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南昌二手房市场出现回暖趋势
   2012-02-17 07:07   来源: 大江网-江南都市报
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  从去年10月到今年1月,南昌二手房成交一直下滑,但随着年后刚性需求的释放,二手房成交量开始稳步上升。上周二手房成交突破200套,环比前一周增长45%。各大中介在经历了“寒冬”后也感受到了春天的气息,在增多的业务单中体会新年伊始的好兆头。但也有业内人士认为,刚需的复苏对二手房市场成交贡献最大,但离市场的正式复苏似乎还有较远的距离。

二手房住宅月成交量示意图 (单位:套)

注:2012年2月份数据截至2月15日

  上周二手房成交208套

  据南昌房地产信息网上的统计数据显示,2月9日~2月15日南昌市二手房共成交208套,平均每天成交34.67套,上周相比前一周(2月2日~2月8日)成交量增长45.45%。其中住宅成交199套,相比前一周成交量增加72套,成交面积15806.44平方米,非住宅成交9套,相比前一周成交量减少7套,成交面积574.55平方米。

  从各区域的成交量来看,2月9日~2月15日二手房成交量东湖区为64套,环比上周增加29套,其中住宅增加32套,非住宅减少3套,成交面积4368.72平方米;西湖区上周成交74套,比前一周增加16套,其中住宅增加19套,非住宅减少3套,成交面积5542.97平方米;青山湖区上周成交16套,环比前一周增加2套,其中住宅增加3套,非住宅成交量减少1套,成交面积1481.76平方米;青云谱区上周成交35套,环比与前一周增加18套,其中住宅增加16套,非住宅成交量增加2套,成交面积3144.39平方米;高新区上周成交5套,与前一周相比成交量持平,成交面积470.75平方米,环比下降23.5%;红谷滩新区上周成交14套,环比增加2套,其中住宅增加4套,非住宅减少2套,成交面积1372.4平方米。

  年后二手房成交快速增长

  相比于年前二手房市场成交惨淡的冷清局面,近5成的增幅体现出了年后二手房市场开始逐步出现复苏的迹象,成交量有所回升的同时,一些年底持观望态度的刚性需求客户入市,更是让一些业内人士对一季度的二手房市场保持了相对乐观的态度。

  “去年的调控政策、贷款紧缩政策促使有购房意愿的市民观望情绪浓重,去年11月和12月,客户少的时候,一天的到访客户不到10个人,三天卖不掉一套房子。而春节过后,不仅到访客户成倍增长,更主要的是销售量明显回升,一天至少能卖掉一套房了。这说明在经历了近一年的观望后,购房市民开始对关注已久的项目有所行动了。”红谷滩某中介门店一位负责人介绍。

  南昌市易佰家不动产咨询有限公司一名负责人告诉记者:“在目前的市场情况下,出手购房的客户一般都是婚房等纯刚性需求客户,每年的春节之后都是结婚购房、毕业购房的高峰期,这部分刚性需求购房者在观望之后必然要有所释放,因此产生了春节后的销售回暖。一些年轻成交客户是为了今年‘五一’、‘十一’两个结婚旺季准备婚房的,其他一些为了孩子上学购买学区房的客户则多是为了能够赶上今年五六月份学校报名而选择年初购房的。由于这部分客户属于纯刚性需求,因此购买意愿很坚决”。

  房贷利率调整促进二手房成交

  近期央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。另外建设银行、工商银行“国字头”银行表示回归首套房基准利率,另有数家股份制银行也将回归基准利率,在一定程度上缓解了刚需购房者的压力,经过近一年的限购观望,部分刚性需求购房人群在经过长时间比较后决定出手。

  “国内一线城市的二手房贷率已达到了60%至70%,省城二手房贷款的总按揭率可能只有10%。”某银行的个贷部工作人员表示,二手房的贷款按揭率应与新建商品房贷款按揭率基本持平。业内人士表示,二手房房贷按揭率不高的原因是部分银行客户的放款条件苛刻,办理周期过长。尤其是国有银行办理二手房房贷,从二手房买卖双方达成购房意向、到办理完毕房产过户、抵押手续,至银行放款最少得等一至三个月。并且大部分银行主要把个贷业务放在新建商品房项目上,在总行贷款额收紧的情形下,新建房个贷额度尚显不足,只能暂时中止二手房贷业务。

  随着银行首套住房利率下调、全市普通住宅价格标准也进行了调整,更多的楼市惠民政策正好刺激了刚需群体的购房欲望。二手房凭借小户型较多、总价低、即可入住以及商业生活设施配套成熟等优势,吸引大量购房者,今年中国邮政储蓄银行、光大银行放宽二手房贷款客户的资格审批条件,并调整了贷款程序,二手房贷款业务也随之出现增长。今年,全市的二手房贷业务持续升温,贷款比率快速增长。

(单位:套)

  文/记者王良君

 
编辑: 兆明 【南昌公交事业发展需要“委屈奖”】
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