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著名金融专家金岩石莅昌解读经济走势 南昌九江楼市很有潜力[图]
   2012-01-16 05:28   来源: 大江网-信息日报
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  14日,著名金融专家金岩石作客江西财智名家论坛,以《2012年股票、房地产走势分析》为题,解读了宏观经济大势以及货币政策宽松之谜,同时对2012年股票与房地产走势进行了深入浅出的分析,并结合南昌与江西实际,支招江西企业家与高管,在当前形势下如何把握机遇,危机中看转机,实现财富保值增值。

  房地产

  未来楼市依然看涨

  金岩石认为,楼市目前进入“洗牌”阶段,但对于楼市“洗牌”的理解却各不相同,看房价下跌的人谈“拐点”,看行业调整的人谈“淘汰”,看社会公平的人谈“保障”。

  房产企业将大幅减少

  “在我看来,只要城市化的发展趋势不变,货币化的增长模式不变,洗牌后的楼市会使主要中心城市的房价继续上涨。”金岩石透露,据不完全统计,中国具有房地产开发商资质的公司有三万多家。从城市房地产企业的经营模式看,一流公司做社区,二流公司做房子,三流公司“炒地皮”。能够对住宅、商业和社区环境进行综合开发的房地产公司不过百余家,能够做精装修房产的不过数千家。当土地开发的无序和地价飙升的盛宴结束后,房地产业中“炒地皮”的公司势必分期分批退出房地产开发。预计在中国的城市化基本完成之时(2025-2030年),房地产企业将减少到一千家左右。

  “今明两年,是楼市调整期,就是‘出局’的归‘出局’,活着的照样活得好,死的越多,活的越精神。”

  南昌楼市很有潜力

  “在城市化的推进过程中,城市的房价不是由本地人决定的,而是由外来人口决定的。外来人口代表了一个经济趋势,那就是人口的流动和货币的流动。”金岩石认为,在人口流动和货币流动推高城市房价的过程中,人带着钱往水资源丰富的城市流动。“人流向水资源丰富的地区。因为人最终要承认一个基本的事实,没钱能活,没水可真活不了。”金岩石认为,未来的南昌与九江楼市很有潜力。

  哪儿限购就在哪儿买房

  “不要以为炒完一线炒二线,炒完二线去三线,结果全国各地的跑。我告诉你,不要跑,哪里限购就在哪里买。”金岩石在论坛上抛出了这样的观点。理由是随着高铁时代的来临,未来更多的人口、资源会加速向超级都市圈流动。“现在我们刚刚走完了以宅养商。”金岩石认为,城市生存空间的稀缺性和人口货币流动所创造的需求决定城市房价,因此限购并不会导致房价下跌。

  股市

  三大原罪让股民无法赚钱

  “2011年的A股跌跌不休,股指连创历史新低,是什么导致中国股市如此不堪?”“为什么多数投资者并未从股市中赚到钱?”金岩石认为,主要是中国股市存在三大原罪。

  那么,中国股市三大原罪是什么?金岩石认为,一为股权分置,流通股只有交易权,没有参与权;二为一股独大,为国企脱困的政策导致国企股份独霸市场;三为鼓励融资,歧视投资,这是中国股市与生俱来的三大顽症。

  金岩石认为,2012年的股市走势是前低后高,筑底攀升,“龙游浅水”,大家可捕捉波段性投资机会。

  “理由是美国的经济已经平稳复苏;欧洲的危机也有了解决方案;中国的货币政策开始放松;人民币的国际化又迈出了两小步(RQFII和日本购买人民币国债)。在我看来,过去两年的股市低迷已充分体现了宏观经济的困境与危机,却还没有对上述趋势作出反应。危机之中看转机,拨开迷雾见朝霞,在沪指2200点区间跨入龙年股市,最贴切的概括是:“龙游浅水。”金岩石这样解释。

  货币

  猪肉决定货币政策的松紧

  除了对楼市与股市进行了分析,金岩石还对企业家关注的货币政策进行了解读与分析。金岩石认为,研究中国的宏观经济,一个不可忽视的因素是货币量(即M2)的增长速度。在中国,M2的增长速度有两个主要制约,其一是经济增长的速度,其二是国家统计局的通货膨胀指数(即CPI)。每当CPI下降跌破3%,M2的增长在两三个月内就会提速;每当CPI上升破5%,M2的增长必然迅速下调,若M2增速下调过快过深,股市楼市和经济增长都萎靡不振,严重者会诱发股市暴跌或经济萧条。

  “民以食为天,食品在CPI的构成中占比高达34%,简单说就是1/3,而在食品中,猪肉价格占比为24.5%,简单说就是1/4。”金岩石透露,2011年的1-9月份,CPI破位急速拉升,迭创新高,直接原因就是猪肉价格的快速上涨,猪肉价格在2011年的1-9月份的上涨幅度超过了40%,显然控制CPI的政策就可以简化为控制猪肉价格的过快上涨。

  “我们看到,在2011年的11-12月份,猪肉价格下跌,CPI指数下降,所以央行的货币政策将进一步放松。”金岩石由此幽默地表示,货币政策是菜篮子里的“一块猪肉”决定的,由此判断,2012年春节后,货币政策还会放松。

  ☆精彩语录☆

  ◎“债”字拆开写就是“人”与“责”,也就是一个人要担责。

  ◎城市剩女多寡反映一个城市的发达与落后水平,一个城市剩女越多,说明这个城市越发达。

  ◎通过学习会让你们变糊涂,当你通过学习产生了更大的困惑,你开始变糊涂了,也就意味着你可能走向成功。这就叫难得糊涂。现在你们之所以不学习,是因为你们认为自己很聪明。

  ◎“股票k线图就是心电图”。多看k线图对自己的心脏健康估计好处不多,虽然有点锻炼的效果,但是恐怕过度了就没好处了。

  人物名片

  金岩石,著名金融专家,经济学博士,北大私募(PE)与资本运营江西研修班主教讲授。曾任国金证券首席经济学家,被海内外媒体誉为“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典”。

  ■记者洪怀峰、实习生李翠蓉/文、图

编辑: 周珺 【看赣州城市建设乱象】
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[5002059]大江网友:1234 2012-01-16 10:43 发表评论:
骗子而已

[5002056]大江网友:xu1003 2012-01-16 10:29 发表评论:
金岩石是房企的代言人, 根本算不上一个真正的学者,看看国家的调控政策吧!

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