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南昌百余新盘龙年面市供应 商品住宅成交将先抑后扬
   2012-02-17 00:54   来源: 大江网-江西日报
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  在持续的政策调控中,兔年南昌商品住宅房价最终迎来了理性回归。据江西省同致地产顾问有限公司调查统计,包括南、新两县在内,龙年南昌楼市预计将有百余新盘供应上市。业内人士据此纷纷预测,在楼市持续理性回归的过程中,今年或许是刚需出手购房的好时机。

  商品住宅成交将先抑后扬

  时逢传统春节假期的销售淡季,2012年1月,南昌楼市新增供应量仅为6.8万平方米。市场调研分析认为,随着中央政府对楼市的持续宏观调控,第一季度南昌楼市供求都将陷入低谷。

  综合政策、库存和新盘情况,预计龙年全市推盘总量将在320万m2左右,相比2011年约有20%的减幅。与此同时,去库存将成为今年各大楼盘的一大重点。据统计,截至2011年底,南昌市新建商品住宅可售房源高达175.51万m2,为同期历史高点。随着房价调整的深入和政策的微调,估计刚需消费者将纷纷伺机入市,为此,市场将会出现一个成交量小幅上扬的行情。

  部分房企重点转向非住宅

  2011年住宅市场成交量持续低迷,而限购范围之外的商业地产则强劲发展。据同致地产报表统计,去年上半年南昌市(含南昌县)非住宅商品房成交49.69万m2,同比增长56.85%。在此背景下,南昌掀起了城市综合体的开工、销售热潮。

  受商品住宅限购政策的持续影响,部分楼盘无疑会将开发重点转向非住宅。据析,2012年预计将有世纪麦迪逊花园广场、铜锣湾国际广场等27个以非限购的商住公寓、写字楼和商业为主的新盘推向市场。

  朝阳洲和京东成为供应重点

  朝阳洲与高新板块,毫无疑问成为今年南昌楼市的热点与焦点所在。

  朝阳洲有万科金域蓝湾、国贸天琴湾、正荣御园等楼盘相继推出;高新板块前期充足的土地供应及良好的发展前景,也引来绿地、保利、恒大等品牌房企纷纷进驻。今年朝阳新城已经进入集中开发阶段,预计将有19个新盘入市,新盘占地面积达到1141.97亩,总建筑面积逾248万m2,将和京东板块并驾齐驱,成为龙年南昌商品住宅成交最为密集的区域。

  姜道林 本报记者熊凤玲

编辑: 周珺 【谁将退出江西省传统十强县?】
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