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南昌:楼市“地板价”迎接返乡潮
   2011-12-29 02:42   来源: 大江网-信息日报
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  无论开发商如何回避如今南昌的房价问题,年末冲量,开发商以特价优惠房、成本价销售已经是不争的事实。从九颂山河的6折销售到万科金域蓝湾7.5折销售再到保利香槟国际4800/㎡内部认购,记者采访中发现,南昌零利润楼盘逐渐增多,特别是在高新板块和朝阳洲板块,在触底楼价的刺激下,成交量也有所上升。

  年底,也正是一年一度返乡置业的高峰期,在房地产市场不稳定的条件下,今年回乡置业市场是否会受影响,返乡置业的人群又该如何选择?记者对此采访了部分专家,专家表示,目前南昌市场零利润时代已经开启,对于刚性需求的人来说是一个出手的好时机,不少的品牌楼盘可谓是回乡置业的高性价比之选。

  惊现零利润楼盘

  2011年下半年,南昌房地产市场相对于上半年,成交量有了明显的下滑,进入11月和12月南昌楼市更是进入了寒冬。面对企业年终考核和资金回笼,不少的开发商采取了不同程度的优惠政策。记者采访中发现,不少的开发商年为了底冲量,更是采取几乎是成本价的销售模式。

  位于高新板块的保利香槟国际,以低于5000元/平米的价格,进行内部销售。消息一出,全城轰动。有好事者分析,这块地的价格是287万元/亩,楼面地价约合1950元/平方米,加上高层建筑1800元/平方米的建安成本,再加上必须要加的税费约售价的20%,保利香槟国际低于5000元/平方米的价格,已经是“零利润”、成本价销售。

  除了保利香槟国际,高新板块的绿地新都会、恒大名都等都几乎是以成本价销售。记者从南昌房地产信息网的相关数据中了解到,绿地新都会项目总建筑面积70万平米,容积率2.6,每平方米可售面积商品住宅平均成本为7289.45/平方米。绿地南昌事业部营销总监戴咏春在接受记者采访时表示:“绿地的项目基本上都是低价开盘,楼面价都是可以算出来的,绿地新都会以6900/平方米的起价销售可以说是零利润了。”

  同在高新板块的恒大名都占地面积20万㎡,总建筑面积约为40万㎡,容积率为2.18。从南昌房地产信息网的相关数据中了解到,每平方米建筑面积商品住宅成本为5703.05/㎡.恒大名都目前的认购价格为精装修5780元/㎡起,在不少业内人士看来已经是非常性价比的楼盘。

  除了以“零利润”销售的高新板块,一直备受关注的朝阳新城板块,价格也趋于平民化。朝阳新城是近年来“地王”扎堆的板块,有数据显示,该板块平均楼面地价在3500元/平方米以上。记者从南昌房地产信息网的相关数据中了解到,万科金域蓝湾的每平1方米建筑面积商品住宅成本更是达到10584元/㎡,与万科金域蓝湾精装修8500元/㎡起的售价相比可以说是赔钱赚吆喝。

  触底楼盘受热捧

  2011年下半年,南昌房地产市场成交持续走低,近日,记者发现,在“地板价”楼盘增多的大环境下,南昌房地产市场新房成交量略有上涨。据房信网的统计,上周南昌市新建商品房网签住宅总面积为35850.22㎡,环比增加86.12%;网签住宅总套数351套,环比增加99.43%。上周南昌市新建商品房网签非住宅总面积为18572.43㎡;环比增加42.52%;网签非住宅总套数为231套,环比增加0.13%。记者了解到,不少触底的楼盘开盘受到热捧,保利香槟国际内部认购遭哄抢,绿地新都会更是开盘劲销80%。

  张先生是九江人,在南昌工作很多年了,前不久就在保利香槟国际内部认购中购买了一套房子。张先生告诉记者,保利香槟国际这个价格在他看来还是比较合理的。“京东现在发展的比较好,保利的位置也还不错,主要是价格非常合理,从它的成本看,几乎是底价了,挺值得购买。”

  置业国际南昌总经理程枫分析认为,几乎零利润的价格是增加成交量的关键因素,在政策严厉调控的环境下,刚性需求成为了市场的主导。“我个人认为,价格对于刚性需求的群体最具有吸引力,目前触底的楼盘大部分是大牌开发商,品牌影响力对于增加成交量也有一定的作用。”

  中原地产南昌公司总经理孔冬表示,南昌房地产市场下半年情况比较严峻,直到11月中旬,南昌房地产市场的价格才有了松动。年终冲量和低迷的购买情绪,促使楼盘大幅度降价甚至不惜“楼板价”销售,对于刚需购房者来说,这不失为出手的好时机。

  出手置业好时机

  古人云:落叶归根。家乡,永远是漂泊在外游子内心的牵挂,无论在外漂泊多久,都想在家乡安上一个家。江西在外务工人员较多,每年过年就成为了务工人员回乡置业的高峰时期。随着一线大城市房价的大幅下滑,不少返乡置业的人也希望在家乡能选到性价比比较高的房子,不少的开发商也希望这部分回乡置业的群体能为寒冬里的南昌房地产市场添把火。

  记者在南昌高新板块某楼盘售楼处了解到,近日来咨询楼盘信息的客户大部分都是回乡置业的人群,置业顾问告诉记者:“客户大部分都是回乡置业的人群,除了品牌,价格是他们最为关心的,很多人就是冲着回归理性的价格来的。”

  孔冬接受记者采访时表示:“目前南昌市场上性价比高的楼盘大多集中在高新板块和朝阳新城板块,而这两个版块也是极具发展潜力,回乡置业的人群可以从中选择适宜自己的楼盘。”

  程枫表示:“出于心理观望因素的影响,很多人不敢下手,虽然一些楼盘开盘情况不错,但是明年房地产市场的情况还不明朗,政策调控是否会放松还不能够有所确认。但是从目前的情况来看,市场上一些品牌的房企项目已经具有相当高的性价比,对于回乡置业的人群里来说有了入市的好机会。回乡置业可以说是南昌市场上一个特殊的现象,我个人建议,回乡置业的人群不妨考虑高新和朝阳板块的楼盘。”

  ■记者曾波群/文

编辑: 黎中元 【发掘南昌历史,打造老城四大景区】
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