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地铁一号线建设挺进老城区吹响“征拆令” 东、西湖区将有23万平方米建筑纳入征收
为地铁让路,一些“地标”建筑将拆除 征求意见截至2月7日
已发布房屋征收补偿方案,
   2012-01-09 07:07   来源: 大江网-江西日报
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  南昌地铁一号线迎来大兴土木建设期!1月8日,记者获悉,为了建设地铁站点,南昌老城区内几栋“地标”式建筑,如八一广场新华书店、象山北路与中山路口的黄庆仁栈大药房等建筑都将被拆除,给地铁站点“让路”。

征收补偿方案正在征求意见。

  一些建筑将被征收拆除

  地铁一号线在老城区内走向从中山西路一直到北京东路。东湖区与西湖区须征收房屋建筑面积23万平方米以上,其中东湖区内的滨江大道站、万寿宫站、中山路站、北京西路站、师大站等5个站点涉及总建筑面积约152188.43平方米,总户数1516户(住宅1329户、非住宅187户)。住宅面积88507.04平方米、非住宅面积63681.39平方米(其中经营性49043.42平方米、非经营性14637.97平方米)。西湖区内丁公路北站、八一广场站、八一馆站、子固路站至八一馆站明挖区间、子固路站、中山西路站6个范围(4个站点,2个区间),需征收房屋建筑面积约8万余平方米,600余户。

  在这些被征收的建筑中,不乏南昌市民耳熟能详的“地标”式建筑,如有着悠久历史的黄庆仁栈大药房、八一广场新华书店、南昌市糖烟酒批发公司大楼、女性心目中的潮流服饰购物之地金童商厦,这些建筑物都将被依法征拆,为地铁站点建设“让路”。

  无产权住宅怎么补偿

  记者从南昌市东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处获悉,此次征收中,城市私房、单位自管产房,凭南昌市房屋登记机构颁发的房屋所有权证或房屋确权凭证为补偿依据;直管公房,凭房管部门颁发的房屋租赁凭证为补偿依据。被征收房屋的面积和用途,以房屋所有权证登记为准。

  家住中山路铁街的李先生的疑问是:“有产权证明的,可以以产权证明作为补偿依据,那么像我家有间房子很早以前就搭建了,一直没有进行产权登记。这样的房子能补偿吗?”

  东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处表示,被征收人住宅房屋未经房屋权属登记的,被征收人应当向房屋征收实施单位提供相关建房手续,由东湖区政府牵头组织相关部门组成工作组进行调查、测量并提出处理意见。被征收人有证明文件证明该房屋是在1985年以前(含1985年)自行搭建的住宅房屋(在单位土地使用权范围内自行搭建的除外),本着实事求是的原则,参照有产权的住宅房屋予以补偿安置。对难以认定自行搭建房屋具体建造年限的,由工作组根据房屋现状提出处理意见。

  “住改非”房屋怎么补偿

  毕竟店面和住房的补偿标准差距很大,在征收前的摸底调查中,就有市民提出这样的疑问:“我这里原来是住房,但在几年前改成了店面,这样的房子是按店面还是按住房补偿呢?”

  记者从东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处了解到,原为住宅房屋从2003年10月连续两年改为非住宅房屋,并依法办理了营业执照和税务登记,至房屋征收时一直作为非住宅房屋使用的,征收时按非住宅予以货币补偿。符合上述“住改非”条件的非住宅房屋面积以东湖区人民政府牵头组织相关部门认定的为准。

  非住宅房屋性质(经营性或者非经营性)和面积以房屋登记簿记载为准,无房屋登记簿的以房屋档案的记载为准。若无房屋登记簿记载、无房屋档案记载的,以东湖区政府牵头组织相关部门认定的性质和面积为准。房屋权属证载明经营性面积的,按照房屋权属证载明的面积进行补偿;房屋权属证没有载明经营性面积的非住宅房屋,如只有一层并作为经营性使用的,可将为经营服务需要分隔出的试衣间、厕所等一并认定为经营性非住宅面积,由工作组根据现场勘察情况提出认定意见;多层非住宅房屋的经营性面积,由工作组根据现场勘察情况提出认定意见,作为补偿依据。

  安置房为凤凰家园

  “东湖区整个征收工作在今年6月前结束,对于被征收户的补偿安置目前拟定有两种方式。”东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处主任许立本介绍说,选择安置房的将按等面积部分双向评价,互找差价标准安置到红谷滩凤凰家园,选择货币补偿方式并在规定期限内搬迁的,将获得被征收房屋市场评估价40%补助和奖励。

  “目前货币标准尚未出台,初步预计要在2月18日以后。”许立本说,对于被征收房屋还有装饰装修补偿、搬迁补偿和临时安置补偿。同时他表示,对于被征收房屋按不同时间段搬迁还有不同的奖励,超过期限则没有。

  住户仍可选择在原户籍入学

  有的住户所住地区旁有较好的学校,这次因房屋征收要搬迁,那孩子读书问题如何解决,能否到原户籍所在地入学?房屋征收补偿方案(征求意见稿)规定,被征收居民迁出原地后的义务教育入学,可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学,或在安置房所在地就近学校入学,对小学入学的也可在被征收人租赁房屋附近就近入学,租赁房屋的就学属过渡性就学。并且对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭,凭迁出地民政部门出具的证明材料,由安置房所在地民政部门审查核定发放最低生活保障金。因征收迁入的居民与安置房所在地原居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面享有同等待遇,按属地管理原则在安置房所在地参加城乡居民合作医疗保险。

  许立本表示:“我们已发布征求意见稿,对外公布征求意见,征求意见截至2月7日,希望市民能认真理解,有疑问可与我们联系。”

  本报记者蔡颖辉 文/图

编辑: 骆寒蕾 【南昌市区修建高架桥缓解交通拥堵,有无必要?】
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