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准备金率下调 房贷仍然喊“渴”
业内人士称明年年初房贷可能会松动
   2011-12-14 06:55   来源: 大江网-信息日报
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  12月5日,存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点,这是央行3年来首次下调存款准备金率。一直翘首等待的市民本以为银行终于有资金给自己的房贷放款了,不料一个多星期过去了,银行的答复还是“再等等”。

  记者在采访中了解到,即使下调存款准备金率,对银行资金面影响仍不是很大,目前南昌各银行贷款规模依然很紧张,部分银行已经无贷款可放。

  买房近半年,贷款仍未办

  市民林女士今年6月份在老城区购买了一套二手房,因为手头上资金有限,与房东商量办理按揭贷款。

  “不是我不守信用不付房款,实在是贷款办不了没有办法。”按照当时的协议,林女士向房东交3万元定金之后,由中介公司协助办理按揭贷款,等到银行放贷房东拿到房款之后办理过户手续。可是,银行以资金紧张为由,一拖就是3个多月,等到9月底,又告知二手房的贷款停办。林女士说,这样的情况是意料之外的,所以只能协商再等等。

  央行下调存款准备金率,本以为银行终于有资金放贷了,可还是让林女士空欢喜一场。“我急忙向银行信贷人员咨询,可仍然被告知目前还办不了。”林女士告诉记者,房东等得没耐心了,可双方都不想违约,一直僵持着。

  部分银行年底无额度可放

  其实,像林女士一样一直在等待银行放贷的市民不在少数,存款准备金率下调的消息给他们带来了一线希望,但现实又给他们泼了一盆凉水。近日,记者咨询南昌多家银行信贷客户经理了解到,大部分银行房贷额度仍紧张,甚至有银行已无款可贷。

  “手头上的客户,在年底前完成全部放款有难度。”采访中,大部分银行表示目前房贷额度仍然很紧张,虽然有一定的额度,但不足以满足所有客户的放贷需求。尽管存款准备金率有所下调,但释放出的资金仍然有限,而且政策刚刚出台,市场反应有一定的滞后性。

  “今年的个人贷款额度早就用完了,现在我们这里办不了房贷。”某银行苏圃路支行的客户经理告诉记者,目前该网点已经基本暂停了个人房贷业务。

  部分银行首套房执行基准利率

  市场上反映的情况是目前信贷规模依然紧张,信贷政策与此前差别不大,四大银行的资金显得尤为紧张。除了停止办理二手房、二套房等业务之外,对首套房的利率也有上浮,幅度在5%~10%左右。

  “我们目前还有一定的额度,首套房仍然可以享受基准利率的优惠政策。”在阳明路某商业银行,客户经理告诉记者,在该行的合作楼盘购买首套住房的客户,不但可以在一个月左右办理完贷款手续,还可以享受利率优惠。

  不过,大部分银行贷款利率并没有太大松动。“近期银行的房贷政策应该不会有大变化。”有业内人士表示,虽然今年银行的信贷额度已经细化到每季度、每月进行管理,但很多银行由于本身放贷额度就不多,还是会出现半个月就用完全月额度的情况。并且年底各银行对“贷存比”还有一定要求,目前楼价开始出现下行迹象,银行需要提前拨备资金以抵御风险,这导致银行将继续提高贷款利率与首付比率,放松房贷政策的可能性比较小。

  明年额度会宽松些

  房贷紧、市场又冷,这种现象是否会维持到明年?买了房的市民到底要等多久才能等到银行放贷?

  “过了元旦后,阶段性‘活水’还是有可能的,因为对于银行来说,新的一年‘早放贷、早收益’,对于优质的个人房贷客户,银行还是会优先考虑的。”一位银行个贷中心主任告诉记者,银行一旦有信贷额度,就会选择优质客户优先放贷。

  对此,也有业内人士认为,此次央行下调存款准备金率,在一定程度上为市场注入了流动性,市场预期央行仍有继续下调存款准备金率的空间。有专家预测,2012年存款准备金率会再下调2个百分点,最终大型银行存款准备金率降至19%,中小银行存款准备金率降至17.5%。按照预期,明年各大银行的额度就会宽松一些,市民长期“等贷”的现象将会有所缓解。

  首席记者黄培红/文

编辑: 王世强 【南昌公交运营体制之思考】
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