的取消,事实上抬高了商业贷款的利率成本,尤其是目前的二套房贷款,部分银行的利率上浮幅度较高,已经超过10%的范围,甚至达到了20%。但是公积金贷款的利率,则处于一个相对较低的位置。如果能够申请到公积金贷款,务必要用足额度。链接

  提前还贷三点注意

  如果决定了要提前还贷,需要了解清楚提前还贷的一些注意事项。

  首先,提前还贷必须问清要求。各家银行对于提前还贷的要求有所不同。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批。

  其次,提前还贷文件需要准备好。借款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。最后,提前还贷勿忘退保及解抵押。

  本报记者吴艳雯

编辑: 黎中元 【江西振兴中央苏区规划有戏!】
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