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南昌二手房成交量跌价涨
上周成交下跌15.8% 挂牌均价上涨3.2%
   2012-03-16 06:17   来源: 大江网-江南都市报
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  随着阳春三月的到来,南昌市二手房市场也开始活跃起来,二月份回暖的迹象给楼市“阳春”带来了积极的信号,但随着“两会”的结束,中央对楼市调控不放松的决心,使得楼市买卖双方展开了新一轮博弈,双方地位也随着政策基调和市场走向不停的起落。

  南昌二手房成交量跌价涨

  据南昌搜房网监测数据显示:2012年3月5日~2012年3月11日,南昌二手房成交量仅288套,环比上周(2.27~3.04)下跌了15.8%,在环比连续四周上涨后首次出现下跌;而二手房挂牌均价却延续了上涨趋势,连续四周上涨,本周南昌二手房住宅挂牌均价为7634元/㎡,环比上周上涨了3.2%;上周(2.27-3.04)南昌二手房住宅挂牌均价为7387元/㎡,环比较上上周(2.21~2.27)上涨了.096%。

  由于货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前,城镇住房刚性需求难以逆转。进入二月份以来,南昌二手房成交量开始持续上涨,年前积压已久的刚性需求开始逐渐释放,直至二月最后一周创下了近10周以来成交的最高值。在经历了这一轮成交高峰后,二手楼市也开始逐步归于平静,本周的交易量便有所下降,但是受前几周量价齐升的影响,本周二手房挂牌均价仍有所上涨,随着成交量趋于平稳,预期未来二手房挂牌均价仍有下降的空间。

  二手房议价范围缩水

  随着成交量的增长,南昌二手房市场也开始活跃起来,由于二手房带看量增长,提振了房东对后市信心重新回归,原本打开的议价空间也大幅度缩水,甚至还有个别房东出现跳价现象。对此,业内人士担忧这种情况将使刚需买家维持观望,并不会急于出手。

  市民李女士告诉记者,上周她去看过几套二手房,有几套比较中意,本想再等等看能不能降点价,没想到不到一个星期很多都被卖掉了,或者议价空间缩小,甚至还有涨价的。

  记者走访后发现,二月份成交高峰过后,不少中心区的业主态度再次强硬起来,借机缩减了议价空间,有的甚至“一毛不拔”。“2月以来,成交量增长,看房的人也越来越多,房东的心态较为淡定,议价空间也随之降低,放盘价有反弹趋势。”一名中介人员告诉记者。业内人是分析,由于很多置换客户入市导致了议价空间缩小的连环套局面,一个置换买家上家议价空间缩小后,迫使其对下家议价空间也会相应减小,这就出现一个套一个的局面,然而这都是局部的案例,难以代表整体市场的走势。

  小户型需求增长

  “从二月份的成交数据来看,目前购房者中,比较倾向于面积适中、总价偏低的经济型楼盘。其中对一居、二居等小户型的需求明显,部分好楼盘的二居室,挂牌没几天就被买走了。”据易佰家不动产一位工作人员介绍,年轻购房者中,对房源价位在40~60万的经济型楼盘关注较多。“春节后到四五月份,会出现二手房交易的‘小高潮’。这段时间,刚性需求集中释放,尤其是婚房、拆迁以及首次置业的需求,都带动二手房成交量的上涨。”

  据了解,在二月份的成交市场,刚需的首次置业者成为市场的主力,剩下的是部分改善型需求,多数购房者的购房意愿较为强烈,并自己所需求的房源也比较明确。随着央行“差别化住房信贷政策”的继续落实,存款准备金率下调后银行针对自住型购房人群,尤其是首次购房人群的按揭贷款有望进一步放宽,诸多利好因素的出台有助于购房需求释放。文/记者王良君

编辑: 王世强 【今年以来降雨量仅次于1998年同期】
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