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南昌地铁房屋征收令下发 4月1日前完成搬迁奖励最高
   2012-03-01 06:45   来源: 大江网-江西日报
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  本报南昌讯(记者蔡颖辉 通讯员高慧青)2月29日,南昌老城区地铁建设所涉及区域接到正式征收令,征收补偿期限从2月29日至6月15日。虽然具体的补偿标准尚未出台,但根据相关部门介绍,在4月1日前签约搬迁交房并选择货币补偿的业主所获奖励最多。

  安置房设在朝阳新城与凤凰家园

  此次征收的私房实行房屋产权调换与货币补偿两种方式,由被征收人自行选择。选择货币补偿的,按市场评估价补偿,即签即办;选择产权调换补偿的,按被征收房屋建筑面积实行“征一还一”,双向评估、互找差价,就近靠档的原则进行安置。等面积部分按双向评估,互找差价;在就近档户型内,安置房建筑面积超过被征收房屋建筑面积部分按安置房成本价结算;超过就近档户型安置的,按安置房市场评估价结算。

  此次选定的安置房有两处:朝阳新城5285元/平方米,凤凰家园4335元/平方米,其中朝阳新城为期房,24个月内交房。签订补偿协议,并在搬迁期限内完成搬迁的业主,按交房顺序领取选房序号。

  选择产权调换的,在规定或约定的临时安置期限内,按建筑面积每平方米每月13.5元结算;户结算后少于600元的,按600元结算。临时安置期限延长的,临时安置补偿费按有关文件规定增加。选择货币补偿和现房产权调换的,一次性按被征收房屋建筑面积每平方米每月13.5元发放6个月临时安置补助费。

  4月1日前签约搬迁奖励最高

  东湖区住房保障和房产管理局相关负责人向记者介绍,选择货币补偿方案的被征收人,在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁交房的,另按被征收房屋市场评估价20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并完成搬迁交房的,再按时间分段给予奖励:在4月15日(含)前完成的,按评估价的20%给予奖励;在4月16日至4月30日(含)完成的,按评估价的15%给予奖励;在5月1日至5月15日(含)完成的,按评估价的10%给予奖励;在5月16日至5月30日(含)完成的,按评估价的5%给予奖励;在5月31日(含)前没有完成搬迁的,不予奖励。

  被征收房屋建筑面积小于36平方米且被征收人在本市只有此一处住房的补助和奖励:被征收人在补偿签约期限内签约并在搬迁期限内完成搬迁的,另按36平方米市场评估价的20%给予补助。被征收人在补偿签约期限内提前签约并在搬迁期限内完成搬迁的,再按36平方米的市场评估价依照前款规定分段给予奖励。

  除此之外,政府为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁,对在5月30日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励:每提前一天签约并完成搬迁交房的按每户每日200元奖励,最高奖励每户不超过12000元。“我们算了一下,4月1日前签约搬迁走的,所获得的奖励是最多的。”东湖区房管局相关负责人如是说。

  据悉,对整栋(片区)、整个征收范围提前搬迁的,设立整栋、整个征收范围提前搬迁奖,目前补偿标准各区仍在研究,尚未出台。

  另据了解,根据相关规定,被征收人取得的货币补偿款免征个人所得税;重新购置住房的,对购房成交价中相当于货币补偿款的部分免征契税。

  店面业主可选择回购店面

  为了鼓励这些私人店面业主尽早签约搬迁,征收办决定对于征收私房非住宅房屋造成停产、停业的,按照工商营业执照登记的实际从业人数给予6个月一次性最低工资补偿。最低工资标准以南昌市相关规定为准。征收经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月停产停业补偿;征收非经营性非住宅房屋实行货币补偿的,另给予6个月临时安置补偿。临时安置补偿标准按征收私房住宅临时安置补偿标准执行。

  为鼓励被征收人提前签订征收补偿协议并搬迁的,给予提前搬迁奖励,提前签约的最大奖励期限为30日。对5月30日(含)前签约并完成搬迁交房的被征收人按以下方法给予奖励:户建筑面积100平方米以内的每提前一天,经营性非住宅每户按每平方米20元奖励,其他非住宅每户按每平方米10元奖励;户建筑面积100平方米(不含)以上的每提前一天,经营性非住宅每户按2000元奖励,其他非住宅每户按1000元奖励;经营性非住宅最高奖励每户不超过6万元,非经营性非住宅最高奖励每户不超过3万元。

  “为了鼓励大家尽早搬迁,市里还出台了鼓励政策。”东湖区国有土地上房屋征收与补偿办事处法律顾问胡文晶律师表示,对拥有合法的私人经营性非住宅房屋产权被征收人,在5月30日(含)前完成搬迁的,可以购买或回购经营性非住宅房屋,回购的价格还可以享受优惠,具体的实施细则正在制定。

编辑: 邱虎 【南昌何不建设快速公交环行线?】
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[5021465]大江网友: 2012-04-18 22:26 发表评论:
店面停产停业安住房补偿.天被带走

[5009878]大江网友: 2012-03-04 11:27 发表评论:
还有半年才拆房,为什么提前半年把树拆?本让靠树遮风挡雨的。

[5009319]大江网友:ok 2012-03-01 17:52 发表评论:
挖防陷井叫你跳,谁先跳奖励谁

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