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楼市限购一年 成交量萎缩了三成
南昌:房价确有松动 买房还可等等
   2012-03-08 02:23   来源: 大江网-江西日报
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  本报南昌讯(记者郑荣林实习生王雅坤)去年3月,南昌市开始执行“史上最严厉”的限购政策。如今,“限购令”已实施一年,效果究竟如何?业内人士的答复是:炒楼客纷纷离场、成交量萎缩了三成、价格已开始松动,楼市调控效果初现。不过,眼下依然还处于买卖双方博弈的阶段。随着楼市调控政策不会松动的信息明确,在经历了2月份成交量的“小爆发”后,接下来楼市的观望氛围将再起,继续倒逼开发商降价。

  怎样才能让开发商主动让步?消费者和开发商还在相互博弈。“限购令”实施后,许多刚性需求者暂停了买房计划,静待开发商降价。数据显示,从2011年3月1日至2012年3月1日,南昌市新建住宅售出18489套,与上一年同期(2010年3月1日至2011年2月28)相比,新建住宅成交量下降35%。而随着投机性、投资性购房者逐渐离场,新房销售率整体偏低,也拉高了南昌楼市的库存,可售楼盘从限购前的约7000套飙升至目前约1.4万套。

  “限购令”实施一年来,房价到底下跌了多少?尽管很难说出具体的数据,但是业内人士都认为“开发商心虚了,房价确实是跌了”,而且一些降价的楼盘也得到了市场的认可,刚性需求者又重新入市。今年2月份,南昌楼市新房住宅成交量达到1641套,与前几个月相比,出现了一个小高潮。

  丰源集团营销总监李念说,可以很直观地看出楼市限购的效果,朝阳洲板块先后出现了多个“地王”,知名开发商扎堆进入,现在已经有多个楼盘上市,但是价格基本都在每平方米1万元以内,不仅低于开发商拿地时的预期,也让业内人士大跌眼镜。而红谷滩板块甚至有新盘入市六折销售。显然,这些都与严格的限购政策直接相关。

  尽管如此,可能大部分人对目前的房价依然不满意,认为还有下跌空间。业内人士也给出了建议:别急,还可以再等等。同致地产顾问公司相关负责人说,上月南昌楼市成交量骤增,一方面是开发商折扣比较大,一些刚性需求者觉得能够接受,就出手了。还有一个原因,可能与前期部分城市短时给调控政策“松绑”有关,担心出现报复性反弹。但是,近期国家相继给出了楼市调控政策不会动摇的信息,可能会促使一些刚性需求者继续保持观望态势。李念说,如果成交量无法持续回升,这意味着开发商还会继续加大促销“利诱”的力度。

编辑: 黎中元 【人社部:公务员聘任制将在全国推行】
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[5011324]大江网友:DVVSVSVSV 2012-03-11 18:53 发表评论:
心理预期:继续小涨。

[5011248]大江网友: 2012-03-11 10:42 发表评论:
“房价确有松动有松动”是妖言惑众,房价居高不下祸国殃民。

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