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房贷新利率令部分市民难淡定 提前还贷不一定划算
   2012-01-04 00:49   来源: 大江网-江西日报
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  从今年1月1日开始,各家银行已经执行新的房贷利率。1月3日,记者走访多家银行网点后发现,部分市民担心,房贷利率持续上涨后要付出更多月供,因此东挪西借要提前还款。专家提醒,提前还贷未必划算。

  工薪族提前还房贷者多

  去年央行共计3次上涨商业贷款利率,这使得五年期以上贷款基准利率达到了7.05%。

  这么高的利率,让不少“房奴”难以淡定。“不算不知道,一算吓一跳,一个月要多出200多元。”市民肖女士称:“这个数字可不小。所以我想,宁肯先借点钱凑一凑,也要将房贷还上。房贷利率今年指不定还要往上涨,到时恐怕还要付更多钱给银行。”

  记者从多家银行了解到,目前提前还住房贷款者多是工薪族,大部分选择偿还部分贷款,1万至3万元比较常见。

  利率上涨,月供增加。到底每个月“房奴”要多还多少钱呢?记者请教了银行界专业人士。

  以贷款50万元,分20年分期付款为例:假设贷款利率为基准利率,如果你选择的是递减的还款方式,也就是银行所讲的等额本金还款法,那么,20年下来大概多还约2.8万元利息,也就是平均一个月多还约116块钱;如果你选择的是等额的还款方式,也就是银行所讲的等额本息还款法,那么20年下来大概多还约4.6万元利息,也就是平均一个月多还约190块钱。

  提前还贷不一定都划算

  “根据测算,提前还房贷不一定划算。”专家提醒,使用等额本金和等额本息的方式还款的人,随着还款时间的增加,所剩本金减少,还款利息也越来越少,提前还贷也不能有效节省利息支出,所以意义不大。同时,享受优惠利率的房贷客户,如果将准备提前还贷的钱存在银行,所收到的利息可能会比支付贷款的利息高,同样没有必要提前还贷。而且一旦未来银行银根收紧,申请贷款就会很艰难,不仅有可能要等待额度,在利率上还会有不同幅度的上浮。

  此外,因为公积金贷款本身利率低,压力不大,公积金贷款享受者没必要提前还贷。享受了利率优惠的更没必要了。以今年6.4%的五年期以上贷款利率计算,在打完7折后,享受优惠的老客户贷款利率仅为4.48%,比当前的五年期存款利率还低0.07%。这种客户,与其凑足资金提前还贷,不如将这笔还贷资金进行5年储蓄,所获得的利息甚至能超过要还的贷款利息。

  本报记者杨碧玉

编辑: 黎中元 【2012了,南昌公交还是7点收班,不给力!】
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