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二手房价格面临下降压力
2012年1月第二周南昌二手房市场分析
   2012-01-13 00:15   来源: 大江网-江南都市报
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  上周二手房成交下滑56.8%

  2012年1月2日~1月8日,南昌二手房成交量较上上周连续三周下滑,元旦假期因受市场整体环境及天气转凉的不良因素影响,上周(1.2~1.8)南昌二手房楼市的看房量和成交量都有较大的下滑。搜房网二手房数据监控中心统计显示上周(1.2~1.8)南昌二手房住宅挂牌均价为7176元/㎡,环比较上上周下滑了5.47%。元旦的三天小长假南昌二手房楼市未能迎来“开门红”,甚至成交还比不上平日,因今年的春节到来较早,预计一月份南昌二手楼市将会较为冷清。

  新年伊始,不少二手中介都表示二手楼市冷清,这种情况在节日里表现得尤为突出,元旦三天天气不佳,看房客户锐减,不少客户也只是以咨询为主。相较于上周(1.2~1.8)南昌新房成交的大幅上涨,二手楼市惨淡。2012南昌楼市限购等调控力度不放松,二手楼市库存压力不小。一位房产中介店长向记者表示,去年12月份,由于部分刚性需求选择在春节前入市,以期在来年住进新房,看房量有所增加。但随着春节的临近,元旦假期结束后,看房人流量减少明显,成交量大幅回落。据世南昌房地产信息网数据显示,本周成交量环比上周大幅下降近六成。

  二手房降价压力增加

  年初南昌楼市延续去年12月份的走势,二手房成交持续低迷,购房者观望心态比较重,且新年多方对政策有多种揣测,政策方面仍存在较大的不明朗性,持续下跌的房价对心理预期造成一定的影响,购买意愿走低。预计后市将持续目前的走势,一、二手楼的成交量维持低迷,价格都将持续下滑。

  新年首周二手房成交的“量价齐跌”,强化了消费者对于房价继续下降的信心,无疑加大了目前的降价压力。“预计整个一季度,二手住宅交易将整体延续量价齐跌的状态。在目前郊区价格降幅明显的情况之下,加速降价将蔓延至外城四区,全市整体房价将迎更低水平”,业内专家如是说。

  从历次调整后的恢复过程来看,都是以成交价格的下跌来换回成交量的回升,这也符合经济学的价格规律。与前几次的宏观调控政策相比,此次调控最大的不同在于“限”,之前的调控主要是在于增加交易的成本,并没有限制交易行为,因此本次楼市的调整过程会相对漫长,主要表现为:成交持续低迷周期较长,价格下跌带动成交回升的幅度有限。这是目前二手楼市“量跌价滞”的主要原因。

  文/记者王良君

编辑: 兆明 【玉带河何时能成南昌的秦淮河?】
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