您当前的位置 :江西新闻网 > 大江快报 > 本网专稿 正文
明年起房贷执行新利率 南昌未现“提前还贷潮”
   2011-12-21 20:59   来源: 大江网
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-86849275     【查看所有评论】

  大江网讯 记者秦海峰报道:本月初,央行正式下调存准金率0.5%,之后陆续有媒体报道北京等一线城市首套房贷有所放松。但是大江网记者近日采访得知,年关将至,南昌各大银行首套房贷利率依然没有放松的迹象。此外,根据合同约定,房贷利率调整的时间一般为每年的1月1日,受今年央行先后三次加息影响,不少“房奴”的月供从明年1月起要相应增加了。

  南昌首套房贷利率大多上浮10%

  大江网记者了解到,一线城市房贷利率下调的动作并没有影响到南昌,南昌各大银行首套房贷利率最低上浮10%以上,房贷政策未见松绑。“我们银行首套房贷首付是30%,目前基准利率为7.05%,首套房贷利率上浮15%—30%。”招商银行南昌高新支行的一名工作人员告诉记者,“房贷利率在年底出现下调的可能性不大,而且由于放贷额度很小,贷款申请很难批复下来,目前只有住房面积在80平米以上的客户才能贷到款,而且客户一定要证明贷款确实是用于购买住房。”

  另外,工商银行目前首套房贷首付三成,首套房贷利率在基准利率的基础上上浮10%。南昌银行、交通银行的首套房贷利率均在基准利率的基础上上浮10%—20%。

  执行新利率每年多还钱

  据了解,今年以来,央行分别在2月、4月、7月宣布加息,5年以上贷款利率已从年初的6.40%涨至7.05%,累计增加了0.65个百分点,上涨幅度超过10%。而绝大多数贷款者在签订个人房贷合同时,与银行约定贷款基准利率的调整方式为“次年1月1日”。也就是说,在一年当中,无论央行多少次加息或减息,个人房贷都要在第二年的1月1日执行新基准利率。而明年1月1日开始,加息前的存量房贷将按照新的银行基准利率执行。

  比如,以本额等息贷款20年的方式贷款40万元购买一套住房,如果按照6.40%的利率还款,每月还款大概在2958元,但从明年1月1日起,按照新的利率7.05%重新计算,每月需要多还150元,一年多还近2000元。

  南昌暂未现“提前还贷潮”

  虽然距离1月份只有不到10天了,但记者昨日采访发现,为了避免加息而提前还贷的现象罕见,客户提前还贷的高峰仍未出现。农业银行的一名工作人员对记者说:“提前还款的客户咨询不少,但办理的并不多。”

  理财专家则表示,虽然明年初房贷利息上涨较多,但房贷客户也不需要急于提前还贷。专家为记者算了一笔账:2010年前的大部分房贷客户都享受了7折优惠利率,虽然今年加息3次,但仍然可以享受加息后基准利率的7折,也就是4.935%的利率。此外,对于使用等额本金还款的借款人,等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,这样当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,如果此时选择提前还贷的话,偿还的更多是本金,不能有效地节省利息支出。

编辑: 黎中元 【鄱阳湖水利枢纽工程进入设计阶段】
    相关新闻:
>>准备金率下调 房贷仍然喊“渴”
>>南昌新老“房贷客”皆淡定 提前还贷须注意三点
>>三类房贷不宜提前还
>>南昌市银行房贷再收紧 首套房利率提高
>>南昌多家银行上调首套房贷利率 房价下降预期加大
>>存量房贷七折利率优惠叫停?
>>住房公积金可用于提前还清房贷
>>南昌市房贷族“房产证加名”有点难
>>江西贷款增速逐步回归常态 上半年个人住房贷款增135亿
>>6月末江西存款增速全国第一 房贷逆市仍涨
我来说两句:
[ 网友留言只代表个人观点,不代表大江网立场 ] 昵称:     
*** 大江网推荐内容 ***
-学生网络团体票6日起订 到南昌火车站认证授权
-江西347人入围公务员面试 35个职位取消或调减
-数月“盈转亏”江西生猪价格已跌破盈亏平衡点
-朝鲜高层将访东南亚 韩媒称朝鲜欲借此打破孤立
-成品油本周将迎今年第二次降价 降幅有望创新高
-儿子表演要穿黑凉鞋 老爸用黑胶带改装(图)
-女星田丽曝内地陪睡市场竞争激烈:因价格很可观
-李响晒戴戒牵手照 疑公开与孙骁骁恋情(图)
-中国天才入选日本男篮 已进20人名单有望成正选
-欧洲杯娇妻之吻 范佩西小法4球星谁女人最靓(图)
大江网版权与免责声明
1、凡本网注明“大江网讯”或“大江网”的所有作品,版权均属于大江网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
2、凡本网注明“大江网讯[XXX报]”或“大江网-XXX报”的所有作品,版权均属于江西日报社,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:大江网·XXX报”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非大江网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在30日内进行。
※联系方式:大江网新闻中心 电话:0791-86849735
电子报  
新闻排行榜
  • - 色狼变恶狼在女厕下“血书” 事发南昌一高校女厕
  • - 6月4日:中途岛海战爆发
  • - 黄土难掩明代风流 南昌一工地发现古墓[图]
  • - 恐怖!首波白蚁大规模突袭南昌[图]
  • - 南昌打造准点公交 误差不超1分钟
  • - 10岁学生落水 4人接力救人[图]
  • - 一起品味舌尖上的江西
  • - 饮酒比喝可乐还伤不起[图]
  • - 南昌一些行道景观杨梅树惨遭市民狂采
  • - 老天清凉眷顾高考生 未来三天阴雨为主
  • 大江网视
    最牛班主任激动开大会 《高三》真... 
    编剧爆章子怡被黑内幕 范冰冰疑似... 
    张柏芝携两子畅玩游乐园 儿子争宠... 
    江西:高校食堂禁止农民工用餐 引... 
    超萌父女版《因为爱情》六一挑战... 
    图说江西