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南昌首套房贷款回归基准利率 20年贷40万比年前省4万
   2012-02-10 10:45   来源: 大江网-信息日报
【字体:  】   在线投稿       新闻热线:0791-86849275     网友评论 1 条,查看全部

  去年12月末,住房和城乡建设部部长姜伟新表示,将严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民合理购房需求,优先考虑首次购房家庭的贷款需求。今年2月7日,央行在其官网发布消息称,将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。

  住建部、央行先后对首套房贷款的关注,令市场上出现传闻称,首套房贷款利率有可能重新恢复到八五折。9日,记者采访了解到,首套房贷款政策虽有松动,但目前南昌对首套房贷款仍执行基准利率。

  ●现状

  首套房贷款执行基准利率

  “相对去年下半年,目前额度还是比较充裕的,首套房执行基准利率。”9日,记者联系了多家银行,得到的答复大多如此。据了解,去年下半年由于政策收紧,南昌各家银行对于首次购房的个人客户,均提高了贷款“门槛”,利率提高到基准利率的1.05~1.1倍,而等待3个月仍然等不到银行放款的时常可见。

  某银行个贷中心负责人向记者透露,去年积压未放款的客户已在今年1月得到贷款,而银行目前也有足够额度接受新客户的申请,在正常情况下,一个月内都能走完贷款程序。

  这位负责人的说法,记者从多家银行得到了印证。据介绍,目前相关政策已有所松动,大多数银行首套房均执行基准利率7.05%,没有其他附加条件。

  ●算账

  20年贷40万比年前省4万

  贷款政策松动,最兴奋的莫过于正准备购房的市民,除了贷款容易了,还更省钱了。

  一位业内人士为记者算了一笔账,以一笔20年期40万元的贷款为例,等额本息还款,去年下半年购房时,首套房贷利率基本上都是上浮10%,那么这笔贷款的利率为7.755%,月均还款金额为3285.03元,需要向银行支付的总利息为388406.78元;如今回归基准利率,每月还款额为3113.21元,需要向银行支付的总利息为347170.92元。如此一来,同样20年贷40万元比春节前节省4万多元利息。

  ●释疑

  利率八五折近期不太可能

  “房价是否会降?利率是否还有优惠?再等等看?”尽管政策松动对准备购房的市民是个利好消息,但记者发现,目前市民的观望情绪比较浓,对于利率八五折优惠的期待仍然比较强烈。

  “目前放贷的基准利率为7.05%,5年期定存为5.5%,若是推行八五折利率优惠为5.99%,银行基本上是在亏本使用资金。”某银行个贷部负责人介绍说,亏本使用资金的情况一般有两种,一种是银行信贷额度处于过剩状态,另一种是国家要对首套房贷款给予专门的政策支持,而目前这两种情况还未出现,因此近期推行八五折的可能性不大。

  ■首席记者黄培红/文

编辑: 黎中元 【武夷山到底是江西的还是福建的?】
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[5005399]大江网友:张旭峰 2012-02-10 11:26 发表评论:
请记者告知具体的银行名字啊,我这里问的2家银行首套房房贷还是上浮5个点,还有附加条件,需存2、3万先呢

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