您当前的位置 :江西新闻网 > 江西经济报道 正文
南昌各区域二手房价表现不一 市场观望情绪依旧浓厚
   2011-12-15 06:01   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-86849275     

  近期,南昌二手房交易量趋于平稳。价格方面,在各大新盘的降价促销下,二手房价格松动幅度及范围逐渐加大,但市中心优质房源依然走俏,因此价格也比较稳定。总而言之,不同区域的表现略有不同。

  成交平稳,市场观望情绪依旧浓厚

  年关将至,购房者与众业主观望情绪依然不减。据南昌房地产信息网数据显示,上周(即12月5日至12月11日),南昌二手房交易量小幅回升,共成交267套,其中住宅成交241套,面积20004.85平米,成交套数环比前一周增加11%,面积增加11%。上周二手住宅日均成交34套,与11月份日均成交持平。

  南昌二手住宅成交虽然持续低位运行,但较7、8月份交易量暴跌的情况相比,11月以来,每周成交逐渐平稳,浮动区间维持在210至240套。业内认为,由于买卖双方的僵持不下,南昌二手房市场在12月最后三周的表现或将延续疲软。

  市中优质房价稳,次中心房价微跌

  众所周知,老城区是南昌最早、最成熟的片区,片区内,浓厚的居住氛围、便捷的交通设施、完善的配套,使得老城区成为不少人置业的不二选择。

  近日,记者通过调查了解到,自南昌二手房价整体下调以来,市中心优质房源价格仍保持稳定。包括青山湖区、东湖区、西湖区三大中心版块,例如恒茂国际华城、阳明锦城、蓝天碧水广场及年代在2000后的单位房和名气较小的住宅小区等,很少有业主主动提出降低挂牌价的,即使有,议价空间也基本在1-2万,每平米降幅在200元左右。

  究其原因,一方面,一般来说市中心的优质房源既适合自住,又容易出售出租,具有较强的抗跌性。即使有部分优质房源出现一定的议价空间,但也仅仅保持在2%左右,惜售心态十分明显。另一方面,此类房源租金相当可观。在目前后市不明朗的情况下,大部分人首选转售为租,继续观望。某中介门店袁店长介绍:“尤其学校附近的房源特别吃香,很多家长为了方便孩子上学,在学校附近买房或租房,带动了这里的房价和房租。”

  袁店长还告诉记者:“市中心的优质房源不愁卖不出去,因此讨价还价的余地不大。但在青云谱区、高新区等同属于老城区的次中心版块,大多数业主近期在被问价格是否可以谈的问题时,都表示如果是诚意购买的客户可以见面谈价钱,一般可以较之前的挂牌价优惠个2、3万。”

  鸿达房产营运部经理王国华认为;“对于经济能力有限的年轻人来说,次中心区域的房子不失为一个良选,因为这类区域的房屋议价空间较大,且周边配套也足够满足生活所需。”

  红谷滩业主让价幅度较大

  随着城市快速建设的发展,南昌红谷滩新区的设施配套发生了极大改善,成为众多购房置业人群的首选地,红谷滩新区的二手房价格也成为市民关注的重点。

  据瑞融房产丰和分部店长龚秀介绍:“近来,红谷滩新区部分二手房让价幅度比较大,每平米降幅在300至500元,有些大面积房源甚至狂降10-15万元。原因是,红谷滩版块的红角洲和凤凰洲片区仍有新项目开发,且都推出各种优惠促销手段,以致出现一二手房严重倒挂,且有很多业主在红谷滩购房时为了投资,导致红谷滩空置房屋存量丰富,加上前期投资者大多也赚了一笔,所以愿意让价成交。”

  王国华表示:“有置业需求的市民,已经可以考虑出手抄底红谷滩区。”

  记者陈璇璇/文

编辑: 周珺 【发掘南昌历史,打造老城四大景区】
    相关新闻:
>>南昌市“联合公选”科级职位面试名单公布
>>南昌广告协会携手银行共防风险
>>南昌哪些地方好玩?
>>南昌公示地铁2号线21个站名[图]
>>南昌地铁2号线一期站名初定[图]
>>南昌市青山湖区事业单位招87人
>>南昌对困难群体发放五个月物价补贴
>>南昌将对困难群体发放物价补贴
>>南昌青山湖区事业单位招聘87人
  
*** 大江网推荐内容 ***
-江西省285万困难群众将获一次性"两节"生活补贴
-樟树洲上乡雄杨村:一本让人心酸的低保账[图]
-年终奖验证各个阶层生存状态 有的吃肉有的喝汤
-河南轮奸案嫌犯潜逃11年 身份已被公安“漂白”
-妻子不满判决披方宏进丑闻:他"开房"曾被我抓到
-欧弟回归“天天向上” 陈建斌:和吴奇隆差别不大
-一口锅隐喻的炫富消费:600元能卖非要标价2000
-保持“性年轻”3招 三类人群不适合冬泳
-丁俊晖谈国内球员出言不逊 不懂尊重对手和球迷
-乔丹已与美人模特完成订婚 女友曾被曝怀孕(图)
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
电子报  
新闻排行榜
  • - 沪指全年下跌21.68% 成A股史上第三熊
  • - 江西省委书记苏荣通过大江网向全球网民问候新年
  • - 快讯:江西省委书记苏荣考察江西日报社(图)
  • - 华润万家正式接管洪客隆百货
  • - 朝鲜宣布断绝与李明博政府接触
  • - 房贷元旦执行新利率 30万20年期每月多还115元
  • - 江西11设区市市委书记市长通过大江网“问候201...
  • - 揭秘女人乳房最标准的10个形状(图)
  • - 查韦斯:我们得癌可能是美国人搞鬼
  • - 网购火车票电脑“吃”钱不出票 官方提醒莫乱点
  • 大江网视
    商业银行否认用户数据遭泄露 
    小S大腹便便上节目 大S代班主持差... 
    杨幂刘恺威被曝北京同居 
    上海:曹氏家族DNA破译 真假曹操... 
    避孕药”实名制”涉嫌侵犯隐私 
    图说江西